“2018年，花300萬買的100㎡的房子，實際室內面積只有72㎡，相當于花了85萬買樓道、電梯井，甚至小區樓市的花盆都是幾萬塊一個，想到這些，整個心情都不好了…”

杭州的@唐先生說道。

不過從2025年開始，這種憋屈將成為歷史！今年到現在，已經有接近30個城市打響了取消公攤第一槍。

這個消息讓全國1.2億已經購買房子的業主興奮不已，他們高興的原因——政策明確要給老業主補償了！

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公攤面積早該終結了

有資料顯示，全國高樓層住宅的公攤面積普遍在20%-30%，但實際上，很多人購房的公攤面積遠超過想象。

河北的鄭女士，購買的房子建筑面積73.96㎡，實際上的面積只有40㎡；

青島市的李女士，房子建筑面積110.25㎡，找驗房師測量后才發現，實際居住面積只有61㎡。

還有同小區的姚女士，購入一套復式上下樓160㎡的房子，套內面積只有90㎡…

更扎心的是后續支出，因為物業費、取暖費都要按照建筑面積計算，所以買了房以后，短短幾十年，很多人多掏了大幾十萬。

如今，越來越多城市開始明確，房價從“建筑面積”切換成“套內面積”計價，很多人開始高興，這是不是意味著從此以后新房的價格將要降下來。

實際上，關于價格變動，可以看看重慶，早在2002年，重慶就已經開始試水取消公攤，結果大家發現，房子總價并沒有發生變化。

以前按建面，100平米的房子賣200萬，現在按套內面積，80平米的房子依舊總價200萬。

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已購房補償，終于給出答案

首先很明確的告訴大家，已購買房子，簽署的合同不可能重新再來，所以這一部分公攤面積多掏的錢是不可能退的。

而且如果全國都退公攤款，起碼要數萬億資金，開發商和政府都扛不住。不過后續的物業費和取暖費，未來應該會全按套內面積收。

比如一套公攤25%平米的房子，原來100㎡，每月物業費200塊，以后按75㎡，一年省600元，30年就是1.8萬。

另外，部分試點城市還加碼了新的福利，比如衡陽老業主置換新房，契稅減免最高達50%；

張家口各老舊小區優先裝電梯、修花園，房子的價值得到提升。

還有的開發商甚至推出了感恩計劃——購買精裝現房，贈送60年物業管理費，算下來抵掉了一大半的公攤支出。

還有的樓盤，號稱“用科技補償面積”，直接給老業主免費升級，智能鎖進水系統……

雖然這些操作都不是真金白銀的退錢，但起碼讓買了房的業主心里稍微平衡一點。

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二手房市場巨變來了？

隨著各地取消公攤面積的消息落地，二手房市場也發生了巨變。

比如深圳有中介朋友說，同地段兩套房，按套內計價的新房單價五萬，按建筑面積計價的二手房掛牌價自動換算成3.8萬，反而迎來了大批需求。

有的小區老業主甚至集體請撤回公司重新測量套內面積，把得房率從68%改到了81%，掛牌價瞬間漲了10%以上。

可見，取消公攤以后，讓市場買賣也變得更加透明了。

但是也別高興太早，公攤面積取消以后，也有不少業主繼續按照建面進行物業費繳納，一年算下來，多掏三四千塊。

還有的三四線城市樓盤，表面上切換成套內計價，但公攤成本卻漲價到了精裝修里面，每平米多收1200。

所以，有些人總能想到各種辦法，但對于消費者來說，一定得擦亮雙眼。

有機構測算，如果全部按套內面積繳納物業費，那么，這一措施就能為購房者每年省下200億物業費，減少30%的房產糾紛。

而對于已經買了房的業主來說，雖然拿不回真金白銀，但起碼告別了為“空氣”買單的荒誕。

你說是不是？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）