這周，土拍的市場，江北地塊引起多方的關注，多個角度去看待的，其中流量最高，就是對比價格，這點天狼今晚不多說，后面，下周，專門給大家說下，那么我們來看江北這塊地

我們首先來看一些技術指標

地價：13923，溢價29.64%，地價是重慶樓市最近10年來，第二高的

容積率：3

拿地企業：建發

建發在2023年也拿下江北地塊，項目是建發縵云，基本尾聲了

配套方面，大家關注輕軌，10號線鯉魚池站在步行10分鐘范圍內，小商業，沒得說的，買煙，買可樂，吃個小面，吃個蓋飯，煎餃這些等等有多類型選擇的，世界的觀音橋商圈在2.1公里，配套方面沒什么太好說的，比較完善的

學校方面，學校方面，也算不錯，大家可以上圖的文件

今晚，這里給大家說下重點，該地塊屬于江北區五里店版塊

整個五里店版塊擁有的小區（數據來源安居客）大概有115個，5年以內4個小區，5-10年11個小區，10-15年11個小區，也就是說15年以內的小區只有26個，占比不到23%

整個江北區大概有866個小區，5年以內38個小區，5-10年104個小區，10-15年128個小區，占比也就只有32%不到，也就說居住的體驗感而言，大部分的小區其實不太滿足的，對于美好生活的一個追求

所以，大家可以看到，在這幾年的新房市場，可以說分化超級的明顯，有些區域有些板塊，價格多少呢？但是有些區域呢？價格很高，去化率還是非常快速，為什么呢？因為品質，尤其是這個月下發了好房子標準以后，我們樓市的下半場，未來在品質這個環節上會進一步更新和優化的

這點土拍的市場也體現極為的明顯，大家可能看到就是最近各大的地王地塊，難道說這些城市，只有地塊地王，沒有其他地塊了，整個2025年，賣地的城市，都只賣1塊地？顯然不是的，所以重慶在上個月美好家園政策發布中，很多方面都提出了具體要求，而這也是下半場樓市的核心所在

所以建發在重慶拿下這塊地，大家不要只看到地價一個方面的問題，然后地價就是做價格對比，更為關鍵是，樓市的下半場，對于房子而言，對于居住而言，所需要的不是一套房子那么簡單，不是單單戶型、配套，位置這些，還有社區，還有物業很多方面的

這點在重慶樓市最近2年新房市場，全年排行榜，排行前十就可以看到，為什么都是價格高的呢？因為品質，購房者愿意買單，為什么呢？更好的居住環境

開發商集中于一線和二線優質地塊也是很能說明的問題，數量為王的樓市到了質量為王的樓市，上下半場兩個完全不同的玩法了

好吧，關于建發這塊地，就給大家說這么多了

附：其他地塊成交