揚州北區(qū)寶能廣場、產(chǎn)業(yè)園地塊有人接手！

從京東拍賣網(wǎng)上看到，揚州寶能名下的兩塊地被拍賣，地塊詳情：

1、2024年12月6日，揚州市寶能置業(yè)有限公司 拿下的 725地塊 中未開發(fā)的 B地塊商住用地、D地塊商服用地 ，被 江蘇維開置業(yè)有限公司競得，成交 價約 1.51億元 。

2、2025年3月26日，揚州市寶能科技產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司拿下的843地塊，被江蘇維開置業(yè)有限公司競得，成交價約1.67億元。

01

十幾年前拿地

/ 僅開發(fā)了部分住宅地塊 /

時間撥回到十年前。

2012年2月8日 ， 揚州市寶能置業(yè)有限公司 拿下的 725地塊，成交總價約4.2億元。

725地塊包括已經(jīng)開發(fā)成寶能睿城小區(qū)的E、G地塊和未開發(fā)的B地塊和D地塊。

（725地塊）

到了 2014年1月23日 ， 揚州市寶能科技產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司 又拿下 843地塊 ， 成交總價9130.023萬元。

當(dāng)年 寶能拿地之后 ， 號稱要打造揚州首個百萬方生態(tài)都會中心，消息一出便轟動一 時 。 包含約 50萬 方的創(chuàng)意花園洋房、景觀高層住宅和約50萬方的SOHO公寓、星級酒店、商業(yè)辦公中心、綜合型商業(yè)中心等。

（規(guī)劃效果圖）

然而十幾年間，寶能置業(yè)也僅僅開發(fā)了兩批次住宅項目，即寶能睿城和寶能睿城二期。

隨著企業(yè)暴雷，未施工的地塊也被迫拍賣抵債。

兩塊地新東家江蘇維開置業(yè)有限公司，是國企，實力雄厚。

早在兩年前，維開置業(yè)就已在甘泉布局，先后拿下了843地塊周邊的GZ489商住地塊、GZ498商住地塊、GZ635商業(yè)地塊等。此外， 華建、邗建、維投等 也在甘泉拿地。

目前拍賣具體信息如下：

2023年5月18日，甘泉GZ450住宅地塊（津園北地塊）由華建、邗建和教投聯(lián)合拿下，成交總價54972萬元，成交樓面價3000元/㎡。

2023年11月15日，甘泉GZ489商住地塊（寶能睿城北地塊），被江蘇維開置業(yè)拿下，成交總價18700萬元，成交樓面價3422元/㎡。

2023年12月6日，甘泉GZ498商住地塊（聯(lián)通大廈南地塊），被江蘇維開置業(yè)拿下，成交總價9500萬元，成交樓面價3338元/㎡。

2024年11月21日，北區(qū)GZ629商住地塊，被揚州維投拿下，成交總價26950萬元，成交樓面價3468元/㎡。

2024年11月21日，北區(qū)GZ635商業(yè)地塊，被江蘇維開置業(yè)拿下，成交總價11900萬元。

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拆遷+新規(guī)劃

/ 新規(guī)劃和發(fā)展在路上 /

很多人提到這片土地，總是帶著惋惜，當(dāng)年的宏偉規(guī)劃猶在耳邊，卻一個個破碎，寶能暴雷，商業(yè)綜合體項目泡湯；天山暴雷，大型文旅項目天山海世界胎死腹中！

時代的車輪總是時刻向前，苦盡總會甘來。

1、片區(qū)拆遷

去年11月， 揚州市邗江區(qū)甘泉街道片區(qū)（CP321003-2021-01-05）土地征收成片開發(fā)調(diào)整方案（征求意見稿） 曝光！

方案計劃在2024年至2027年分批次啟動集體土地征收工作；

該區(qū)域主要規(guī)劃用途為：居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、綠地與廣場用地等。

2、新規(guī)劃出爐

今年年初，甘泉啟動區(qū)最新規(guī)劃出爐，將打造創(chuàng)新研發(fā)片區(qū)、創(chuàng)智宜居片區(qū)。規(guī)劃形成“一心一點，兩廊兩帶，兩軸七區(qū)”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。

【規(guī)劃結(jié)構(gòu)】規(guī)劃形成“一廊一脈、一心一軸兩片”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。

“一廊”——揚子江路創(chuàng)新活力走廊;

“一脈”——沿槐泗河魅力綠脈；

“一心”——創(chuàng)新研發(fā)中心；

“一軸”——新甘泉大道創(chuàng)新研發(fā)發(fā)展軸；

“兩片”——創(chuàng)新體驗片區(qū)、新型制造片區(qū)。

【道路系統(tǒng)規(guī)劃】規(guī)劃形成“一高、一快、三主”的主干路網(wǎng)體系。

一高:啟揚高速；

一快：揚子江北路;

三主：邗江大道、新甘泉大道、司徒廟路。

【公共服務(wù)設(shè)施】規(guī)劃構(gòu)建1個15分鐘生活圈，2個5-10分鐘生活圈。