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上海軌交“換乘之王”12號線西延伸段旁（在建）

G60科創(chuàng)中心+低密墅區(qū)

恒都云璟認購在即

主推建面約90㎡洋房

建面約150-160㎡別墅

指導價約5.2萬/㎡

上海松江【恒都云璟】

售樓處電話?：400-886-5076【售樓處預約熱線】（一對一熱情服務）

看房請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可享受開發(fā)商內部優(yōu)惠，專屬老帶新推薦獎！專業(yè)一對一熱情服務，讓您用專業(yè)眼光去買房。

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最新戶型圖發(fā)布！

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每個時代，都有一座記錄輝煌的城市；每座城市，都有一個標志性的住區(qū)。在極速發(fā)展的時代進程中，總有一種美好，令人期待；總有一種驚艷，不負期許。

時光淬煉，皆是厚積薄發(fā)的沉淀；鑒所未見，皆是潛心雕琢的匠心。歷經數(shù)月的精心準備，備受期待的恒都·云璟示范區(qū)將于2024年5月12號盛大開放，勢必將成為上海樓市的一匹黑馬，以四大熱藏"真"價值，為城市低密人居再樹立一座新標桿。

熱藏價值 | NO.1

“真”低密住區(qū) 納藏詩意生活

對于購房者來說，相較于售樓處的質感體驗，更加吸引人的仍是產品本身！在產品打造上，恒都·云璟堅持品質至上，演繹繁華之中，動靜之間的城市棲居哲學，詮釋低密生活新主張。

恒都·云璟容積率僅為1.2，將寸土寸金的土地讓位于自然。作為周邊地區(qū)低密項目代表之一，更占據(jù)了臻稀雙河灣資源，直面詩意河景，更大限度地保留生活的純粹怡然。

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同時更締造出建面約150-160㎡別墅低密住區(qū)與90㎡洋房，包括3F聯(lián)排別墅+5F臻品疊墅+8F墅質洋房等低密居住形態(tài)，無一例外都是高端純粹的產品。其中聯(lián)排別墅更是打造出了前庭后院的森活場景，并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產品力十足，可以說是松江天花板級的空間品質。

在保證墅區(qū)品質，恒都·云璟聯(lián)動價僅約5.2萬/㎡，在寸土寸金的上海，5字頭買塔尖別墅，這樣極致的性價比讓恒都·云璟早已“未開先火”！

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熱藏價值 | NO.2

“真”利好不斷 板塊價值凸顯

城市的生長，并不是單純的外向擴張，而是土地價值高度的卓然呈現(xiàn)。作為一生的投資，許多人對買房考慮因素頗多，其中地段更是重中之重。正如李嘉誠先生那句地段、地段、地段，也很好的詮釋了房地產的核心價值。

恒都·云璟雄踞長三角G60科創(chuàng)走廊策源地重要承載區(qū)，舒享千億產業(yè)園的發(fā)展勢能，G60科創(chuàng)走廊集結全球巨擘企業(yè)，其中G60科創(chuàng)云廊總長約1.5公里，是世界上最長的城市產業(yè)廊，未來這里不僅是經濟的驅動芯，還將以全新地標的姿態(tài)成為人氣芯與娛樂芯！

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除此之外，周邊龍湖云廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農業(yè)園區(qū)健身步道等休閑配套，更毗鄰多功能于一體的洞涇TOD未來灣和五星級酒店(規(guī)劃中)，城市界面不斷更迭，區(qū)域價值不斷攀升。

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熱藏價值 | NO.3

“真”便捷交通 縱橫城市經緯

暢達的交通不僅將帶來出行上的方便快捷，更是為區(qū)域發(fā)展注入了一劑強心針。地鐵所至，人潮所向，繁華所往，它不僅是通勤效率的標志，更是城市財富價值的風向標。

隨著軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設，帶動直接拉近了與徐匯、浦東的距離，織就了“內暢外聯(lián)”的交通網(wǎng)，為打通板塊發(fā)展脈絡寫下堅實伏筆，也為區(qū)域發(fā)展騰飛注入強勁動力。恒都·云璟距離地鐵12號線滬松公路站直線距離僅2公里，更兼享兩高兩塊五橫六縱立體交通路網(wǎng)居于此，出入便捷，通達繁華未來。

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兩高：沈海高速(G15)、滬昆高速 G60

兩快：嘉閔高架路、賣新公路-明中路

五橫：莘磚公路、賣新公路、廣富林東路、民益路、金都西路

六縱：滬昆高速 G60、泗磚南路、九新公路、明華路、春九路、昆陽路

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熱藏價值 | NO.4

“真”成長無憂 近享學府優(yōu)教

泰戈爾說：“知識是珍貴寶石的結晶，文化是寶石放出的光芒。”古人不辭辛苦跋山涉水，樂于求師問學，也有孟母三遷，只為給孩子更好的教育。

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恒都·云璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創(chuàng)之眼自帶幼兒園，項目與洞涇學校 (九年制一貫)直線距離僅約500米。

華二附屬中學松江實驗學校正式招生。

(通用學區(qū)免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。)

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縱觀近年房地產行業(yè)的發(fā)展，“穩(wěn)健”成為不得不提的關鍵詞。恒都置業(yè)勢起松江,深耕松江熱土10余載，秉承“立足松江、深耕松江、服務松江”的理念，以誠致城,，與松江發(fā)展同頻共進，已成功打造恒都·云灣、恒都廣場等多個品質項目,備受市場贊譽，兌現(xiàn)美好生活藍圖。

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2024年,恒都置業(yè)沉淀深厚造詣,以全新升級作品-恒都·云璟,為松江再獻一座高階人居巨著,賦予名仕全新墅質生活。

上海松江【恒都云璟】

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上海房產的重要知識點：

購房政策

· 限購政策：上海戶籍單身人士，在上海無房可購買 1 套住房；上海戶籍已婚家庭，最多可購買 2 套住房。非上海戶籍居民家庭，需在上海連續(xù)繳納 5 年及以上個人所得稅或社會保險，限購 1 套住房。

· 貸款政策：首套房商業(yè)貸款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根據(jù)不同情況有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公積金貸款方面，首套房公積金貸款最高可貸額度為 120 萬元，二套房最高可貸額度為 80 萬元。

房產交易流程

· 新房交易流程：選房、認購、簽訂購房合同、繳納相關稅費、辦理貸款（如需）、交房、辦理不動產權證書。

· 二手房交易流程：尋找房源、看房、協(xié)商價格、簽訂買賣合同、辦理貸款（如需）、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費、交房、交接房屋相關證件。

房產稅費

· 新房稅費：主要包括契稅，購買面積在 90 平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的 1% 征收；購買面積在 90 平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的 1.5% 征收；購買面積在 140 平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的 3% 征收。

· 二手房稅費：賣方需繳納增值稅、個人所得稅等。買方需繳納契稅，收費標準與新房一致。同時，買賣雙方還需繳納交易費等少量費用。

房產類型

· 普通住宅：同時滿足五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在 140 平方米以下；坐落在內環(huán)線以內的總價低于 450 萬元 / 套，內環(huán)與外環(huán)之間的總價低于 310 萬元 / 套，外環(huán)線以外的總價低于 230 萬元 / 套。

· 非普通住宅：不符合普通住宅標準的即為非普通住宅。

房產市場情況

2024 年，上海房地產開發(fā)投資保持增長態(tài)勢，全年完成投資 6228.91 億元，比上年增長 2.8%3。但受新房供應減少影響，新建商品房銷售面積呈下降態(tài)勢，全年新建商品房銷售面積 1656.86 萬平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅銷售均價 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅均價為 77210 元 / 平方米3。

以上是上海房產的一些基本知識點，實際操作中可能會因政策調整、市場變化等因素有所不同。