導語

越秀地產在上海的產品上投入了大量的時間和精力：如在僅僅只有49棟的風貌別墅上，就通過8種磚藝拼法、187種磚型，打造了8大類內外不同的立面體系。

越秀讓虹口北外灘有了新的表達：2025年3月，一塊御窯金磚，被永久封存在越秀·外灘樾社區博物館的玻璃展柜中。這塊歷經29道工序、窖燒130天的非遺磚材，曾用于故宮太和殿地坪鋪設，如今卻與鋼結構玻璃幕墻共同構筑起上海首個新風貌別墅區。

極盡匠心的文化傳承與千方會所藝術空間相融相生。以風貌傳承為底蘊，以超越風貌的建筑規制，打造全新城市更新產品，引領當代生活方式——這是越秀地產2025年的年度力作，越秀·外灘樾。

多年來，越秀在產品上的執著，在剛剛過去3月27日有了新的答案。一場主題為“越來·越秀”的越秀地產好產品發布會在上海中心舉行。越秀地產重磅發布了“4×4好產品理念”和4+X產品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案。市場終于讀懂了越秀——用“硬核產品力”重新定義中國好房子。

外灘樾：越秀在高端市場的最好立意

開放、創新、包容，在城市更新的齒輪中，牽動上海未來發展的動力引擎。風貌別墅正是其中重要的一環。

2024年，上海有40多個風貌建筑入市，今年更是風貌大年。地處北外灘的外灘樾，正處于一江一河的關鍵點，被投射到世界的聚光燈下。北外灘這塊土地上，將打造越秀地產在滬的首個新風貌別墅項目，并將用最高產品系“樾系”，來挑戰上海“天花板”，這也是好房子的絕佳詮釋。

以復原純正海派風貌為使命，外灘樾展示了對城市的高端表達。在外灘樾的營造手冊中，藏著越秀對風貌別墅買家的深度思考：

打造產品稀缺性：

地塊先天的稟賦成為優質產品最好的基底。作為容積率1.3的純墅區，越秀·外灘樾與大多數超高層+別墅的高低配組合項目相比，圈層更純粹。項目規劃能級更高的雙拼、三拼別墅，讓49棟風貌別墅每一席皆是孤品，避免了多聯排別墅的同質化問題。

提升居住舒適度：

創新風貌規制，越秀·外灘樾突破傳統風貌建筑的局限，打造大窗墻比、大開間、大尺度的傳世大宅，提升采光和空間開闊度。社區配置三重會所合計約2500㎡，包含私宴廳、恒溫泳池、私人運動空間等，提供酒店級高奢服務。

強化設計與文化融合：

為讓文化更好地滲透到生活中，越秀邀請建筑室內設計之東方主義集大成者程紹正韜、城市文化大師李瑋珉等世界知名大師操刀，轉譯和突破清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經典海派建筑風貌，更適配現代人居審美。

依托區域發展潛力：

項目直線距離外灘商圈僅約1公里，步行范圍內坐擁北外灘、四川北路、瑞虹新城三大商圈，自駕和公共交通都十分便捷。北外灘開發體量龐大，規劃能級高，資產管理規模超8萬億元，航運、貿易、高新技術等產業發達，可坐享北外灘的世紀紅利。

越秀·外灘樾，從項目擇址、建筑設計、里弄風貌、公區空間等一系列維度中，展現著中西文化的深度交融，通過一幕幕精雕細琢，向世界講述著上海的獨特故事。

越秀將沿街的老石庫門風貌建筑和內部的工字形巷弄進行復原，琢磨外立面的設計，保留百年紅磚的質感和簡約的形制，傳承歷史的經典風貌。面向社區內部建筑立面則采用大面積開窗和弧形玻璃，所有房間都能看到私家庭院的風景，摩登的曲線立面代表了上海風情的東方海派生活。

越秀·外灘樾既滿足了客戶對歷史風貌的情懷，又向他們提供符合現代生活方式的舒適體驗。

越秀好產品的上海答案

越秀·外灘樾是越秀好產品中的一個例證。事實上，在多年產品精研積累下，越秀已建立起打造好產品的體系能力與因題施策能力，形成產品打造能力閉環。

最近的越秀地產好產品發布會上，越秀地產首席產品官洪國兵對越秀獨有的“4×4好產品理念”進行了系統闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。

4×4價值體系帶來的是行業顛覆，是一種引領，是住建部發布“好房子”標準后的快速落地，對越秀地產來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。

在不同的地域與城市，越秀4×4價值體系也有不同的生長與闡釋。如該價值體系落在上海——

品質：從產品到傳世品，不僅是技術更是藝術

首先，越秀有自己的技術護城河——幕墻總師領銜的集團級設計管控、全鋼智能爬架工藝、BIM技術全周期應用，能夠確保產品從設計到交付的極致精度。

同時，越秀有一套自己的審美標準與精益求精的產品建造指引精神。從越秀·外灘樾的“百年紅磚新風貌”到蘇河·和樾府的“石材博物館”，越秀以文化傳承與技術創新打造歷久彌新的建筑美學。其中外灘樾僅用磚就采用了老紅磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚，極盡考究，為了人們能夠在建筑中看見城市的百年深厚底蘊。

溫度：情感共同體與精神棲息地

不少人說，越秀是上海行業內的卷王，從設計卷到了交付。交付代表著住宅整體的可居住性，細節為王。越秀提倡健康人居，在產品打磨中習慣通過風、光、熱數據計算手段優化室內微環境，打造"十項全能健康宅體系"，像已經交付的蘇河·和樾府“35%窗地比”，實現景觀與采光雙贏......從細處增強日常生活的舒適度。

同時致力于讓每個項目都成為情感共同體，通過療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構筑覆蓋社區生態、城市界面、自然關系的溫度場域。比如越秀·外灘樾項目，配備了近千方會所、社區行政酒廊服務，重構鄰里社交場景，讓豪宅不止于“住”，更多成為業主的精神棲居地。

智慧：智能家居與綠色低碳的雙向奔赴

好房子倡導的“智慧”版塊，越秀也早就先人一步，用智慧賦能，讓隱形科技創造可持續價值。

開放生態智能家居主打的是科技與生活的無感融合，摒棄炫技式智能，聚焦功能實用性，如預埋掃地機器人路徑、定制超薄油煙機等細節里的小巧思，都是面向未來業主生活而形成的居住空間規劃方案。在生產方面，越秀則聚焦低碳節能，采用裝配化施工，并應用綠色建材（如“鎏金歲月”無機磨石），積極響應國家“雙碳”目標，降低全生命周期能耗。

成長：天時地利人和，生生不息

將稀缺資源轉化為城市封面，用土地價值賦能，讓生活與城市一起向前。在對城市的選址上，越秀更提倡成長共生。越秀·外灘樾以1.3容積率打造半島式濱水社區，將稀缺資源轉化為城市封面，土地價值賦能，生活與城市一起向前。此外，越秀還致力于構建協同共生的供應鏈生態，與頭部企業共研高定材料，以此推動行業技術迭代，實現“好產品”標準的動態升級。

這些點點滴滴匯聚成汪洋大海，以客戶需求為核心，以城市發展為坐標，以可持續發展作為越秀發展的主線，這是越秀上海一以貫之的使命，也是對城市和客群的最大敬意。

“4×4價值體系”不僅重構高端住宅新敘事，也重塑越秀在上海重塑的行業標準，這不僅是好產品戰略升級的起點，也是以行業先行者之姿，開啟行業走向價值藍海的進化新篇章。

“黃金三角”模型扎根申城至枝繁葉茂

要在不確定的樓市里持續向上，企業本身的底蘊、眼光、能力缺一不可。

越秀地產是國內第一批房地產企業、第一代商品房的締造者、第一家地產紅籌公司、擁有第一只投資于中國內地物業的香港上市房地產基金。近年來，在市場上表現優越。

如今年2月份，越秀地產在上海內環的靜安天玥開盤即售罄，蘇河和樾府四開四罄，且每次開盤都觸發積分，兩盤共創下了92億的銷售額。能夠獲得如此口碑，與越秀城市選擇、地段邏輯與產品適配“黃金三角”模型密不可分。

他們對城市的選擇是有穿透力的。在深耕大灣區的基礎上，越秀地產重點布局GDP萬億級城市，先后進入上海、北京等核心城市，精準投資的成效在資源占位與布局上實現落位。

其中，擁有無限活力上海成為重要的高地，在不到4年時間里，越秀地產在上海累計打造12個項目，且均在口碑與銷售上實現雙贏。

越秀也深研時間杠桿下的空間經濟學，對地段進行精準布局。如在上海深度參與五大新城建設，外灘、蘇河灣等戰略地塊貨值占比超60%。同時瞄準軌交錨點：所有項目1KM內必達軌交站點，靜安天玥更實現“四線交匯”（2/7/14/15號線），將前瞻目光轉化為產品優勢。

優勢地段+優勢產品，建立精準的客戶需求庫。越秀上海的數字客研部門建立含120萬組標簽的客戶數據庫，實現土地研判-產品設計-營銷策略24小時閉環；另外還有彈性產品庫：“魔方戶型系統”可組合出186種方案，滿足從90㎡輕奢到680㎡頂豪的全譜系需求。

數字背后是一家房企的用心與付出，讓每一塊土地找到適配度最高的產品。市場是產品最好的驗金石，在三角模型的共同作用下，越秀在上海銷售額4年增長512%，在克而瑞的數據中，2025年Q1市占率躍居TOP4。賽惟咨詢2025報告里，客戶滿意度達94.7%，較行業均值高出21個百分點。

用初心換真心，越秀在上海以“與城市共生長”為核心理念，通過多元業態布局與時代需求共振，通過產品迭代持續煥新城市界面?。

如今，越秀產品系中高端代表的樾系、和樾系、天字系全面在虹口、普陀、楊浦項目落地。建筑可閱讀、街區可漫步，越秀在上海的產品讓每一寸土地都成為講述上海故事的載體?。

結語——

最好的上海，正遇見最好的越秀

越秀通過上海看到世界，世界在上海發現越秀。

當越秀·外灘樾的玻璃磚墻倒映出陸家嘴的晨光，當蘇河·和樾府的孩子在社區森林發現第一只戴勝鳥，這些場景正在重構房地產的本質——它不僅是空間營造的生意，更是參與城市文明進程的史詩。

海派精神的致敬和傳承，越秀很好實現了在地化表達。從越秀在上海打造的每一面建筑體身上，都能看到這座城市過去、當下、未來的精神信念。

2025年，越秀地產用“4×4價值體系”在上海寫下啟示錄：真正的產品主義，是對土地的最大敬意，對時代的深刻應答，以及對人的永恒關懷。在這里，每一塊磚石都在訴說：最好的上海，終將與最好的產品相遇。