長沙邦泰觀宸（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：長沙邦泰觀宸

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戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

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邦泰觀宸是長沙2025年度王炸樓盤之一，容積率1.76倍、門前地鐵站、360度玻璃幕墻，加之得房率高達102%—122%，各項指標絕對驚艷！

地段好，市中心：

1、3公里范圍內兩所百年名校——周南中學以及華興明德中學，周邊麻園嶺小學、三角塘小學，明德華興、周南中學、長沙市一中等濃厚教育配套；

2、3公里范圍內涵蓋湘雅醫院、省婦幼、長沙市第一醫院等4家三甲醫院；

3、向西毗鄰千年古剎-開福寺，遠眺湘江，連接湘江風光帶，慵懶江邊慢跑；東聯有著長沙“都市綠心”之稱的烈士公園及湖南省博物館；北瞰長沙三館一廳。

360°弧形全面屏，長沙老城心封面級住宅

帶會所，高品質，戶型得房率驚人

邦泰，長沙人不陌生。去年首發邦泰璟和，以360°環幕屏外立面+最高120%得房率戶型，成為長沙樓市攪局者。看邦泰璟和實景：

邦泰觀宸，承繼邦泰高品質理念，以及璟和的360°全面屏立面，并在此基礎上進行了拔升，成為長沙又一王炸新盤。拔升，主要體現在三個層面：

1.76容積率，主城中心目前最低

邦泰觀宸，容積率僅1.76，在整個長沙都屬稀缺，而放到主城中心，是什么概念？兩個字——絕版！遍數老城心目前在售幾個樓盤，容積率就沒有低于2.5的，高者甚至達到了8.0以上，居住舒適度可想而知。邦泰觀宸，以遠低于2.0的容積率，成就中心城區居住蕞舒適社區！

▲邦泰觀宸效果圖

劃重點，樓盤規劃為東高西低，保證了江景視野的最大化；建筑層高在27層以下，大部分為小高層，還有1棟8層小洋樓，稀缺！

360°全面屏立面，顏值高、品質牛

邦泰觀宸，是邦泰又一次震撼長沙顏值黨的巔峰之作。360°全面環繞屏立面，全玻璃幕墻+鋁板+金屬線條，飛檐冠蓋+轉角圓弧造型，顏值在長沙數一數二，將是老城心地標級樓盤。同時全系統門窗配置，局部采用三玻中空夾膠玻璃，為業主體驗考量的細致入微。

▲外立面效果圖

園林公區方面，借鑒長沙3000年歷史和湖湘文化底蘊，融入現代西方經典，打造珍藏級美學生活住宅！邦泰觀宸，打造了景觀式前廣場、恢弘大門、山水園林、私享會所觀瀾CLUB、精奢酒店式入戶大堂，格調盡顯。

以大門為例，寬約80米，高約12米，運用多種奢石打造，搭配高奢同款定制景德鎮陶瓷釉面藝術磚，單面景墻造價約20萬！

樓盤公區效果圖

可以說，住在邦泰觀宸里，進享都市繁華、退有山水大境，每一處都不同凡響，頗有鬧市幽舍之感。

3.05米及以上層高，最高121%得房率，牛

無論內外條件怎么優秀，最終還是要落到產品上來。邦泰觀宸，一出手就是長沙戶型之王，掀開長沙“好房子”時代！

好房子，2025年全國兩會和政府工作報告中的熱門詞匯。什么是“好房子”？四個詞總結：安全、舒適、綠色、智慧！

主要有三個層面：第一，層高不低于3米；第二，品質好；第三，智能化。

很明顯，邦泰觀宸就是這樣的“好房子”。樓盤打造了6棟8-27層洋房小高層，兩梯兩戶（洋房一梯兩戶雙開門），相當于私梯入戶，智能化入戶體驗。且戶戶南北通透，層高3.05-3.15米，超過“好房子”的標準！

▲效果圖

戶型主推約142-178-181㎡面積段，為純粹改善住宅，戶戶四房三明衛，超大南向尺度和客廳開間，居住更舒適。重點是得房率，首開新規戶型實得約112-121%（含電梯廳），絕對負公攤，對標老規建面約190-240㎡戶型，尺度驚人！

戶型圖

觀宸戶型，約16.6-21.6米的超大面寬，客廳大方廳設計，開間約6-7米，尺度震撼。戶戶雙套房設計，主臥都帶超大衣帽間，居住更舒適！

尤其是約142㎡邊戶，客廳開間達6米，在長沙同面積段戶型中，這個尺度已經是超常規了。3個臥室朝南，有兩個套臥，生活層次分明。重點是主臥，做了約15.5米的超長轉角大飄窗，270°環幕觀景面延伸至衣帽間、主衛空間，三面觀景，尤其是西邊戶，三面可觀江景。

在長沙，能夠在142㎡面積段，做到大方廳、三面環幕大主臥、雙套房的樓盤，屈指可數；如果再加上高得房率、全幕墻外立面、高品質的標簽，唯有邦泰觀宸！

▲江景視野效果圖

據悉，邦泰觀宸首推1/2/3#棟住宅，全部為小高層和洋房，涵蓋三個面積段戶型。首發樓棟和戶型分布如下：

▲樓棟示意圖

外地親友如相問，我家住在長沙心。長沙買房，既要主中心、又要江景、還要低密，更要高品質，幾乎沒有別的選擇。邦泰觀宸，僅335套，非常稀缺，僅少數人能夠擁有。預算足夠的你，一定要重點考慮，從有身份證的人變為有身份的人。

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長沙：長沙邦泰觀宸

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