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2025年3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交59.26萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)120.0%，同比增長(zhǎng)48.4%。在海淀頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的熱銷(xiāo)帶動(dòng)下，北京新房市場(chǎng)熱度顯著提升。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)826.9億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)161.0萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值分別為9.6億元和3.6萬(wàn)平。銷(xiāo)售額方面，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)位居前三位，其中，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售額為128.3億元，位居首位；華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額109.4億元，位居第二位；中海地產(chǎn)銷(xiāo)售額為66.5億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-3月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-3月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售額合計(jì)566.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷(xiāo)售面積合計(jì)110.8萬(wàn)平。權(quán)益銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售面積TOP20門(mén)檻分別為7.9億元和2.0萬(wàn)平。華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)位居權(quán)益銷(xiāo)售額榜單前三位，權(quán)益銷(xiāo)售額分別為73.4億元、62.0億元和59.4億元。

▍市場(chǎng)情況

3月29日， “好房惠京城·春日煥新家”2025北京商品住房展銷(xiāo)會(huì)在首鋼國(guó)際會(huì)展中心啟幕。此次北京房展會(huì)匯聚了50余家房企，覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)170余個(gè)在售及待售項(xiàng)目，共4萬(wàn)多套房源參展，約占全市8成的新房項(xiàng)目。

新房市場(chǎng)：2025年3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交59.26萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)120.0%，同比增長(zhǎng)48.4%。本月多個(gè)新盤(pán)相繼入市，熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)下，整體開(kāi)盤(pán)去化率較高。功德寺雙子于3月21日晚開(kāi)盤(pán)，和樾望雲(yún)、和樾玉鳴認(rèn)購(gòu)金額合計(jì)超150億元。整體來(lái)看，在海淀頤海澐頌、和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的熱銷(xiāo)帶動(dòng)下，北京新房市場(chǎng)熱度顯著提升。

圖：2022年-2025年3月北京商品住月度成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市場(chǎng)：2025年3月，北京二手商品住宅市場(chǎng)熱度較高，累計(jì)網(wǎng)簽19234套，環(huán)比增長(zhǎng)62.0%，同比增長(zhǎng)34.7%。其中3月31日單日網(wǎng)簽1386套。從實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)下月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)仍將維持較高水平。

宅地市場(chǎng)：3月18日，海淀樹(shù)村地塊出讓成交，共吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參拍，包括中建壹品、中海、首開(kāi)、越秀、保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口&華潤(rùn)置地、海開(kāi)控股、金茂、綠城。最終歷經(jīng)三小時(shí)鏖戰(zhàn)，連帶掛牌期間報(bào)價(jià)共競(jìng)價(jià)274輪，中海以總價(jià)75.02億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)102347元/㎡，溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)也刷新了北京涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置，超過(guò)了此前建發(fā)競(jìng)得的海淀朱房村地塊成交樓面價(jià)95407元/㎡。

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兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則

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2025政府工作報(bào)告全文發(fā)布，樓市政策的七大看點(diǎn)！

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清單來(lái)了！地方擬收儲(chǔ)超160宗地，總價(jià)超350億元

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2025年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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開(kāi)年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專(zhuān)項(xiàng)債收地提速

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年3月）

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2024中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2024中國(guó)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)研究報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025年1-2月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50

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2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

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