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我國房地產(chǎn)正在構(gòu)建新發(fā)展模式，近年房地產(chǎn)代建領(lǐng)域獲得了較快發(fā)展。在此背景下，中指研究院以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，對2025年1-3月房地產(chǎn)代建企業(yè)的總新簽規(guī)模、政府代建新簽規(guī)模、代建銷售規(guī)模、特色項目等進行研究，關(guān)注行業(yè)最新動態(tài)，為行業(yè)研判代建發(fā)展情況提供參考。

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新增規(guī)模分析

2025年1-3月，綠城管理以882萬平方米新簽約規(guī)劃建筑面積位列第一，遙遙領(lǐng)先。旭輝建管和潤地管理分別以476萬平方米和372萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。前五企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積占比44.3%，較2024年同期下降13.7個百分點。從各陣營代建企業(yè)來看，頭部有所下降，中部快速趕超。具體來看，TOP5企業(yè)新簽約規(guī)劃建筑面積均值為336萬平方米，同比下降7.3%。一方面，頭部企業(yè)由于新增規(guī)模較大，很難保持快速增長，這也符合服務(wù)行業(yè)規(guī)模增速的固有特征。另一方面，隨著中部企業(yè)崛起，頭部企業(yè)份額也被搶占。TOP6-10企業(yè)和TOP11-20企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值分別為183萬平方米和102萬平方米，同比分別大幅增長43.8%和66.4%，趕超趨勢明顯。

圖：各陣營代建企業(yè)新增規(guī)劃建筑面積均值及增速情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：為確保測算一致性，2025年1-3月TOP5計算的2-6名數(shù)據(jù)，以此類推。

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2025年1-3月，房地產(chǎn)代建企業(yè)在政府代建方面不斷發(fā)力，從榜單來看，潤地管理以301萬平方米的新簽約規(guī)劃建筑面積位列榜單第一。潤地管理以“6+2”的全產(chǎn)品線布局積極開拓市場，依托服務(wù)政府公服領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，一季度中標多個重大項目，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢持續(xù)保持。旭輝建管和宋都管理分別以266萬平方米和115萬平方米位列二、三位。宋都管理一季度中標貴池現(xiàn)代農(nóng)村示范區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)全過程代建開發(fā)項目(一期)，獲取較大規(guī)模的政府代建。

代建銷售規(guī)模分析

2025年1-3月，金地管理以50.6億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和龍湖龍智造代建項目銷售金額分別為46.8億元和31.0億元，位列二、三位。隨著代建企業(yè)項目的持續(xù)入市，無論是榜單企業(yè)數(shù)量還是代建銷售規(guī)模均在持續(xù)提升，代建企業(yè)也在通過更加注重項目銷售能力，提升代建的發(fā)展質(zhì)量。

項目分析

2025年一季度，商業(yè)代建特點主要通過產(chǎn)品提升，打造“好房子”；政府代建方面，代建企業(yè)均通過成片開發(fā)、復(fù)合業(yè)態(tài)打造樹立典范項目。主要表現(xiàn)為：

中原建業(yè)建業(yè)云墅通過打造第四代住宅，把地面上的庭院搬到都市上空，以露臺+陽臺+局部改造空間，實現(xiàn)超高贈送，綜合得房率超100%。依托輕享會所、下沉景觀庭院、架空層車庫、雙精裝入戶大堂等高標準配置，打造“美好生活看信陽”樣板社區(qū)。國企松陽建投引入旭輝建管全國高端住宅營造經(jīng)驗，打造松陽育英嘉院，匠筑中式美學(xué)建筑與多重居游園林，呈現(xiàn)松陽首個城央宋韻大宅。新城建管依托高端品悅系產(chǎn)品體系，以六星級酒店奢居為設(shè)計理念，充分考慮客戶需求，深挖高端住宅產(chǎn)品價值，如東和美璽悅項目采用安縵酒店式造園手法，打造六進歸家、九重院落，低密綠境空間，滿足全齡生活所需，三大架空層會所、和Club高定會所，打造圈層生活主場。藍綠雙城打造的湖州華海園項目沿用藍綠雙城的好房子標準建設(shè)，價值感及居住體驗較高。澎悅商務(wù)中心項目由中天美好·光影管理代建，以“功能復(fù)合、體驗卓越的時尚商務(wù)新標桿”為目標，打造高品質(zhì)城市更新示范項目。項目針對娛樂、餐飲等特殊業(yè)態(tài)，定制消防通風方案，滿足高標準規(guī)范。鳳凰智拓建管代建的廣西平南-交投·和順華府項目為國企投資建設(shè)，以改善提升平南樓盤整體居住環(huán)境為目的，主力打造低密闊景府邸。項目建設(shè)管理及建造質(zhì)量多次受到市縣領(lǐng)導(dǎo)表揚。騰云當代管理全過程代建的濟寧紫檀府以低密稀缺院落式住宅為特色，涵蓋聯(lián)排、平墅、洋房及小高層等多種產(chǎn)品類型，精準對接周邊產(chǎn)業(yè)園廠區(qū)及周邊縣區(qū)對高品質(zhì)居住的需求，致力于成為未來周邊地區(qū)峰層人士及高端改善人士的首選之地，樹立區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì)標桿。金地管理代建的金地·玖峯禧項6米挑高錯層露臺設(shè)計，樓棟設(shè)計南北高顏值外立面，融合人文社區(qū)、自然生態(tài)園林、智能服務(wù)等院落生活體系，匠心打造的“國際水岸住區(qū)”，是中頤與金地在奧體板塊打造的又一巔峰力作。

作為廈門市建市以來規(guī)模最大的老舊小區(qū)改造項目，湖濱安置房項目具有綜合性、開創(chuàng)新、示范性等特點。建發(fā)更新建設(shè)以“解危解困”為出發(fā)點，集拆、建、管一體，穿插提速增效，僅用約一年半便回滿收官，致力建設(shè)"現(xiàn)代化國際社區(qū)典范"，打造老城區(qū)成片改造樣板工程。貴池現(xiàn)代農(nóng)村示范區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)項目為池州市貴池區(qū)秋江街道片區(qū)開發(fā)代建代銷項目，也是綜合性鄉(xiāng)村建設(shè)示范項目，包括原住民社區(qū)建設(shè)、土地綜合整治、未來社區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)四大板塊。宋都管理通過現(xiàn)代化社區(qū)建設(shè)規(guī)劃，擬打造池州市貴池區(qū)最大規(guī)模的現(xiàn)代化社區(qū)名片。而今管理代建的杭州市北區(qū)塊C-09-01地塊人才公寓項目作為城區(qū)核心板塊的政府代建人才公寓項目，為提升人才引入基數(shù)，精準匹配青年定位，優(yōu)化小戶型配比，在有限空間營造具有舒適感和幸福感的高品質(zhì)住宅，引入現(xiàn)代居住組團、鄰里開放、健康住區(qū)的設(shè)計思想，打造適應(yīng)年輕人多元化需求的活力生活場景。

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