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2025年3月，隨著開發(fā)商推貨增加以及購房客戶逐步回流，同時在樓市“小陽春”持續(xù)帶動下，樓市呈現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。部分項目熱銷，30日城投·格調觀槿花園開盤當日124套房源全部售罄，成為2025年天津首個開盤即清盤的項目。月底天津市土地市場也迎來了一波新的成交熱潮，河西區(qū)和西青區(qū)的三宗宅地順利出讓，吸引了保利、金地等眾多開發(fā)商參與競拍，部分地塊溢價成交，為市場注入新活力，整體市場展現(xiàn)出積極向好的發(fā)展趨勢。

下面讓我們看一下1-3月天津市房地產企業(yè)和項目的銷售業(yè)績表現(xiàn)：

?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2025年1-3月，天津房地產TOP10企業(yè)銷售額共成交124.5億元。本期TOP10榜單門檻為7.9億元。泰達建設以24.5億元的銷售業(yè)績蟬聯(lián)榜首，中海地產以18.3億元位居榜單第二名，天津城投集團以15億元位列榜單第三名。

數(shù)據來源：

特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據以2025年1月1日-3月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2025年1-3月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交45.1億元，入榜門檻為3.0億元。其中建投譽河院以7.3億元的銷售額蟬聯(lián)榜首；信達格調·美古花園以6.2億元的銷售額位居榜單第二名；上東金茂智慧科學城以4.9億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

2025年1-3月，天津商品住宅TOP10項目的銷售面積共成交18.6萬㎡，入榜門檻為1.4萬㎡。其中建投譽河院以2.6萬㎡的成交面積位居榜首；博嶼海以2.4萬㎡的成交面積位列榜單第二名；上東金茂智慧科學城以2.2萬㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據來源：

?政策環(huán)境

中央層面，3月兩會召開，《政府工作報告》首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，并用歷史最大篇幅部署房地產政策，進一步強調穩(wěn)地產的重要性。一季度，中央和各監(jiān)管部門持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”信號，各項“穩(wěn)地產”配套政策持續(xù)出臺落地，預計后續(xù)供需兩端政策也將持續(xù)落地落實，提振市場信心。與2024年兩會相比，樓市政策目標由“防風險”轉向側重“穩(wěn)市場”。

從地方政策趨勢上看，本月各地政策優(yōu)化依舊集中于優(yōu)化公積金政策、加大購房補貼等方向，關于限制性政策的調整較少。預計后續(xù)更多城市有望進一步加大公積金貸款政策優(yōu)化力度、加大購房補貼力度等；各地落地配套政策利用“房票安置”等政策加速推進城中村和危舊房改造；加快出臺“好房子”建設標準，推動“好房子”建設，釋放改善性需求。

2025年3月17日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《市規(guī)劃資源局關于住宅多樣性政策補充要求的通知》，對2022年、2024年先后出臺的關于住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理政策進行了補充，主要內容如下：

• 鼓勵結合小區(qū)入口、下沉庭院設置居民活動空間，用于健身、休憩、會客交流等公共活動，作為鄰里共享公共空間，其建筑面積不宜大于2000平方米；

• 鼓勵沿城市生活道路界面兼容設置商業(yè)服務業(yè)設施，增加城市活力，增強居民日常生活便利性；

• 低、多層住宅宜設置封閉陽臺；

• 高層住宅從高空墜物和城市景觀角度原則上不宜設置開敞陽臺；

• 鼓勵更多住宅建筑使用坡屋頂，營造豐富建筑第五立面和城市景觀，塑造趣味室內空間。

?土地市場分析

2025年3月天津市推出土地7宗，規(guī)劃建面27.14萬㎡。其中住宅用地1宗，位于靜海區(qū)；商業(yè)/辦公用地1宗，位于武清區(qū)；工業(yè)用地5宗。

數(shù)據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年3月天津市涉宅用地成交5宗，規(guī)劃建面21.03萬㎡，成交金額26.07億元。其中津西春（掛）2025-08號地塊吸引5家房企參與競拍，經過25輪競拍，最終由保利以總價11億元摘得，樓面價20571元/㎡，溢價率17%；津西浯（掛）2025-07號地塊有4家房企參與競拍，最終由金地以總價4.9億元摘得，樓面價20013元/㎡，溢價率11%；另外3宗均底價成交。

數(shù)據來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

報告下載
（電腦端復制鏈接）

兩部門聯(lián)合發(fā)文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

https://u.fang.com/yqew9v/

落實兩會精神，房地產市場止跌回穩(wěn)的重要舉措！

https://u.fang.com/yqieqs/

2025政府工作報告全文發(fā)布，樓市政策的七大看點！

https://u.fang.com/yqsycd/

從地方兩會看2025年樓市政策方向

https://u.fang.com/yqvakq/

清單來了！地方擬收儲超160宗地，總價超350億元

https://u.fang.com/yqvakg/

土地專項債加速落地！廣東省率先發(fā)行超300億收購存量土地

https://u.fang.com/yqvak6/

?企業(yè)研究

2025年1-3月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://u.fang.com/ypqgpp/

2025年1-3月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ypqgpo/

梳理600多個項目，看代建發(fā)展特征

https://u.fang.com/yqvajo/

?房地產市場

重磅！新版住宅項目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優(yōu)質地塊加量與專項債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2025年3月）

https://u.fang.com/ypqgpr/

2024中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yqvaj5/

2024中國商鋪租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yqvaiy/

?物業(yè)研究

2025年1-2月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50

https://u.fang.com/yqevxg/

2024中國物業(yè)管理行業(yè)市場總結&2025趨勢展望

https://u.fang.com/yqvaiv/

2024物業(yè)上市服務公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yqvait/

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