*監測周期2025.3.24—2025.3.30

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量21.83萬平米，環比上漲38.67%，成交量20.75萬平米，環比上漲60.04%，成交均價98764元/平米，環比上漲45.10%。商業新增供應量5.89萬平米，環比上漲173.37%，成交量1.48萬平米，環比上漲85.81%，成交均價13407元/平米，環比下降47.45%。辦公無新增供應量，成交量0.68萬平米，環比下跌8.19%，成交均價22586元/平米，環比下跌21.44%。存量方面，本周商品住宅存量768.99萬平米，去化周期連續七周上升至16.12個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交4宗地，分別位于靜安、浦東新區、閔行、青浦。總出讓面積41.61萬平米，起拍總價113.3億元，成交總價138.35億元。其中大華集團溢價32.31%入手靜安大寧地塊，綠地溢價40%摘得北蔡地塊，均創板塊樓面價“地王”。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量21.83萬平米，環比上漲38.67%，同比下跌59.68%。成交量20.75萬平米，環比上漲60.04%，同比下跌34.30%，成交均價98764元/平米，環比上漲45.10%，同比下跌8.07%。3月29日，根據網上房地產公示信息，新增7個商品住宅項目，共約15.15萬平米，合計1219套房源。分布于黃浦、徐匯、寶山、嘉定、松江以及臨港地區。本周有5個項目結束認購，共16個項目開盤，其中3個項目觸發積分，4個項目開盤售罄，分布在浦東新區、楊浦、徐匯。

成交面積段方面：90平米以下占比10.2%，較上周上漲2.5個百分點；90-120平米占比53.2%，下降5.3個百分點；120-140平米占比9.6%，下降6.4個百分點；140-200平米占比14.7%，下降0.2個百分點；200平米以上占比12.3%，上升9.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比30.1%，較上周下降1.9個百分點；500-800萬元占比27.7%，下降10.7個百分點；800-1200萬元占比12.0%，下降3.7個百分點；1200-1500萬元占比10.7%，上升5.0個百分點；1500萬元以上占比19.5%，上升11.3個百分點。成交均價段方面： 5萬元以下均價段占比33.4%，較上周下降0.6個百分點；5-8萬元占比30.2%，下降18.0個百分點；8-10萬元占比9.5%，上升2.3個百分點；10-15萬元占比15.3%，上升6.4個百分點；15萬元以上占比11.5%，上升9.9個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為黃浦區，成交量4.82萬平米，占成交總量的23.22%。成交總價89.83億元，占全市總價的43.83%。主力成交項目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，成交量4.52萬平米，成交金額84.70億元，成交均價187216元/平米。項目位于極為稀缺的地段，是近二十年唯一新盤，158套房源開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量17.61萬平米，環比上漲19.20%，同比下跌64.46%，成交量18.78萬平米，環比上漲57.82%，同比下降35.98%，成交均價101981元/平米，環比上漲49.22%，同比上漲11.80%。本周成交主力項目是位于黃浦區人民廣場板塊的金陵華庭，項目首開認購率200%，是2025年獲批價最高的項目，套均總價達6000萬。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量4.22萬平米，環比上漲335.69%，同比下跌7.88%，成交量1.97萬平米，環比上漲84.84%，同比下跌12.28%，成交均價68052元/平米，環比上漲4.72%，同比下跌27.35%。本周成交主力項目是位于寶山區大場南板塊的大華梧桐園，項目本期推出141稀缺聯排別墅，認購率89%，去化良好。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量5.89萬平米，環比上漲173.37%，同比上漲79.67%，成交量1.48萬平米，環比上漲85.81%，同比下跌9.36%，成交均價13407元/平米，環比下跌47.45%，同比下跌81.11%。本周成交主力項目是位于寶山羅店板塊的祁北佳苑，項目本周成交30套，均價7821元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量0.10萬平米，同比下跌95.69%，成交量0.68萬平米，環比下跌8.19%，同比下跌53.38%，成交均價22586元/平米，環比下跌21.44%，同比下跌42.00%。本周成交主力項目是位于寶山羅店板塊的美慧城，成交12號樓3個樓層。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—報告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com