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高價墓地賣不動了？殯葬龍頭企業凈利潤暴跌，消費降級之風刮到逝者頭上了嗎？

作為中國殯葬行業的龍頭企業，福壽園的核心商業模式被市場稱為"特殊房地產"。其通過獲取土地資源、建設墓園設施并銷售墓穴的商業模式，使得經營性墓穴收入長期占據公司總營收的70%以上。

2019年-2023年間，其經營性墓穴平均售價從10.26萬元攀升至11.95萬元，同時銷量還增長21%，形成"量價齊升"的暴利格局。

而其這種模式能夠“成功”主要依賴兩大紅利，一方面是土地資源壟斷，通過政企合作獲取城市周邊優質墓園土地，從而使得其重點打造的經營性墓穴單價可達公益性墓穴的40倍以上。

同時另一方面是文化心理溢價，伴隨發達地區經濟發展，形成了喪葬領域的攀比奢侈之風。而傳統孝道觀念又支撐的"厚葬"需求，使得上海等核心市場墓穴均價超10萬元，乃至幾十萬元。

然而這種模式在2024年遭遇重創，像福壽園上半年經營性墓穴收益銳減3.75億元，銷量同比暴跌31.5%，全年凈利潤預計腰斬至3.72-3.96億元。這可能標志著喪葬行業依賴高價墓地的暴利時代將要終結。

而這其實主要是需求結構性變化，所帶來的多重沖擊疊加。首先就是經濟壓力下的消費降級影響，而中產購買力萎縮是關鍵因素。上海等核心市場的中產階層受經濟增速放緩沖擊，群體支付能力下降，說白了就是消費降級也涉及到了殯葬墓地領域。

而且替代選項的成本對比也尤為明顯，例如北京傳統墓地20年的使用權費用，就超過10萬元，而周邊河北省部分地區的商品房均價也才25萬元、且產權70年，形成了價格替代效應。

怎么看也覺得這樣的墓地買的不劃算，而且不要覺得買商品房和墓地不是一回事。將商品房作為骨灰房現象不僅早已出現，而且正在野蠻生長。

天津靜海某小區的"骨灰房"購置成本僅為同城墓地的三分之一，且產權期限延長3倍都不止，同時一套商品住房里可供奉安置多個骨灰盒，因此造成這一小區16棟樓，足足供奉著10萬多個骨灰盒。

雖然這看上去似乎有些荒謬，但實際上是基于價格理性的驅動。雖然2024年多地出現"骨灰房維權"訴訟，因此造成的物業糾紛量甚至同比增加了170%，但現行法規未明確商品房殯葬用途違法，只是可能違反《民法典》公序良俗的原則。但在經濟效益的驅動下，購買商品房用于"殯葬用途"的傾向依然存在。

而除了這一沖擊以外，殯葬觀念的轉變和政府引導推動的生態安葬，也在進一步給高價墓地降溫。各地都在推動海葬、樹葬等生態安葬的補貼，使得替代性安葬方式進一步流行。

特別是對于年輕群體來說，觀念的轉型讓其更傾向"厚養薄葬"，生態葬接受程度高達43%。從預期的角度來說，開發周期不斷延遲的經營性墓園，也會隨著這一趨勢而逐漸不被看好。

當然更重要的是普惠市場的開發，政府主導的公益性墓地供給增加，預計2025年覆蓋率將達75%，而高端市場定制化墓穴雖然仍將存在，但目標客群會縮窄至財富前1%人群。不再成為社會需求的主流。

看了高價墓地賣不動的情況，屏幕前的你有何想說的？歡迎留言討論！

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參考資料： 財中社，福壽園預計2024年歸母凈利潤減少約50%-53% http://www.senqingzn.com/dy/article/JQKKGG2205568V7Z.html

南方都市報，堆肥葬、煙花葬、珊瑚礁葬……這些新型生態葬漸成潮流 https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020230403779919.html

光明網，“鄰居”不是活人？多地小區出現“骨灰房” https://m.gmw.cn/2024-04/09/content_1303707683.htm