??珠光云山壹號??
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【珠光·云山壹號】

白云山腳下豪華府邸純院落觀山大宅

珠光·云山壹號位于云山山麓，緊鄰珠江新城， 在灣區(qū)城市之心以對望中軸之姿，打造云山下「出則繁華 入則靜心」的純院落觀山大宅。

三面環(huán)山×一面環(huán)湖，擁享城市稀缺景觀資源；居云山·享自然，綻放國際化hiking生活方式；全球7大頂豪御用大師聯(lián)袂執(zhí)筆山居絕唱，藝術(shù)演繹“東方蓋蒂中心”之風(fēng)采。

【項目位置】廣州市白云區(qū)廣州大道北云灝街，臨近地鐵 3 號線京溪南方醫(yī)院站。

【項目規(guī)劃】項目總占地 9.3 萬㎡，城央稀缺超低密度院落，產(chǎn)品業(yè)態(tài)為平層、疊拼、聯(lián)排院落；面積 206-392 ㎡，珍稀產(chǎn)品約 261 套；小區(qū)內(nèi)配有高端會館、高端國際雙語幼兒園、 私屬生態(tài)湖。

商業(yè)：約 15 分鐘車程即達(dá)太古匯、天環(huán)廣場、天河城、正佳廣場等中國排名前十的購 物中心，擁享約 150 萬㎡的萬億級天河商圈。

交通：毗鄰多條城市交通動脈，地鐵 3 號線京溪南方醫(yī)院站就在家門口，多條公交可達(dá) 到廣州市中心各區(qū)域。

醫(yī)療：南方醫(yī)院、157 醫(yī)院等三甲醫(yī)院配套，2 公里超 20 家醫(yī)院。

學(xué)校：省一級京溪小學(xué)以及譽(yù)德萊國際學(xué)校等教育資源環(huán)繞。

項目實景圖

珠光云山壹號產(chǎn)品有三種，包括大平層、疊墅、聯(lián)排。其中， 大平層面積約210-215㎡，已經(jīng)售罄。

聯(lián)排有兩種，靠山的建面約266-306㎡和臨湖的367-392㎡，均在售中。

目前主推疊墅，建面約206-243㎡，這種產(chǎn)品和市場上的不一樣，只有上疊和下疊，配私家電梯，兩層地下拓展空間，每一戶都做到私密，互不打擾。

上疊，建面約240㎡，獨立入戶，首層是獨立會客廳和長輩房，二層是三間臥室。

該戶型尺度闊綽，頂層還有私家露臺花園，平時閑暇時可以欣賞蔥蔥綠綠的白云山山景；周末也可以約上三五好友舉辦燒烤聚會；晚上還能在躺椅上抬頭觀星辰，生活自由且愜意。

私家露臺花園可欣賞白云山山景

下疊建面相對小一點，約206㎡，空間感不錯，配置了兩層的地下拓展空間。

交通配套

多維立體交通，無縫接駁大灣區(qū)，暢通全球

• 四橫四縱干道路網(wǎng)：廣州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐擁華南快速、廣州大道、機(jī)場高速等多條城市動脈，30分鐘到白云機(jī)場，行程快速覆蓋全球；
• 雙地鐵覆蓋：3 號線京溪地鐵站和梅花園地鐵站，距離京溪地鐵站 300 米，步行 5 分鐘即可到達(dá)。1站到天河，4 站抵達(dá)天河北商務(wù)區(qū)，6 站直達(dá)珠江新城 CBD，8 站到達(dá)白云機(jī)場。

▼商業(yè)配套

CBD三核心商圈覆蓋，15分鐘享珠江新城商圈

• 珠江新城CBD商圈：8公里直達(dá)珠江新城，k11、天匯 IGC、高德置地廣場、國金中心等高端商業(yè)；
• 天河北商圈：5公里盡享天河北 CBD 配套包含太古匯、天環(huán)、天河城，正佳等大型高端購物中心；
• 廣州大道北商圈：5 分鐘即享6 大商超，其中包含了嘉裕太陽城廣場、佳潤廣場、嘉禾金柏天地高端商業(yè)中心等；

▼醫(yī)療配套

• 南方醫(yī)院、廣東三九腦科醫(yī)院等三甲醫(yī)院配套，打造廣州市中心城區(qū)頂級醫(yī)療服務(wù)基地

▼教育配套

• 省一級廣州七十五中學(xué)、廣州培英中學(xué)實驗學(xué)校及京溪小學(xué)、同和小學(xué)等。具體以教育局最新公示信息為準(zhǔn)。
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• 2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
  近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
  在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
  此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
  從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
  總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。