進入2025年后，蘭州樓市迎來眾多“新面孔”。

目前，已經浮出水面的新項目就有十余個，其中一部分是新拿地項目，一部分是歷史項目重啟。

接下來，預計出讓和轉讓的土地，至少還有五十宗。至于有沒有企業接盤，則另當別論，至少蘭州持續推地的意愿，一直表現得很強烈。

綜合來看，今年蘭州主城新盤亮相最多的區域，當屬城關和安寧兩區，我們就從東向西，一一拆解這些新項目。

2023年年底，重慶斌鑫集團拿下雁灘板塊可口可樂北側約70畝居住用地。

今年，該項目正式開工建設，案名為斌鑫·云頌，主要建設第四代立體生態住宅產品。

斌鑫·云頌項目地塊位置示意 制圖@指蘭針

去年綠城與金航簽約合作開發的小雁灘項目正在順利推進，今年也會啟動開發。

城關北拓青白石片區，銀河國際也拿出了130多畝地塊，鋪排打造第四代住宅新產品。

此外，城關區還有多宗地塊，已完成出讓。

比如，雁兒灣片區的30.348畝居住用地，樓面地價3207.6元/㎡。

雁兒灣地塊位置示意 制圖@指蘭針

東崗片區，中車集團蘭州七四三七工廠原址的部分地塊，時代偉業北側有兩塊合37.516畝居住用地（圖中黃色區域），樓面地價在3500元/㎡。

而且，七四三七工廠原址地塊，目前出讓的只是其中一小部分，片區內還有兩宗約157.65畝居住用地，今年1月已經完成了修規（圖中藍色區域）。

七四三七工廠原址地塊位置示意 制圖@指蘭針

雁灘片區也有兩宗修規地塊，據了解，已經有企業在調研看地了。

分別是，雁灘雁興園（規劃）南側約139.05畝地塊，其中，住宅用地有114.9畝，臨靠地鐵2號線，區位優勢明顯。

雁灘地塊位置示意 制圖@指蘭針

張蘇灘約54.15畝地塊，其中住宅用地約25.506畝，片區內還有一宗中小學用地。

雁灘張蘇灘地塊位置示意 制圖@指蘭針

城關何家莊社區，蘭州水泵廠家屬院以南、火車站西路以北、海天新都以西、何家莊西街以東范圍內，也有約7.05畝居住用地修規公示，相比較而言，規模較小。

城關何家莊地塊位置示意 制圖@指蘭針

商業方面，甘肅華曜在城關鹽場片區摘得的約5.404畝商業（兼容商務）用地，日前已公示了建設用地規劃許可證。

項目為蘭州華曜諾富特酒店，建設用地面積約3602.7㎡。

項目地塊位置示意 制圖@指蘭針

另一宗被甘肅圖萬摘牌的，位于雁灘片區萬達廣場以南、省監察廳家屬院以北范圍內的5.281畝商務用地（兼容商業）。

也就是城關區灘尖子（136-144號）棚戶區改造項目，也已公示了建設用地規劃許可證。

總建筑面積29871.41㎡，主要建設26層高、近100米的商業綜合樓，包含辦公、商業及公建配套。

灘尖子棚改地塊位置示意 制圖@指蘭針

依次往西，七里河區的新動態主要還是集中在土門墩和西客站區域。

其中，保利·天匯項目開發陸續進入尾聲，目前還余項目南側的商業地塊待開發。

日前，其建設工程規劃許可證公布，項目建筑面積40884.54㎡，主要建設一座24層的酒店辦公樓和3層的商業樓。

項目地塊位置示意 制圖@指蘭針

中鐵土門墩棚戶區改造項目一、二期總建設用地約49.48畝，其中西區約17.284畝，東區約32.2畝，項目總建筑面積約15.6萬平方米。

項目一期約17.284畝用地去年已成交，同步順利開工建設。

中鐵土門墩棚改項目一期地塊位置示意 制圖@指蘭針

此外，蘭駝東廠區棚戶區改造項目9.005畝居住用地也已成功出讓，另有8.24畝居住用地在二級市場轉讓。

蘭駝東廠區棚改項目地塊位置示意 制圖@指蘭針

共計17.245畝規模的居住用地，蘭駝東廠區棚戶區改造項目建設或將在今年迎來重要節點。

大家比較關心的西客站南廣場，除了去年1000多畝用地規劃公示外，目前沒有新消息傳出。

二級市場轉讓的民樂路66號約91.75畝土地商務用地，也沒有下文，就看接下來，南廣場會不會啟動推地了。

重點說安寧區，安寧主城完全占據今年蘭州樓市新項目供應的半壁江山。

中央商務區范圍內，56.033畝中海·未來之境、令牌雙子星（29.946畝/27.067畝），已有三個項目落定。

安寧商務區項目落位示意 制圖@指蘭針

而且，安寧中央商務區范圍內，還有兩宗居住用地，規劃已公示。

其中，一宗位于萬新南路以西，約22.8畝；一宗位于建寧西路以北，約51.981畝，就看這兩宗地塊，何時啟動出讓了。

中央商務區待出讓地塊位置示意 制圖@指蘭針

孔家崖片區內，中海雙盤齊驅（59.441畝/26.286畝），項目建設工程規劃許可證已公示。

兩個項目相鄰，共規劃14棟住宅，南側5棟臨河住宅為改善型四代宅，北側9棟偏剛改，建設普通住宅。

同時，片區內蘭州天居41.329畝的居住項目也正在籌備開發。

商業方面，除了甘肅明睿置業拿下孔家崖片區內約8.459畝商服用地外，目前，片區內還有一宗約13.901畝的商務金融用地，正在掛牌出讓。

孔家崖項目及地塊位置示意 制圖@指蘭針

住宅、商業、商務金融、學校都有規劃落地，今年安寧孔家崖注定要宏圖大展。

另外，安寧洄水灣路北側片區還有約208.2畝地塊，今年年初也進行了實施層面詳細規劃公示。

其中，住宅用地面積約87.21畝；商業用地面積約2.94畝；公園綠地面積約35.7畝。

安寧洄水灣地塊位置示意 制圖@指蘭針

如此多的新項目、新地塊都在蓄勢待發，目前在建、籌備、設計的項目，諸多都瞄準的是四代宅、改善產品。

這也基本就是未來兩年，蘭州樓市供應的主流產品了。

計容新規和四代宅政策發布后，大家的目標很一致，都是清一色的高凈值人群、高端改善客戶。

現在，幾乎所有人都在思考和探索一個共同的問題：機會在哪里？

蘭州的高凈值人群到底有多少，大家整齊劃一對準的目標客群，厚度是否足夠。

回歸到項目自身，什么樣的生活構想才能真正打動他們，激發這類群體的購買欲望?

以及怎么樣才能和別人不一樣，在激烈的競爭中，保持一些差異化，更容易被意向客戶看見。

過去的十幾年，我們很多人杠桿加得太猛，財力透支嚴重；過去三四年，很多企業爆雷違約，信用透支嚴重。

現在想要重新啟動，這個難題怎么解？

實力只是一部分，更重要的是意愿。即便有意愿，當下的新房市場面臨三大不可證偽的問題，買了就降/收入預期銳減/爛尾延期降標減配，如何修復。

而且市場還有很多的二手房、人才房、共有產權房、配售保障房在流通，它們在搶占剛需。

所有新項目，幾乎都要搶財富金字塔腰部以上的力量，而這類群體，對財富安全又高度敏感，內核穩定，不易被影響。

要讓他們心甘情愿掏錢，唯有產品真的非常能打，至少也得是鶴立雞群。

到現在為止，政策端口還是持續發力，公積金、貸款利率、額度等能放寬的一直在持續放寬。

但高凈值人群，對政策的敏感度遠沒有剛需市場明顯，最終還是得靠產品殺出一條血路。

2025年開始，蘭州樓市各大新項目，注定要在產品上真刀真槍的較量了。

當房企開始卷產品力底牌，產品更新迭代就會達到前所未有的速度，好產品的內涵也會不斷擴充。

由內到外，居住體驗將全方位提升，對于購房者而言，這也許是件好事。

作者=指蘭針·瑞幸

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