本報(bào)記者 陳雪波 盧志坤 北京報(bào)道

2025年年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重政策利好和市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢(shì)。

近日，中指研究院最新發(fā)布的多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，盡管整體銷(xiāo)售規(guī)模仍有所下滑，但市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)，土地市場(chǎng)也迎來(lái)積極變化。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從有關(guān)報(bào)告中了解到，自去年四季度以來(lái)，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售量已連續(xù)兩個(gè)季度保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，二手房成交實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。隨著各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，預(yù)計(jì)短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”。

銷(xiāo)售額降幅收窄

中指研究院發(fā)布的《2025年1—3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2025年1—3月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為8101億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降10.6%，降幅較前兩個(gè)月有所收窄。此外，銷(xiāo)售總額超百億元的房企數(shù)量達(dá)到17家，雖然較去年同期減少4家，但仍有不少房企在市場(chǎng)中表現(xiàn)出色。

從各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額來(lái)看，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為398.1億元，較上年下降7.2%；TOP11—30房企銷(xiāo)售額均值為100.6億元，較上年下降12.4%；TOP31—50房企銷(xiāo)售均值為47.4億元，較上年下降11.0%；TOP51—100房企銷(xiāo)售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。盡管各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降，但降幅較之前有所收窄，顯示出市場(chǎng)正在逐步回暖。

熱銷(xiāo)項(xiàng)目方面，房企通過(guò)打造“好房子”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速去化。當(dāng)前熱銷(xiāo)項(xiàng)目多數(shù)集中于一二線熱點(diǎn)城市及核心區(qū)域，這些區(qū)域政策優(yōu)化力度不斷加大，市場(chǎng)活躍度較高。例如，廣州市全面取消限購(gòu)，北京市、上海市、深圳市對(duì)限購(gòu)、限貸政策進(jìn)行了多輪優(yōu)化放松，核心二線城市限購(gòu)、限貸政策也全面放開(kāi)。政策利好之下，加之近兩年多個(gè)城市推出了一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，抓住政策機(jī)遇期快速去化。

土地市場(chǎng)升溫

另一方面，土地市場(chǎng)迎來(lái)了積極變化。中指研究院發(fā)布的《2025年1—3月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1—3月，TOP100企業(yè)拿地總額2895.8億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增幅較上月擴(kuò)大3.9個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)年以來(lái)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)兩成多。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。其中，綠城中國(guó)以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1—3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39%，新增貨值門(mén)檻為28億元。

土拍熱度方面，去年四季度以來(lái)，核心城市土拍情緒升高。2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%、29.0%，成都平均溢價(jià)率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。而南京、天津、長(zhǎng)沙、鄭州、沈陽(yáng)等城市僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊房企舉牌意愿較高，整體土地市場(chǎng)低溫情緒未改。

上海、杭州土地市場(chǎng)升溫尤為明顯。一季度，上海共計(jì)成交14宗宅地，10宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超40%，有4宗溢價(jià)率超70%。其中，3月25日，濱江西興單元BJ030102-25地塊成交樓面價(jià)72915元/平方米，刷新杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄；3月28日，杭州地價(jià)單價(jià)最高紀(jì)錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%。

北京、成都等地在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，多宗地塊高溢價(jià)出讓?zhuān)呛诵膮^(qū)多為底價(jià)成交。例如，北京一季度共出讓11宗宅地，海淀東朱房2宗地、樹(shù)村及朝陽(yáng)三間房組團(tuán)地塊均溢價(jià)成交，且成交總價(jià)均在70億元以上；成都出讓32宗宅地，14宗溢價(jià)，有8宗溢價(jià)率超30%。

中指研究院指出，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的主要原因有兩點(diǎn)：一是房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。從熱點(diǎn)地塊拿地房企來(lái)看，仍以央國(guó)企為主，但也有部分民營(yíng)房企在熱點(diǎn)地塊上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）