華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?位處上海臨港新片區，憑借臨港的政策優勢與發展活力，項目未來前景向好。臨港作為國家重點打造的區域，諸多產業紛紛入駐，帶來大量就業機會，區域價值持續攀升。

交通出行上，華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?項目周邊交通網絡逐步完善，臨近城市主干道，方便自駕出行。公共交通方面，有多條公交線路，并且規劃中的軌道交通也將進一步提升出行便利性。商業配套日益成熟，周邊已開業的購物中心、商業街，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業態，全方位滿足日常生活需求。教育資源豐富，多所優質學校環繞，涵蓋幼兒園到中學的全年齡段教育體系，讓孩子享受優質教育。

9/12號線雙地鐵口TOP紅盤「華發·海上都薈官方售樓處??：400-8787-740」四期火熱認購中！即將開盤選房！主推建面約83-136㎡高層&疊加！

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「華發海上都薈」

官方售樓處??：400-8787-740?

松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預約中

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?項目開發商介紹

國企巨擘 百強企業【華發股份，匠心43載】珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼 :600325)是承接華發集團房產開發版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創于1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

雙軌交匯+產業高地

板塊發展不可限量！

9/12號線西延伸段（在建）雙軌交匯

華發海上都薈周邊有9/12號線（西延伸段在建），真正的雙軌交匯！眾所周知，9/12號線都是上海軌交網絡中重要的市區線路。地鐵9號線5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速通達上海西區多個核心商圈。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?區位示意圖僅供參考，以實際交付為準

12號線（西延伸段在建）是時隔多年來，松江繼9號線之后迎來的第二條軌交地鐵線，預計開通后將進一步松江、閔行地區的出行條件，對于長三角G60科創走廊起到有效支撐作用。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?軌交示意圖

而且12號線（西延伸段在建）進展飛速，從2022年6月批復，到8月規劃公示，再到12月底開始動工，12號線西延伸工程（在建）僅用了半年時間就走完了“前期流程”，預計建設工期為5年。

02華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

軌交沿線價格洼地，具有超高“性價比”

與此同時，華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?在兩條軌道交通沿線還是“價格洼地”

9號線和12號線上，七寶板塊、莘莊板塊新房已經約8萬+/㎡、漕河涇新房約11萬+/㎡、北外灘新房更是約14萬+/㎡、東外灘12萬/㎡。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?軌交沿線價格示意圖

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗涇九亭次新房單價都已來到了5萬+，相比之下項目4.6萬/㎡的聯動價（含疊墅產品），著實有著超高的性價比！

03華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

松江“科創、生態、人文”三圈交匯C位

• 占據長三角G60科創走廊風口產業

作為G60科創走廊的起點，洞涇在2017年就成功獲批國家火炬上海松江洞涇人工智能特色產業基地，成為國內首個國家級人工智能特色產業基地。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

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截至2022年底，洞涇人工智能企業數已達241家，這一切也是城市活力升級的原動力。（數據來源：科創上海）

• 厚積千年松江人文，緊鄰自然山林資源

項目西側、南側所屬區域正位于新城綠環青松生態廊道范圍內，未來將形成寬約1公里的藍水綠植的大地景觀帶，向北依傍佘山國家旅游度假區。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?周邊生態示意圖

另外，有名的廣富林遺址公園、歡樂谷、辰山植物園、月湖雕塑公園，各類文旅資源舉步即享。

• 洞涇后發優勢顯著：雙TOD規劃、優質教育資源

相對九亭、泗涇等土地開發基本完成的區域，洞涇的發展確實相對較晚，但大量的建設用地讓其具有成片開發的后發優勢。與此同時，洞涇的商業、教育等配套也在不斷升級完善中！

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?洞涇2035總規示意圖，僅供參考

依托12號線西延伸段（在建），洞涇迎來雙TOD規劃——滬松公路站的洞涇未來灣TOD和劉五公路站的生態科技城TOD！華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

滬松公路站的未來灣TOD

以“洞涇未來灣”、12號線西延伸段TOD開發為商業發展核心，加快推進東部房產片區商業地塊出讓、西部大居片區商業項目投入使用，增強地區商業活力，力爭成為松江北部地區商業新增長極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購物平臺等領域建設，大力發展“五型經濟”。

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?洞涇未來灣整體效果圖

劉五公路站的生態科技城TOD

劉五公路站的生態科技城TOD規劃，集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性TOD，形成洞涇超級數字場景的標桿示范區。

這兩個TOD是誕生洞涇未來地標的地方，通過12號線與G60科創走廊、莘莊工業區完美一線牽，形成洞涇宜居宜業的新高地！華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

華二+洞涇外國語實驗學校

華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），已經于2023年開工建設，這是一所師資配置很強的9年一貫制學校；

還有洞涇外國語實驗學校（24年9月建成后擬加入華東師范大學松江基礎教育集團，將和華二松江實驗享受同等待遇）等，全面提升板塊教育能級（以上提及學校，非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準）。

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華師大二附中松江實驗學校效果圖

因此，華發海上都薈不僅占據松江G60科創走廊前沿核心位置，還是“生態圈”和“人文圈”交匯的C位！更有2大TOD綜合體規劃+華二松江實驗學校（九年一貫制學校）等優質資源加持！

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?作為板塊內的產品標桿項目，區位優勢+便捷交通+國企匠心產品力，每一點都讓項目更具有突出的價值，也更值得入手！華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

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產品方面，華發始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

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建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

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同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

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項目區位配套

萬億走廊 價值高地【國家級科創布局，G60科創走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示范引領的人工智能科創小鎮，成為科創和人才高地。華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

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合心規劃 產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示范】華發海上都薈首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，華發海上都薈結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可復制的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊將區域打造成為“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?交通配套方面：距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。

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示意圖@圖源網絡

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。

華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?商業配套方面：華發·海上都薈地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。

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松江萬達廣場@圖源網絡??????

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華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?教育資源方面：

公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），

私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿

足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)華發海上都薈官方售樓處??：400-8787-740?

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醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。

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休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。

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