2025年，中央再次發布了與拆遷相關的政策。

這次政策不僅著眼于穩定房地產市場，還將重點放在了老舊房屋的改造上。

過去，只有35個城市試點老舊小區的改造工作，而現在這一范圍已經擴展到了300個城市，并計劃在2025年全面展開。

那么，在2025年的拆遷政策中，哪些區域會被列入拆遷范圍呢？

這和幾年前讓許多人一夜暴富的拆遷政策又有什么區別呢？

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?——【·拆遷范圍·】——?

首先，住建部此次重點關注的是城中村的改造。

許多城中村房屋密集，道路狹窄，衛生狀況堪憂，電線雜亂無章，存在嚴重的安全隱患。

此外，這些地方也嚴重影響了城市的整體美觀度。

新政策明確要求，在2025年底前完成對2000年前建成的老舊小區的改造，讓城中村煥然一新，居民的生活環境得到顯著改善。

其次是老舊小區的改造。

據統計，全國大約有17萬個老舊小區急需更新，涉及建筑面積高達40億平方米，影響超過4200萬戶居民。

這些小區大多建設于早期，房屋老化嚴重，路面坑洼不平，停車位不足，綠化管理缺失。

經過改造后，將加裝電梯、重新規劃停車區域，提升整體環境整潔度和美觀度，從而大幅提高居民的生活質量。

還有危舊房，這類房屋由于長期缺乏維護，出現了墻體裂縫、地基下沉等問題，如同隨時可能倒塌的“定時炸彈”，對居民的生命安全構成了極大威脅。

特別是被評定為D級的危房，屬于最高危險等級，成為拆遷工作的重點對象。

最后是一些違法建筑。

有些房屋沒有合法產權證書，是居民私自搭建的違章建筑，不僅侵占了公共空間，還可能破壞小區的整體規劃和安全性。

這些違建房也可能被列入拆遷范圍。

通過拆除這些違建，可以有效規范城市建設和管理秩序，推動城市更加有序發展。

如果對這些區域進行拆遷，那么補償方式有哪些呢？

?——【·補償方式·】——?

第一種是現金補償。

相關部門會綜合考慮被拆遷房屋的面積、地理位置、結構類型以及新舊程度等因素，來確定具體的補償金額。

通常來說，像北京、上海、廣州這樣的核心城市中心區，房價較高，土地價值大，因此拆遷補償標準也會相對更高；

而在偏遠地區或農村，房價較低，補償標準自然也會有所降低。

以東莞南城鴨仔塘村的舊改項目為例。

如果選擇放棄產權置換，一至三層住宅可獲得每平方米1.3萬元的補償，商鋪則按每平方米1.4萬元補償，第四層及以上的物業按每平方米3000元補償，無證物業還能享受額外補償。

第二種是產權置換。

簡單來說，就是政府為被拆遷戶提供新的安置房。

置換遵循“拆一補一”的原則，按照被拆遷房屋的實際面積進行等量置換。

不過，在東莞鴨仔塘村的改造項目中，提出了更為靈活的方案，首層住宅最高可按1:1.5的比例進行置換，滿足了不同住戶的需求。

第三種是房票安置。

目前部分地區正在試行房票安置制度。

房票類似于購物券，由征收執行人發放給安置戶，用于購買市場化房源的憑證。

安置戶持房票可以在全市范圍內，向與市政府指定部門簽訂協議的房地產開發企業購買新建商品住宅、商業用房或車位等。

以蘭溪市為例，房票實行實名制，不可轉讓，有效期長達10年，且在規定時間內使用還可獲得增值獎勵。

除了上述三種主要補償方式外，還有一些其他形式的補償。

例如，對房屋附屬物和裝修的補償，對搬遷過程中產生的費用以及臨時安置補助，還有針對特殊困難群體的專項補助等。

在東莞鴨仔塘村的改造項目中，裝修補償為每平方米800元，同時還有搬遷費、過渡期安置補償，按時簽約和交樓還有額外獎勵。

為了確保規劃能夠按時完成，多個方面都進行了嚴格的監督。

?——【·監督·】——?

在拆遷征地過程中的行政程序和信息公開環節，拆遷征地并不是隨意就能開展的，必須是為了公共利益而進行。

整個過程需要嚴格遵守“兩公告一登記”的程序。

首先是第一個公告。

當市、縣政府收到省級部門或國務院下發的征地批準文件后，需在10個工作日內到被征地村莊發布正式公告。

公告中會詳細說明征地是由哪個部門批準的，補償標準是多少，讓村民心中有數。

隨后，國土行政主管部門需在首個公告發布后的45天內公布征地補償和安置方案。

這個方案會明確告知大家具體的補償方式和安置措施。

被征地的村民或相關單位需在規定期限內攜帶土地權屬證明前往辦理補償登記手續。

只有完成了登記，才能順利領取補償款。

另外，與民眾切身利益相關的拆遷信息，政府部門都需要主動公開。

這樣可以讓大家清楚了解拆遷的全過程，心中更有底。

再來看看資金保障的問題。

拆遷改造需要大量的資金支持，中央會整合財政和金融資源，通過專項債券、REITs等方式，確保拆遷資金能夠及時到位。

這不僅有助于拆遷工作的順利推進，還能減輕地方政府的債務負擔。

比如基礎設施REITs，它可以盤活閑置資產，幫助地方政府籌集資金，轉變發展模式。

目前已有30只基礎設施REITs成功上市，累計籌集近1000億元資金。

這些資金覆蓋了收費公路、產業園區等多個領域，有力推動了各地的基礎設施建設。

?——【·結語·】——?

通過了解這些拆遷政策，相信大家都對未來的城市更新充滿期待。

“兩公告一登記”等行政程序保障了我們的知情權和參與權，讓拆遷工作更加透明公正；專項債券、REITs等資金工具則為拆遷改造提供了穩定的資金支持，助力城市煥發新生。

拆遷改造不僅是城市的蛻變，更承載著人們對美好生活的向往。

希望在后續實施過程中，各地能嚴格落實政策，兼顧各方利益，打造更加宜居宜業的城市環境。

信息來源：中華人民共和國中央人民政府，2025年3月16日，中共中央辦公廳 國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》