3月，新房價格出現明顯“止跌回穩”態勢，但二手房價格整體仍然處于下跌狀態。

據中指研究院發布的報告，3月百城銷售均價新建住宅環比上漲0.17%，同比上漲2.63%；二手住宅環比下跌0.59%，同比下跌7.29%。值得一提的是，百城二手房均價已連跌35個月。

從各地成交勢頭看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州等城市今年一季度回暖明顯。

《每日經濟新聞》記者注意到，不少城市的新房價格回暖早于二手房。4月2日下午，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經記者表示：“目前剛需和改善需求已有回流趨勢，剛需主要轉向二手住房和租賃。以廣州為例，一季度二手房交易占比近60%，但200萬元以下總價的二手房占比達到56%，考慮到很多年輕人租房，剛需大部分轉向二手房或租賃了，新房市場逐漸偏向改善型需求。”

豪宅盤拉高新房均價

中指研究院數據顯示，3月百城新建住宅均價為16740元/平方米，環比上漲0.17%，同比上漲2.63%。

一線城市表現尤為突出，北京、上海受優質項目入市影響，新房價格環比漲幅顯著，分別達到0.73%和0.53%。二線城市新房價格環比微漲0.03%，而三四線城市新房價格環比下跌0.09%。

在眾多新房價格上漲的城市中，北京、上海、合肥、武漢、成都等城市漲幅明顯。其中，北京一季度新房價格環比上漲0.73%，上海環比上漲0.53%，合肥環比上漲0.30%，武漢環比上漲0.27%，成都環比上漲0.26%。

3月百城新建住宅價格及環比漲跌幅（部分） 來源：中指研究院

而各地新房價格回暖，與供應放緩以及優質項目入市有較為直接的關系。

比如北京，今年3月以來，多個豪宅盤相繼入市。其中，來自海淀功德寺板塊的和樾望云、和樾玉鳴，加上豐臺新宮板塊的建發金茂·觀宸，根據開發商發布的信息，開盤當天3個項目銷售額合計超170億元。3月16日，位于海淀永豐南板塊的頤海澐頌開盤，其官微公布的銷售額突破72.5億元。

價格方面，和樾望云項目銷售均價10.55萬元/平方米，主力戶型面積在97～178平方米；頤海澐頌銷售均價為9.03萬元/平方米，主力戶型面積在97～171平方米。

與此同時，土地供應節奏大幅放緩也是新房率先實現“止跌回暖”的一個重要原因。

中指研究院數據顯示，今年一季度300城住宅用地供應面積同比下滑14.7%。其中，一線城市推出住宅用地面積同比下滑13.9%，二線城市下滑2.3%，三、四線城市下滑18.7%。

圖源：中指研究院

但新房供應放緩并非今年才這樣。

中指研究院數據顯示，2024年，50個代表城市商品住宅月均批準上市面積1157萬平方米，同比下降約29%（同口徑銷售面積同比下降約19%），新房供應持續縮量，供給端表現整體偏弱。

“現在在深圳市場，二手房的整體成交還是要好于新房。一個好的跡象在于，隨著成交的不斷回升，開發商的底氣也在不斷積累，主要體現在定價上已經開始收回了部分折扣。”深圳房產中介謝伊通過微信表示。

謝伊告訴每經記者，雖然目前深圳多數新盤跟備案價相比還是有折扣，但折扣力度已有所收回。“比如最近在龍華民治入市的鵬宸云筑二期，開盤九三折，折后均價約5.71萬元/平方米，而一期入市時是八八折。”

李宇嘉則表示，目前多數城市新房市場都呈現分化模式，一般新推盤去化率能達到40%左右，而之前推售的樓盤去化率較低，主要是因為新推盤往往是性價比較高的改善盤。此外，新房偏剛需的盤和高端盤交易較為活躍，但中間價位段交易不溫不火。

二手房“價跌量漲”

相比之下，二手房市場呈現出“價跌量漲”現象。

中指研究院數據顯示，3月百城二手住宅均價為13988元/平方米，環比下跌0.59%，同比下跌7.29%，已連續35個月下跌。

其中，僅成都的二手房均價上漲，環比漲幅0.06%。淮安、溫州、鹽城等城市的二手房跌幅靠前，環比跌幅分別達1.80%、1.43%和1.33%。

不過，每經記者注意到，雖然二手房價格有所下降，但成交量顯著回升。

以北京為例，北京市住建委網簽數據顯示，3月北京二手住房網簽成交量超1.9萬套，同比3月增長約35%。此前24個月，北京二手房單月成交高峰出現在去年12月，單月成交套數為2.16萬套。

據深圳貝殼研究院數據，3月全市一二手住宅合計網簽量達10239套，創下近年同期新高。其中，新建商品住宅網簽4161套，二手住宅成交6078套。其中二手房漲幅更為顯著，與去年同期相比，成交量同比增幅達66.2%。

據樂有家統計，3月深圳二手成交價為6.36萬元/平方米，環比小幅下降0.8%，已連續6個月穩定在6.3萬～6.4萬元/平方米。

而正因此，二手房成為不少剛需客的選擇。

“當下深圳二手房因為存在一定議價空間，且整體價格表現要優于新盤，已經成為不少剛需客的主力場。”深圳羅湖房產中介高先生通過微信向每經記者表示，目前市場上還是有部分二手“筍盤”比較有吸引力。

據其介紹，一套位于羅湖筍崗的祥福雅居小區81平方米3室1廳，貝殼掛牌價均價為5.49萬元/平方米。“該房源業主掛牌價為430萬元，同戶型在該小區普遍能賣到460萬元以上。現在業主著急賣，價格大概能談到410萬元，單價5.06萬元/平方米。”

對于后續新房及二手房走勢，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受每經記者微信采訪時提到：“新房方面，受城市核心區地塊供應增加、優質地塊土拍升溫以及高品質改善項目入市帶動等多因素影響，整體價格或延續結構性上漲態勢。而目前多數城市的二手房市場，仍然受到高掛牌量的壓制，預計短期內仍將延續‘以價換量’，整體價格仍面臨一定調整壓力。”