近日有上海博主發(fā)帖稱，這種情況太常見了，也就是房價(jià)下跌40%左右，正常賣房換了一種說法而已。

• 這究竟是咋回事？

根據(jù)該博主提供的信息顯示，這是一份售樓宣傳發(fā)帖。

送房啦!尋找有緣人
家人們，由于個(gè)人原因，現(xiàn)在我要把位于廣州南沙時(shí)代南灣的房子送出啦!
房子詳情:
·面積:123方5房
·購買時(shí)間:2017年8月·首付:60萬成交價(jià):250萬
我已經(jīng)供樓7年有余，現(xiàn)在無力繼續(xù)還貸
送房唯一要求:不需要支付任何首付，只需接手剩下的銀行貸款，就可以辦理過戶啦!
真心尋找有緣人，不吹牛，有意向的朋友快來私我吧~
#送房#廣州南沙#時(shí)代南灣#房產(chǎn)

這個(gè)發(fā)帖的核心要點(diǎn)，首付60萬，成交價(jià)格250萬，成交是2017年8月，相當(dāng)于貸款190萬還了接近7年。如果0元購入，負(fù)責(zé)以后貸款還款（假設(shè)貸款30年，按7年還款等額本息）。測算如下：

7年之后，還剩本金接近162萬。也就是說，還了7年，相當(dāng)于還了28萬。換言之，如果0元購拿下這套房，相當(dāng)于就是162萬買下這套房。按原價(jià)250萬，相當(dāng)于6.5折成交，資產(chǎn)縮水35%。

當(dāng)然，以上只是按30年還款測算，如果是20年，還款7年后，測算結(jié)果138.3萬，那縮水高達(dá)45 %。因此，這套房最終的價(jià)格取決于這套房貸款周期。

• 針對(duì)此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，議論紛紛。

我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點(diǎn)：

就是剩余貸款180萬，但按現(xiàn)在的價(jià)格直接買這個(gè)房子只需要120萬。

大概率就是這個(gè)房子的實(shí)際價(jià)格已經(jīng)低于了貸款剩余額。比如房貸還有200萬 房子可能只值150萬，所以根本沒有還的意義了，只能送人。

手續(xù)流程上并不支持所謂的還剩余貸款這種說法，只有買賣流程。

已經(jīng)出現(xiàn)房子賣了不夠，還銀行貸款的現(xiàn)象了。

這也不是天上掉餡餅啊，這算啥餡餅？房子跌價(jià)不是事實(shí)？北上廣就是全款房子現(xiàn)在賣也是跌到前年七八折的樣子了，市場價(jià)就這樣了，咋是天上掉餡餅了？

• 值得關(guān)注的是，上述提及的時(shí)代南灣房價(jià)高位時(shí)在25000元每平。

我們?cè)賮砜纯慈缃竦姆績r(jià)情況。

當(dāng)前房價(jià)掛牌每平14000元左右波動(dòng)。也就是說，相比最高峰的25000元單價(jià)打了5.6折左右。至于實(shí)際成交價(jià)，可能因戶型而議。

• 那廣州樓市如今近況如何呢？

據(jù)廣州市住建局3月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年一季度（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積為172.67萬平方米，同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積為242.27萬平方米，同比增長26.2%。

價(jià)格方面，2024年11月以來，廣州市房價(jià)指數(shù)穩(wěn)步筑底回升，預(yù)計(jì)3月份指數(shù)將繼續(xù)回穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)指數(shù)顯示，2024年11月至今年2月，廣州市一二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)持續(xù)回升，一手住宅價(jià)格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價(jià)格同比指數(shù)從87.5回升至90.6。

因此，廣州樓市總體來看，無論是新房還是二手房，當(dāng)前都處于呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中向好的階段。如果想出手購房的剛需購房者以及改善型住房者，可以考慮入手。

一句話，房子是用來住的，不是用來炒的。買房的前提是，評(píng)估好家庭財(cái)務(wù)狀況，特別是按揭貸款買房，一定要評(píng)估未來長期還款的規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，你怎么看呢？