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央視訪談,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)聲:房子很難再上漲了!

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最近,央視對知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱民關(guān)于樓市的訪談被刷屏了。

在央視訪談中,主持人問朱民:“房子還有可能再漲起來嗎?”

朱民直接回答:很難。原因很簡單,人口老齡化。我們的人均住房 42平米,達(dá)到歐洲水平,中國的人均GDP只有歐洲一半不到,在這個情況下,房價要起來不那么容易。

但是中國的房子結(jié)構(gòu)很不均衡,年輕人很困難,二十六七歲三十歲結(jié)婚了,必須買個房子,那怎么辦?雙方的父母都得湊錢,儲蓄都下去了,怎么消費(fèi)呢?所以現(xiàn)在政策是大力發(fā)展租房市場,所以這次專門有兩萬億財政的資金,鼓勵地方政府把一部分的存量房子,買出來轉(zhuǎn)為租房,你每月承受租房的房租,是根據(jù)你的收入水平調(diào)整的,當(dāng)你是個人選擇的時候,你應(yīng)該有信心。



另外,朱民還說:房地產(chǎn)的需求會減少,估值會減下降,我覺得我們現(xiàn)在的心態(tài)就是面對現(xiàn)實(shí),我們得接受這個。


記者隨后問道:會不會影響信心?

朱民回答:如果你認(rèn)識到這個事情,就不會影響信心。如果你今天買房子還想像1990年一樣,漲100倍,你永遠(yuǎn)沒有信心,你一輩子沒有信心,你的孫子都沒有信心。

上述就是央視這次訪談關(guān)于樓市的全部內(nèi)容。

這次訪談是很罕見的,因?yàn)檎f房價很難上漲被大家認(rèn)為是唱衰樓市,央視報道這種說房價很難上漲的論調(diào)就沒有過,所以背后傳遞出的是不一樣的信號。

我們知道央視節(jié)目訪談包括視頻肯定是通過審核才發(fā)出來的,而且作為央媒它的報道對社會會產(chǎn)生很大影響,這個訪談發(fā)出來本身就是一種輿論引導(dǎo)。

再看看本次被采訪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱民,和民間經(jīng)濟(jì)學(xué)家不同,他是一個重量級的人物, 曾任中國人民銀行副行長、國際貨幣基金組織副總裁、清華大學(xué)國家金融研究院院長,在官方任職過,某種程度上能代表官方的態(tài)度。

所以這次的訪談就是在告訴公眾:房地產(chǎn)的需求是真的下降了,不要再幻想房價會再次大漲了。

關(guān)于房價不會上漲的原因,朱民說了三個點(diǎn):人口老齡化,人均住房和人均GDP,句句戳中要點(diǎn)。

在未來相當(dāng)長一段時間,人口斷崖式減少及老齡化是不可阻擋的趨勢。截至去年末,全國總?cè)丝?4.08億,比上一年減少139萬人,連續(xù)第三年負(fù)增長。其中60歲以上人口達(dá)到3.1億,占比21%。

房地產(chǎn)長期看人口,有足夠多的年輕人才會有人去買房接盤?,F(xiàn)在的人口情況就是今后老年人會越來越多,年輕人越來越少,最近一波嬰兒潮是在1981年~1997年,年均出生人口約2200萬,00后出生人口就大幅下降,00后比90后少了5000萬人。

1997年出生的今年28歲,陸續(xù)會結(jié)婚,這兩年還有需求,等1997年這波嬰兒潮最后的一代人買了房,那買房新增需求便會斷崖式下滑。

不到歐洲一半的GDP卻撐起了和它們相同的人均住房面積,說明目前我們的住房需求已經(jīng)不多了,過去20多年,之所以有巨大的住房需求,主要來源于農(nóng)村人口進(jìn)城引發(fā)的購房需求,來自于城鎮(zhèn)化率,城鎮(zhèn)化率目前也接近70%,增長空間非常有限。

此外,還有一點(diǎn),就是居民杠桿率目前已經(jīng)很高了,超70%,已經(jīng)接近美國(75%)和日本(70%)的歷史峰值水平。居民債務(wù)已經(jīng)接近天花板,不可能再像過去那樣高負(fù)債借首付買房了。

這就像一個人身高到20多歲左右就不長了一個道理,任何事物的發(fā)展都是有限度的,因?yàn)楸澈蟮馁Y源是有限的,不因?yàn)檫^去20年從0長到1米8,就推斷出未來20年還會長到3米6。

目前上面的目標(biāo)的“止跌回穩(wěn)”,也是要把房價拉回正常區(qū)間,絕不是止跌回漲。未來的方向就是發(fā)展租房市場,搞保障房,把房子這塊的支出降下來,去擴(kuò)大內(nèi)需。

這是當(dāng)下迫切要干的事情,為什么?因?yàn)樾蝿莶坏热耍獠看ㄆ召Q(mào)易戰(zhàn)不斷,剛剛又把對咱們的關(guān)稅加到了54%,今年的出口壓力很大。內(nèi)部投資疲軟,債務(wù)高筑,所以今年的重點(diǎn)是消費(fèi)。

要拉消費(fèi)起來,一是要提收入,二就是房價不能太高,不然買了房背負(fù)高額債務(wù)就沒錢搞其他消費(fèi)了。

最后,總價一下,央視這次訪談,再次告訴大家一個真相:房價很難上漲了,房子正變成一個消費(fèi)品。

所以對待房子的態(tài)度應(yīng)該變了,應(yīng)該像買車一樣,有居住需求買來住可以,但還想靠它來改變?nèi)松?,?shí)現(xiàn)財富成倍增長,那就是癡人說夢。

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