中指研究院訊：4月3日，杭州迎來未來科技城單元YH090901-05-1地塊出讓，地塊掛牌期間已獲4輪報(bào)價(jià)，最終保利發(fā)展經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)42.5億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率17.73%！

杭政儲(chǔ)出[2025]34號(hào)，未來科技城單元YH090901-05-1地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，土地出讓面積82657㎡，其中住宅用地80015㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地2642㎡；容積率2.4，規(guī)劃建筑面積198376.8㎡，其中住宅建筑面積（含配套公建，不超過住宅總建面10%）不大于192036.8㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房6340㎡，建筑限高80m，住宅建筑高度不低于36m。

該地塊起始價(jià)361046萬元，起始樓面價(jià)18200元/㎡，經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以總價(jià)425046萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21426元/㎡，溢價(jià)率17.73%。

該地塊西側(cè)即未來科技城單元YH090901-01地塊，2024年12月31日成交，濱江以樓面價(jià)20713.16元/㎡競(jìng)得該地塊（）。

圖：地塊位置

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杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96015.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年03月

www.cih-index.com/report/detail/96223.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]34號(hào)

地塊名稱：未來科技城單元YH090901-05-1地塊

建設(shè)用地面積：82657㎡

規(guī)劃建筑面積：198376.8㎡

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地

起始價(jià)：361046萬元

成交價(jià)：425046萬元

成交樓面價(jià)：21426元/㎡

溢價(jià)率：17.73%

競(jìng)得人：浙江保利城市發(fā)展有限公司

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地塊所處未來科技城核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離全豐地鐵站僅1.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州師范大學(xué)附屬學(xué)校、蔚瀾學(xué)校、浙江省中醫(yī)院(西溪院區(qū))、購物中心西溪?dú)g樂城等生活配套。景觀資源方面，周邊有毛家橋、五常濕地等26個(gè)公園景點(diǎn)。

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