兩會(huì)期間，「好房子」被寫入政府工作報(bào)告，全國樓市掀起推動(dòng)「好房子」的熱潮。

什么是「好房子」？在濤哥看來，客戶真金白銀的投票，就是「好房子」最有力的驗(yàn)證。

作為業(yè)內(nèi)最早響應(yīng)號(hào)召、全力投入品質(zhì)升級(jí)的開發(fā)商之一，越秀地產(chǎn)用燃爆一線城市的開門紅業(yè)績，對「好房子時(shí)代」做出響亮回應(yīng)。

今年一季度，越秀上海靜安天玥、蘇河·和樾府雙盤售罄，累計(jì)銷售額92億！北京和樾望雲(yún)、和樾玉鳴同日開盤，單日勁銷超千套，總金額達(dá)152億！

兩波熱銷都成為一季度全國樓市現(xiàn)象級(jí)事件，為今年的小陽春注入了信心。

在濤哥看來，好房子離不開優(yōu)質(zhì)土壤。前瞻性的戰(zhàn)略深耕、創(chuàng)新的產(chǎn)品研發(fā)，讓越秀地產(chǎn)抓住了好房子時(shí)代的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)逆市超車。

尤其是在兵家必爭之地的上海，越秀地產(chǎn)表現(xiàn)尤為驚艷，短短4年落子上海12盤，項(xiàng)目做一成一，產(chǎn)品加速迭代，完成跨越式深耕布局。

高質(zhì)量土儲(chǔ)加持下，2025年越秀地產(chǎn)圍繞上海“一江一河”和高能級(jí)板塊，布局越秀·外灘樾、長寧項(xiàng)目、翡雲(yún)悅府、翎翠濱江等作品——

全面進(jìn)軍上海內(nèi)中環(huán)，實(shí)現(xiàn)越秀地產(chǎn)在華東高端市場的亮劍！

就在上周，越秀地產(chǎn)還在上海中心舉辦了“越來·越秀”好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，重磅發(fā)布——

「4×4好產(chǎn)品理念」和「4+X 產(chǎn)品系」

讓人們看到其引領(lǐng)好房子的決心，打響2025年房企「好房子」落地第一槍。

今天，濤哥就結(jié)合越秀地產(chǎn)上海的實(shí)踐，聊聊這家黑馬房企的產(chǎn)品迭代。

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樹立標(biāo)桿，產(chǎn)品力打破天花板

產(chǎn)品力時(shí)代，高端作品打造能力代表著房企的產(chǎn)品高度，標(biāo)桿效應(yīng)無比重要。

過去，越秀地產(chǎn)在華南的諸多頂豪級(jí)產(chǎn)品令人印象深刻，今年他們終于在上海落地旗下最高端的“樾系”，推出年度重磅作品——

越秀·外灘樾，挑戰(zhàn)上海頂豪產(chǎn)品力「天花板」

作為一個(gè)真正意義上的塔尖作品，越秀·外灘樾是直線距離外灘和黃浦江僅約1公里的風(fēng)貌別墅，單價(jià)約23萬/㎡、總價(jià)約4500-9000萬。

實(shí)景圖

為做好這個(gè)頂豪級(jí)項(xiàng)目，不負(fù)稀缺土地價(jià)值，越秀地產(chǎn)從對土地的理解、對產(chǎn)品的創(chuàng)新、到細(xì)節(jié)的打磨……都做到毫無爭議的標(biāo)桿。

首先，如何最大化土地價(jià)值，創(chuàng)造出獨(dú)一無二的高端生活場景？

越秀·外灘樾所處的北外灘，不僅是海派精神的誕蘊(yùn)之地，也是上海新城市封面與世界級(jí)會(huì)客廳。

2023年10月拿地后，越秀地產(chǎn)并未急于落筆，而是構(gòu)思如何為上海帶來全新居住理念和生活方式，打造出全維立體的「三重生活場景」。

第一重場景，城央罕見的半島式濱水棲息地。

項(xiàng)目所在的上海音樂谷，被“幾”字形河道劃分成“一灣兩半島”空間格局，能享受浪漫的濱水藝文生活，出門就擁有內(nèi)中環(huán)極稀缺的音樂廳與水岸公園，黃浦江與陸家嘴也近在眼前。

鳥瞰效果圖

第二重場景，獨(dú)一無二的地下三層超級(jí)公區(qū)。

他們犧牲了足足兩棟樓的空間，為49席藏家配置約2500㎡地下三層生活藝術(shù)空間，包含：室內(nèi)恒溫泳池、私人運(yùn)動(dòng)空間、私宴廳、藝?yán)鹊雀咂焚|(zhì)功能區(qū)域。

社區(qū)主入口打造上海市區(qū)罕見的近20米高差山水庭院空間，帶來了前所未見的震撼體驗(yàn)。

當(dāng)自然光線通過山水庭院垂直引入地下，整個(gè)會(huì)所空間也會(huì)被點(diǎn)亮，成就了上海風(fēng)貌別墅中唯一有自然采光的會(huì)所泳池。

實(shí)景圖

第三重場景，超高品質(zhì)的有天有地生活體系。

除了驚艷無比的超大露臺(tái)，還擁有最高約6.15米的地下挑高空間，以及內(nèi)環(huán)罕見的戶外花園，足以容納業(yè)主對高品質(zhì)生活的所有想象。

實(shí)景圖

其次，如何打破風(fēng)貌別墅的桎梏，重塑獨(dú)樹一幟的顛覆性產(chǎn)品？

近年上海風(fēng)貌產(chǎn)品，因種種限制趨于同質(zhì)化，而作為全新城市更新作品，越秀·外灘樾卻展現(xiàn)出前所未有的顛覆性。

精致院墻、超大面積落地窗、定制弧形玻璃…完全不再是大家原本印象中生活體驗(yàn)受限的風(fēng)貌產(chǎn)品。

效果圖

一方面是采光的突破，帶來更好的居住體驗(yàn)。越秀地產(chǎn)通過對陽臺(tái)、窗地比的優(yōu)化，采光面積遠(yuǎn)超傳統(tǒng)風(fēng)貌產(chǎn)品，讓別墅室內(nèi)盡情享受陽光。

另一方面是選材創(chuàng)新，賦予更強(qiáng)高端品質(zhì)感。項(xiàng)目采用百年紅磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚等豐富磚材，并運(yùn)用進(jìn)口彩幻石、熊貓白、雪山飛狐、藍(lán)色多瑙河等近百種奢石，就連雨水管都定制福紋。

尤其弧形轉(zhuǎn)角窗做法，堪稱是立面點(diǎn)睛之筆，與“遠(yuǎn)東第一豪宅”吳同文宅有異曲同工之妙。

越秀地產(chǎn)沒有拘泥于傳統(tǒng)風(fēng)貌框架，通過積極的創(chuàng)新，真正讓風(fēng)貌產(chǎn)品有匹配頂級(jí)生活方式的高級(jí)質(zhì)感，成為讓人眼前一亮的「風(fēng)貌別墅風(fēng)向標(biāo)」。

實(shí)景圖

最后，如何在豪宅審美上再突破，引領(lǐng)上海風(fēng)貌別墅美學(xué)進(jìn)化？

隨著越秀·外灘樾展示區(qū)落成公開，這個(gè)問題的答案逐漸清晰——

高墻深院的門頭帶來了驚艷無比的第一印象，約1噸重的電動(dòng)仿銅門、4米寬超白巨屏玻璃，營造出東方府第式的尊貴感，同時(shí)又不乏現(xiàn)代高級(jí)感。

實(shí)景圖

海派經(jīng)典紅磚的運(yùn)用，抬升產(chǎn)品的美學(xué)高度。不同磚型、顏色的紅磚，是他們從宜興五色泥礦精挑細(xì)選，結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)格的泥料進(jìn)行燒制。

紅磚鋪陳工藝也非常講究，僅49棟低密別墅上，通過8種磚藝拼法和187種磚型，打造多種不同的立面體系。

據(jù)悉磚塊是基于原址建筑測量之后重新開模，平均一個(gè)工人一天只能鋪5平方，賦予建筑更多匠心底蘊(yùn)。

實(shí)景圖

在越秀·外灘樾，建筑不再是磚塊的堆砌，而是鏈接歷史與未來的橋梁，是上海城市文明進(jìn)化的映射。

將這座城市的歷史和當(dāng)下完美交融，讓人們看到獨(dú)屬上海的繁華過往，也能看到充滿想象力的摩登未來。

實(shí)景圖

通過精準(zhǔn)解析土地價(jià)值，洞察塔尖客群真實(shí)需求，越秀地產(chǎn)完成產(chǎn)品力、細(xì)節(jié)力的破局，并用全維生活場景滿足客戶想象。

這樣一座燈塔級(jí)產(chǎn)品，充分反映出越秀地產(chǎn)在上海卓越產(chǎn)品研發(fā)能力與標(biāo)桿打造能力，也將引領(lǐng)越秀產(chǎn)品品牌登上新高度。

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加速迭代，好房子時(shí)代最強(qiáng)音

越秀地產(chǎn)在上海最讓人們驚訝的，是他們短短四年內(nèi)的發(fā)展與產(chǎn)品迭代的速度。

2022年，越秀地產(chǎn)上海首個(gè)項(xiàng)目越秀仁恒天樾園和，三開三罄拿下上海市場開門紅。

2023年，四開四罄銷售90億的越秀保利·嘉悅云上，讓市場見識(shí)了越秀地產(chǎn)的操盤功底和紅盤打造能力。

2024年，越秀地產(chǎn)則開始啟動(dòng)產(chǎn)品力的破局。越秀·靜安悅、越秀·蘇河·和樾府、越秀·靜安天玥等紅盤先后面世，并在今年開年創(chuàng)下雙盤售罄92億銷售額。

實(shí)景圖

2025年的開門紅標(biāo)志著，越秀地產(chǎn)在上海高端產(chǎn)品領(lǐng)域，已進(jìn)入第一梯隊(duì)。在濤哥看來他們形成兩大優(yōu)勢——

一方面，「顏值革命」驚艷全城，實(shí)景極具沖擊力

蘇河·和樾府超大實(shí)景示范區(qū)，約50米寬、6米高奢闊尺度門頭極具辨識(shí)度，兩側(cè)進(jìn)口石材，中間非遺銅門，整座大門宛如奢華畫卷在蘇州河畔徐徐展開。

實(shí)景圖

社區(qū)內(nèi)部打造五重奢石體系，接待臺(tái)用編織紋理金屬板做背景，地面由巴西利亞黑石材和魚肚白石材拼接，大面積的海派拼花氣場強(qiáng)大。

媲美頂奢酒店的下沉式會(huì)所，賦予蘇州河畔豪宅的尊崇感。大面積落地玻璃讓空間無界流動(dòng)，包括高端健身房，恒溫泳池、兒童活動(dòng)空間等功能環(huán)繞其中。

實(shí)景圖

另一方面，「空間美學(xué)」打動(dòng)客戶，品質(zhì)生活再升級(jí)

越秀·靜安天玥一房難求的142平戶型，約6.4米面寬，約8.2米進(jìn)深的LDKB無界橫廳，帶來越級(jí)的大尺度空間體驗(yàn)。

客廳X空間為家庭成長注入更多靈活性，進(jìn)深約1.6米270°弧形陽臺(tái)則帶來超廣角的IMAX城市視野。

同時(shí)他們引領(lǐng)主臥小家化風(fēng)潮，270°超大主臥轉(zhuǎn)角飄窗實(shí)現(xiàn)雙向采光，同時(shí)雙衣帽柜設(shè)置實(shí)現(xiàn)男女主人區(qū)分收納。

實(shí)景圖

可以說，越秀地產(chǎn)在上海的成功絕非偶然，而是精研「好房子」帶來的必然。

如果說2024年是越秀上海產(chǎn)品破局的一年，2025年則將會(huì)是越秀地產(chǎn)在上海全面爆發(fā)和綻放的一年——

在長寧，將迎來越秀“城市先鋒系”華麗首秀，對標(biāo)新加坡垂直花園豪宅Park Nova，塑造出獨(dú)樹一幟的先鋒國際住區(qū)。

無論現(xiàn)代外立面風(fēng)格還是立體花園體系，越秀長寧項(xiàng)目將引領(lǐng)先鋒國際風(fēng)潮，成為今年上海最值得期待的創(chuàng)新產(chǎn)品。

新加坡Park Nova示意圖

在浦東，翡雲(yún)悅府一經(jīng)面世就引發(fā)轟動(dòng)，大面積LOW-E玻璃與鋁板，采用鏡面玻璃與精湛鉆石切割技藝，成為浦東高端作品新封面。

尤其樣板房推出后，憑借越級(jí)超配的產(chǎn)品力，迅速吸引超3000組到訪參觀，幾乎已預(yù)定浦東年度紅盤。

實(shí)景圖

在楊浦，楊浦天玥、翎翠濱江雙盤閃耀，未來將成為楊浦濱江一道靚麗風(fēng)景。

可以說，今年越秀地產(chǎn)在上海的表現(xiàn)非常值得期待，從一江一河到高能級(jí)板塊，都可以看到他們領(lǐng)跑的身影——

群星閃耀的越秀地產(chǎn)，將在上海發(fā)出好房子時(shí)代的最強(qiáng)音。

3

引領(lǐng)時(shí)代，越秀式好產(chǎn)品答卷

當(dāng)全國央國企搶灘上海市場，憑什么越秀地產(chǎn)能夠在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展？

在濤哥看來，產(chǎn)品持續(xù)熱銷背后，引領(lǐng)時(shí)代的越秀地產(chǎn)已形成一套體系化「好產(chǎn)品答卷」。

一是前瞻擇址，「戰(zhàn)略深耕」堅(jiān)定布局核心

越秀上海4年，展現(xiàn)出極強(qiáng)的戰(zhàn)略定力，行情好時(shí)沒有盲目拿地，市場難時(shí)他們敢于投資，永遠(yuǎn)耐心緊跟城市節(jié)奏，等待優(yōu)質(zhì)地塊出手，從未拿錯(cuò)地。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)越秀的每個(gè)項(xiàng)目似乎都挺好賣，這其實(shí)就是得益于拿地的精準(zhǔn)性：

從熱門板塊到城央核心，他們始終都踩在城市發(fā)展的主流脈絡(luò)之上。

越秀·外灘樾區(qū)位示意圖

二是因地制宜，「定制產(chǎn)品」尊重稀缺土地

越秀地產(chǎn)在上海總能逢開必火，對城市和土地的尊重、“不復(fù)制、只定制”的產(chǎn)品觀，才是他們的“必殺技”。

例如在蘇河·和樾府，他們根據(jù)地塊沿水而生、沿公園而生的屬性，放棄利潤更高的“高低配”并主動(dòng)退讓紅線，以小高層沿蘇州河布局將景觀引入社區(qū)，獲得市場與客戶認(rèn)可。

越秀·蘇河·和樾府示意圖

三是搶占市場，「極致操盤」能打營銷硬仗

核心地段+高定產(chǎn)品還不夠，近兩年濤哥明顯感受到，越秀地產(chǎn)在上海，正走出屬于自己的節(jié)奏感，敢于主動(dòng)搶市場、打硬仗。

蘇河·和樾府194天內(nèi)完成四開四罄，靜安天玥在激烈競爭中首開即147套全部推盤，展現(xiàn)出極強(qiáng)的營銷自信。

看到這里你會(huì)發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)在上海4年12子的背后，是一整套體系化思維：

在核心地段做出高定產(chǎn)品，并通過極致操盤，完成「好房子」邏輯的熱銷閉環(huán)。

越秀·蘇河·和樾府開盤實(shí)景圖

而在不久前舉辦的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，他們更通過系統(tǒng)化梳理，進(jìn)一步把「好房子」從口號(hào)變成可落地的具體標(biāo)準(zhǔn)——

一方面明確進(jìn)化標(biāo)尺，「4×4好產(chǎn)品理念」提供核心支撐

“品質(zhì) 溫度 智慧 成長”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，構(gòu)建起越秀式"好產(chǎn)品"體系內(nèi)核，在產(chǎn)品力螺旋進(jìn)化的時(shí)代，擁有足夠明確、具象的迭代方向。

另一方面深化產(chǎn)品創(chuàng)新，「4+X 產(chǎn)品系」精準(zhǔn)落位匹配

“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系為不同城市、客群提供差異化解決方案，比如這次長寧項(xiàng)目的“先鋒系”首秀，帶來了更多想象空間。

就在本周，越秀地產(chǎn)還公布了全年業(yè)績：2024年合同銷售金額約1145.4億，首次進(jìn)入全國前10，位列行業(yè)第8位。

同期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入864.0億，同比上升7.7%，核心凈利潤15.9億，整體業(yè)績表現(xiàn)亮眼，財(cái)務(wù)穩(wěn)健并持續(xù)優(yōu)化，呈現(xiàn)越來越好的發(fā)展勢態(tài)。

這樣一份高質(zhì)量的經(jīng)營答卷，本質(zhì)上還是源于其對產(chǎn)品的投入，贏得了市場與客戶的認(rèn)可和支持。

正如越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生所說：“市場會(huì)回到‘好房子’的屬性。”

一線城市的開門紅，好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)，就是越秀地產(chǎn)對「好房子」時(shí)代最有力的回應(yīng)。

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