深圳樓市3月成績單出爐，市場看房量、成交量持續(xù)維持在去年10月高峰水平。

數(shù)據(jù)上看，深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比增長53.6%，同比增長66.2%。其中一手網(wǎng)簽4161套，環(huán)比增長67.5%，同比增長47.2%。

實地走訪方面，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)3月走訪多個項目，不少一線銷售人員也表示，“今年的深圳樓市‘小陽春’成色十足，剛需、改善及孩子上學(xué)多重需求釋放，疊加公積金新政利好，市場整體熱度高漲，成交量持續(xù)保持活躍狀態(tài)”，并且，市場參與者也普遍看好后續(xù)走勢。

在置業(yè)者入市積極、推動市場加速回暖之際，中國房地產(chǎn)報調(diào)研小組也持續(xù)深入深圳樓市，基于成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度評判及實地走訪，中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)繼續(xù)推出3月深圳最值得關(guān)注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者做置業(yè)參考。

01

深圳院子

開盤僅四個月實現(xiàn)清盤

中房君最新了解到，深圳院子南區(qū)的63套別墅目前僅剩下3套房源，并且均已有意向客戶在洽談。換句話說，深圳院子的清盤已是板上釘釘?shù)氖隆?/p>

在深圳去年出臺“929新政”后，深圳院子乘勢開盤，獲得不俗成績后，今年以來更是獲得高端置業(yè)群體的熱捧，項目負(fù)責(zé)人告訴中房君，自年后開工以來，項目實現(xiàn)“開門紅”，每周平均接待客戶近百組，銷售進(jìn)度也不斷加快。

一方面，作為別墅項目，開盤四個月左右的時間便進(jìn)入清盤，在豪宅市場上確實難得，另一方面，高端改善項目熱銷背后，也能看出深圳的豪宅置業(yè)需求依舊旺盛，城市財富能力依舊強大，以深圳院子為例，年后回來，一次性付款的客戶比例就將近四成。

02

中建壹品鵬宸云筑

二期開盤去化率達(dá)98%

中建壹品鵬宸云筑的二期熱銷，為深圳樓市的“小陽春”再添一把火。

3月30日，鵬宸云筑二期公證選房，共推出153套房源，開盤一個小時后，現(xiàn)場銷控顯示僅剩最后8套房源。開發(fā)商當(dāng)日公示信息顯示，二期開盤去化率約98%，收金約10億元。

中房君在項目現(xiàn)場了解到，此次二期加推的是6棟樓王單位，戶型為104~148平方米的改善性戶型，并且屬于新規(guī)后戶型，使用率較高，加上備案均價為5.7萬元/平方米，因此對比片區(qū)在售的其他改善置業(yè)項目，依舊有著性價比優(yōu)勢。

中建壹品鵬宸云筑樓高32層，由于地塊前方只有6層高的企業(yè)獨棟產(chǎn)品，因此樓層在12樓以上，便可以擁有非常不錯的無遮擋山湖景觀，并且項目內(nèi)部園林也是融合了嶺南建筑美學(xué)，綠化率高達(dá)40%。

同時，項目是無公租房、無保障房、無人才房的一個純粹住區(qū)，這一點也成為了不少購房者心目中的加分項。

03

珈譽玖璽

3月初開盤，3月底再迎加推

有地鐵11號線塘尾站連接，有自帶的50萬平方米鴻榮源壹方商業(yè)，更有深圳外國語寶安分校南校區(qū)學(xué)區(qū)，鴻榮源珈譽府不僅是作為深圳過去兩年的“新房銷冠”，這個近250萬平方米體量的大城項目，在收官階段依舊保持著市場熱度。

3月1日已經(jīng)正式開盤的三期珈譽玖璽，3月22日便再次迎來加推，目前項目在售戶型涵蓋75~110平方米的三至四房。珈譽玖璽是整個項目最后的住宅地塊，也是定位更加高端、綜合素質(zhì)最高的產(chǎn)品體系，距離地鐵口以及大型商業(yè)最近，樓間距最寬，使用率也最高。

中房君現(xiàn)場看到，該項目今年以來依舊是深圳西部乃至深圳樓市的高人氣項目之一，受到深圳及周邊區(qū)域的剛需群體熱捧，并且項目建設(shè)進(jìn)度很快，50萬平方米的商業(yè)壹方奧萊也已初見雛形。

值得一提的是，該項目的共有產(chǎn)權(quán)住房“鴻榮源珈譽府7區(qū)”也在3月底推出，1248套房源同樣全部售完。

04

前海時代尊府

77套大平層4月將取證入市

3月8日，曾創(chuàng)下“6小時日光、銷售57億元”的深鐵前海時代尊府展示樣板房開放，項目245~285平方米的高端大平層產(chǎn)品也正式揭開了神秘面紗。

要知道，今年以來，一線城市的高端住宅需求旺盛，但對應(yīng)的市場供應(yīng)卻極少，項目此次推出的樓王58棟，是目前整個前海核心區(qū)唯一大平層產(chǎn)品，數(shù)量僅有77套，因此受到不少頂豪客戶關(guān)注。

中房君了解到，2008年，深鐵率先進(jìn)軍前海，扎根桂灣的深鐵前海時代尊府，是涵蓋了高端住宅、超甲級寫字樓、前海深港基金小鎮(zhèn)、國際商業(yè)綜合體及生態(tài)公園等多元業(yè)態(tài)的超百萬平方米綜合體。

而即將推出的58棟，更是位于整個尊府最中心位置，正對桂灣公園，與國際會議中心對望，享全線無遮擋景觀，近距離是極具現(xiàn)代藝術(shù)感與層次感的園林景色，稍遠(yuǎn)便是桂灣公園，抬眼望去還有大南山山景。

中房君最新獲悉，作為深鐵最高端的“府”系產(chǎn)品，前海時代尊府此次58棟的大平層產(chǎn)品4月份即將取證入市，是深圳今年頂豪市場的一大亮點。

05

振業(yè)天境云庭

項目3月加推去化率達(dá)75%

3月中旬，振業(yè)天境云庭加推項目2棟，同時也是項目的樓王單位，主力戶型為113~114平方米的四房，開盤去化率達(dá)75%。

中房君現(xiàn)場了解到，項目定位以高端改善為主，整體可售產(chǎn)品八成為110平方米以上的四房，當(dāng)前持續(xù)熱銷，在剛剛過去的一周，該項目單周去化達(dá)到15套房源。

一方面，與振業(yè)天境云庭項目一路之隔，便是被稱為“深圳版中央公園”、目前已經(jīng)初具規(guī)模，成為深圳新地標(biāo)的光明科學(xué)公園，其次，作為振業(yè)“天”字系精品作品，振業(yè)天境云庭采用了自家最新研發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、裝修、展示等標(biāo)準(zhǔn)化體系，為項目打造了光明區(qū)罕有的新房高配置。

因此，自去年10月首批開盤以來，振業(yè)天境云庭便立馬成為“改善型置業(yè)熱盤”，持續(xù)受到眾多深圳購房者的認(rèn)可。

06

深鐵閱云境

1棟4單元商品房4月或推出

繼2月份人才房樣板房正式對外開放后，3月中旬，深鐵閱云境人才房獲批預(yù)售許可證，將提供房源287套，戶型包括約66平方米的兩房以及約87平方米的三房，匹配人才家庭需求。

今年1月份，深鐵閱云境加推的145套房源僅1小時全部售罄，成為深圳2025年首個“日光盤”，此次推出的人才房同為項目北區(qū)地塊，為1棟1單元，配售均價約2.78萬元/平方米，對于人才房購買群體來說，綜合性價比非常高。

該項目位于大運新城核心區(qū)域內(nèi)，與大運樞紐互聯(lián)互通，體量約52萬平方米，是集商品房、人才房、辦公及商業(yè)于一體的城市綜合體，中房君進(jìn)一步了解到，在人才房推出之后，該項目或在4月份推出1棟4單元的商品房房源。

07

招商臻城

一期壓軸51套復(fù)式產(chǎn)品已取證

3月份，招商臻城一期的壓軸產(chǎn)品7棟復(fù)式正式取證，房源僅有51套，其中48套建面約118~120平方米復(fù)式產(chǎn)品，以及頂層有3套建面約133平方米的平層產(chǎn)品，均為所見即所得的現(xiàn)房發(fā)售。

中房君了解到，作為龍崗區(qū)市升級重點項目，也是招商蛇口在深圳東部打造的百萬大城，招商臻城一期目前的入住率已超90%，加上周邊云集交通、公園、商業(yè)等配套資源，如今的社區(qū)生活已初顯成熟。

這也便能解釋，招商臻城為何能在2024年斬獲深圳現(xiàn)房銷售成交套數(shù)、成交面積、成交金額的三項冠軍。

加上此次招商臻城壓軸推出的7棟復(fù)式，據(jù)悉均為毛坯交付，若是對上下兩層的復(fù)式結(jié)構(gòu)有空間追求和想象的購房者，可以對招商臻城多做關(guān)注。

08

潤宏城·潤臻園

華潤置地深圳新規(guī)首作落地光明

去年新政出臺后，光明區(qū)的潤宏城項目1個月內(nèi)銷售超過300套房子，據(jù)中房君了解，賣房最火爆的一天，該樓盤一天內(nèi)去化了30套房源，人氣可見一斑。

華潤置地的造城實力毋庸置疑，自2023年起，潤宏城·潤雅園、潤宏城·潤瓏苑組團先后入市，累計獲得了超3000戶業(yè)主的認(rèn)可。時至2025年，這個位于光明“頭部板塊”鳳凰城的320萬平方米大城，大城基底不斷豐滿，也讓市場越來越期待。

更重要的是，潤宏城今年上半年也將迎來全新組團“潤臻園”，據(jù)悉首批次產(chǎn)品為89~108平方米的三至四房，按照新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計，空間利用率更高，是華潤置地首個使用率超100%新規(guī)住宅（部分戶型），也是光明區(qū)2025年首個新規(guī)新盤。

4月份，潤宏城·潤臻園或?qū)⒄介_放展廳和樣板房，首批房源僅144套，預(yù)計將成為光明區(qū)購房者們4月份看房買房的必看選項。

09

中海深灣玖序

清盤收官階段仍以備案價格銷售

作為深圳樓市2024年的“現(xiàn)象級”豪宅項目，中房君了解到，從去年首開熱銷100億元至今年3月中旬，中海深灣玖序的全盤去化率已經(jīng)高達(dá)95%，并正式進(jìn)入清盤階段。

中房君從深圳市房地產(chǎn)信息平臺查詢到，去年銷售了156億元的深灣玖序，當(dāng)前待售房源僅20套，高樓層單位，戶型區(qū)間主要為252~328平方米。

中海出品的高端“玖序”系產(chǎn)品，加上深圳灣超級總部基地近22年來的第一宗住宅用地，不限制戶型比例，深灣玖序可以說集齊了天時地利人和，其品質(zhì)也獲得了不少年輕豪宅買家的認(rèn)可。

并且，即使是已進(jìn)入最后的清盤收官階段，據(jù)悉，中海深灣玖序的剩余單位也并沒有進(jìn)行任何降價或打折的營銷動作。項目方面表示，自開盤以來，中海深灣玖序嚴(yán)格按照公示價格進(jìn)行銷售，并且從未推出過任何的優(yōu)惠或折扣。

10

沙井海岸城

項目3月收樓率突破95%

項目銷售人員表示，自去年9月新政出臺后，市場顯著回暖，項目成交量在2024年10月和11月大幅攀升，并且經(jīng)過去年一年的銷售，目前萬豐海岸城瀚府已經(jīng)進(jìn)入清盤倒計時，在售房源包括有100~116平方米的三至四房。

中房君進(jìn)一步了解到，3月份該項目已迎來瀚府一期的交付，項目不僅提前半年交付，并且截止至3月底，收樓率已突破95%，可見項目品質(zhì)獲得業(yè)主們認(rèn)可。

值得關(guān)注的是，項目方面還透露，萬豐海岸城今年計劃二季度將加推一批精裝現(xiàn)房，而四季度預(yù)計將推出新項目“檀府”，均以改善型產(chǎn)品為主。

目前，項目周邊如學(xué)校、商業(yè)等配套均已兌現(xiàn)，深圳西部的改善型購房者可以持續(xù)關(guān)注。