◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

對于“航展之城”珠海來說，相信大家對它都不會陌生。回到地產圈，這里曾走出來了兩家知名大型房企，而且還都有鮮明的國資屬性。

其中，一家就是格力地產，跟董大姐掌舵的格力電器同屬于一個格力集團，隨著“珠海免稅”重組借殼，即將變身“珠免集團”。

這意味著，格力地產輝煌已逝去。

另一家就是華發股份，背靠珠海華發集團，前些年地產民企當道時，這家國資房企很難“顯山露水”，近幾年遇上樓市深調卻表現得有些狂飆突進，被追捧是一匹“地產黑馬”。

2020年，華發股份首破千億銷售額大關，在隨后的一兩年，樓市驟然下行，很多早先就不斷蟬聯千億的黑馬房企被打回原形，銷售暴跌，而華發股份逆市發力，逐年排名加速靠前。

據克而瑞監測統計，2024年華發股份實現全口徑銷售額1054.4億元，排名第10位，成為房企銷售TOP10的新守門員，權益銷售額692.4億元，排名第9位。跟2023年比，其去年銷售額雖有所下滑，但這兩種口徑的銷售額排名大幅提升。

從剛剛披露的2025年1季度房企銷售排行榜看，期內華發股份銷售294.9億元，權益銷售額186.8億元，均較去年同期銷售額有提升，排名均又前進至第8位。

從以上數據看，華發股份確實迎來了自身的“高光時刻”，在強手密集TOP10房企中“步步為營”，挺厲害的。

俗話說，“欲戴其冠，必承其重；欲享其容，必承其痛”。前不久，華發股份對外披露2024年成績單，令人大吃一驚。

2024年，華發股份實現營收599.9億元，同比下降16.8%；歸母凈利潤9.5億元，同比下降48.2%，業績被暴擊“雙跌”。

從近7年看，華發股份2024年營收首次遭遇下滑，而營業利潤、總利潤、歸母凈利潤自2022年“由增轉降”以來，去年跌幅進一步放大，這跟其規模及步步攀升的銷售排名似乎有些格格不入。

去年，華發股份房地產開發結轉毛利率14.31%，同比下滑3.67個百分點。其中，華南區域貢獻營收285.7億元，同比下滑5.64%，毛利率17.85%，同比下滑5.96個百分點；華東區域貢獻營收219.3億元，同比明顯下滑29.28%，毛利率只有9.34%，同比下滑4.32%。

去年，華發股份實現經營性凈現金流近159億元，同比驟降了68.5%，遭遇近7年來首降，其解釋說是銷售回款等下降；籌資凈現金流-54.2億元，較上年同期凈流入114.4億元暴降147.4%，致使其現金及現金等價物-129億元，較上年-75.2億元進一步惡化。

該期末，華發股份手上現金及現金等價物325.65億元，較上年底454.7億元減少約129億元，而短期借款34.8億元，較上年底增加30億元，一年內到期非流動負債200.4億元，較上年底減少48億元，現金對短期債務能做到覆蓋。

考慮到該期末應付賬款290.7億元（比上年底減少122億元），其他應付款316.85億元（比上年底增34億元），華發股份當前并非短債無壓力。

值得一提的是，近日在某留言板上，一位來自深圳寶安華發新城華苑人才房業主要求退房，理由是“當前人才房政策中，只有10年后補差價購買完全產權，缺失10年內退房換房及回購機制”。

去年上半年，華發股份曾被曝出深圳華發新城人才房六折惹“組團退房”風波，

除此之外，今年以來，華發股份旗下不少項目圍繞品質質量、承諾與現實不符等被業主最為關切的點頻遭投訴，引發市場對其國企品質責任質疑等。

當前房地產模式轉型加速，打造“好房子”成為業內一致的呼聲。對房企而言，無論是民企還是央國企，都應該切實做到承諾兌現，信譽為本，這樣才能走得更長遠。