常西湖新區(qū)首個商業(yè)項(xiàng)目要來了！

最近幾年，鄭州奧體中心憑借一波又一波的演唱會，已經(jīng)成為城市文體休閑新名片。接下來，奧體中心還將迎來張杰、陶喆、十個勤天、周傳雄等明星大咖的演唱會。

超高的人流量帶來了巨大的消費(fèi)需求，但鄭州奧體中心自2019年開放，到現(xiàn)在已經(jīng)5年，始終沒有迎來商業(yè)項(xiàng)目的落地，甚至整個常西湖新區(qū)都沒有一個靠譜的商業(yè)項(xiàng)目。

曾經(jīng)規(guī)劃的錦藝奧萊停擺；金馬凱旋萬達(dá)據(jù)傳合作停止，改為家居商場項(xiàng)目；華瑞紫韻城也宣布簽約了萬達(dá)集團(tuán)，但聽說要等到2026年才能開業(yè)......

最近，奧體LIVE來了，據(jù)傳有望年前對外開放！

有望年內(nèi)開放！3.5萬方商業(yè)正式啟動

最近，鄭州奧體中心商業(yè)區(qū)奧體LIVE二次招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)文件，預(yù)計工期在60個工作日，也就是說，年底前我們就有望迎來奧體LIVE的正式開放！

據(jù)了解，奧體LIVE是鄭州市城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，將以體育文化產(chǎn)業(yè)為依托，匯集知名運(yùn)動品牌、文娛休閑配套、專業(yè)體育用品，打造“奧體特色”的商業(yè)消費(fèi)新場景。根據(jù)小道消息，項(xiàng)目由YOYOpark的商業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤。這么看來，距離項(xiàng)目落地的希望還是非常大的。

回顧奧體LIVE的誕生之路，也是耗時長久：

2023年5月，奧體LIVE發(fā)布啟動海報，宣告項(xiàng)目開啟招標(biāo)；

2023年12月底，與河南省優(yōu)悠商貿(mào)有限公司正式簽署合作協(xié)議；

2024年1月22日，鄭州奧林匹克體育中心大商業(yè)區(qū)公區(qū)精裝修設(shè)計進(jìn)行競爭性磋商采購；

2024年4月12日，與青矩工程顧問有限公司就智慧商業(yè)運(yùn)營平臺系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，進(jìn)行競爭性磋商采購；

2024年7月1日，公布大商業(yè)區(qū)提升改造監(jiān)理競爭性磋商成果，預(yù)計8月份開啟大商業(yè)區(qū)改造，改造面積約1.1萬方；

2024年9月10日，開啟二次招標(biāo)；

期待奧體LIVE項(xiàng)目的正式落地！

命途多舛！常西湖終于迎來商業(yè)項(xiàng)目

小安不得不感慨一句，常西湖新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目總算來了！

不說奧體中心開放5年，才終于迎來商業(yè)項(xiàng)目的落地。就說常西湖新區(qū)，從2021年先后傳出錦藝奧萊、金馬萬達(dá)等商業(yè)項(xiàng)目，卻遲遲未落地，至今這個被很多人看好的區(qū)域都沒有一個像樣的商業(yè)項(xiàng)目。不少網(wǎng)友感慨，一次又一次的“狼來了”，已經(jīng)對常西湖的商業(yè)不抱希望了！

2021年，鄭州鄭發(fā)常西湖綜合管廊建設(shè)開發(fā)有限公司與河南錦藝商業(yè)運(yùn)營管理有限公司簽訂招商運(yùn)營租賃合同，將商業(yè)街的地下B1層部分區(qū)域租賃給對方，面積約4萬平方米，租期15年，前三年免租金。

*CCD Park效果圖

地上區(qū)域的管理權(quán)歸河南錦藝商業(yè)，可用于商業(yè)活動，活動收入按比例分成。經(jīng)雙方確認(rèn)，該商業(yè)項(xiàng)目名稱調(diào)整為CCD Park錦藝奧萊。

*錦藝奧萊效果圖

2023年，經(jīng)記者確認(rèn)，錦藝奧萊商業(yè)項(xiàng)目部已確認(rèn)從鄭州市中央文化區(qū)撤出。建設(shè)方和運(yùn)營方曾經(jīng)談判多輪，協(xié)商多次始終未達(dá)成一致意見，已訴諸法律。

同樣是2021年，金馬凱旋集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)簽約，計劃建成鄭州金馬凱旋時代廣場第四代萬達(dá)廣場項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后，將成為鄭州首座、全國第二座第四代萬達(dá)廣場。

項(xiàng)目動工儀式上，金馬凱旋集團(tuán)透露，將在原投資100億的基礎(chǔ)上，將再投30億用于微度假娛樂中心的建設(shè)，第四代萬達(dá)廣場規(guī)劃在一期建設(shè)完成，預(yù)計2022年金秋時節(jié)盛大開業(yè)。

然而今年6月傳出消息，金馬已將該地塊的業(yè)態(tài)重新調(diào)整為家居建材。

河南首座第四代萬達(dá)廣場徹底泡湯了！

2023年，還傳出華瑞紫韻城簽約萬達(dá)的消息，但目前未查到任何建設(shè)進(jìn)度信息，據(jù)傳2026年才能開業(yè)......

所以，奧體LIVE項(xiàng)目的落地，對于常西湖新區(qū)來說意義非凡。

消費(fèi)力不足？鄭州商場咋就這么難

其實(shí)，鄭州好幾個新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目落地都困難重重。

常西湖新區(qū)現(xiàn)在總算有了奧體LIVE，濱河國際新城、雙湖科技城、白沙片區(qū)目前都還沒有大型商場項(xiàng)目的落地。

小安認(rèn)為最大的原因在于產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入過慢。目前鄭州大多數(shù)新區(qū)還在發(fā)展階段，區(qū)域消費(fèi)力能否撐起一個大型商業(yè)項(xiàng)目，還不好說。

不少網(wǎng)友對于奧體LIVE也持悲觀態(tài)度。

而且新開商場的定位規(guī)劃，對于商場運(yùn)營方來說也是不小的難題。目前鄭州商場圈整體競爭都很激烈，不少商場都陷入了“開業(yè)---倒閉--重開--再倒閉”的怪圈，所以如何在一片廝殺中活下來，是新開商場必須提前考慮的問題。

小安統(tǒng)計了2024年鄭州新開的商場，你認(rèn)為哪一家能笑到最后呢？

最后，你還知道鄭州哪個商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)度更新？歡迎移步評論區(qū)一起聊聊~