來源丨不良資產(chǎn)行業(yè)觀研綜合

3月31日，萬科召開董事會，并于當(dāng)晚發(fā)布了2024年度報告。報告顯示，萬科自上市34年來出現(xiàn)首次虧損，且虧損額高達495億，相比往年的風(fēng)光，作為地產(chǎn)老大哥的萬科，此時也難免黯然失色。

3月31日，萬科公告稱，2024年營業(yè)收入3431.8億元，同比下降26.32%；歸屬于上市公司股東的凈虧損494.78億元，去年同期凈利潤121.63億元。

年報顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應(yīng)收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

這也是萬科自1991年以來，首次出現(xiàn)年報歸母凈利潤虧損，且虧損額度高達近500億。

（萬科歷年凈利潤）

萬科在財報中對此次業(yè)績虧損進行了回應(yīng)，稱 2024 年對公司而言是極為艱難的一年，面臨著多重風(fēng)險挑戰(zhàn)。

業(yè)績虧損存在內(nèi)外部因素。外部上，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大改變；內(nèi)部方面，公司未能及時擺脫高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的擴張慣性，在投資上過于冒進，多賽道布局步伐過大，融資模式也未能及時轉(zhuǎn)型，并且管理和風(fēng)控機制未能跟上業(yè)務(wù)與組織發(fā)展的節(jié)奏，致使經(jīng)營陷入被動。

萬科同時指出，這些在長期發(fā)展中積累的問題正在逐步消化，但徹底解決仍需時日。針對經(jīng)營管理、公司治理、組織建設(shè)等方面的問題，公司已進行深刻反思、有效整改，并持續(xù)推進改進工作。

沒有長青的企業(yè)，只有時代的企業(yè)。

萬科雖早在2018年提出"活下去"預(yù)警，但也未能及時完成從規(guī)模擴張向精細化運營的根本轉(zhuǎn)型，當(dāng)行業(yè)進入"黑鐵時代"，積累的債務(wù)風(fēng)險與庫存壓力正在集中爆發(fā)。

2023年下半年以來，萬科遭遇資本市場“狙擊”，股債出現(xiàn)劇烈波動，不少人擔(dān)心萬科會出現(xiàn)債務(wù)危機。

關(guān)于2025年的債務(wù)應(yīng)對，“全力以赴”是萬科管理層簡短而有力的回應(yīng)。

萬科管理層表示，依靠自身在經(jīng)營和交易的努力，結(jié)合政策端的引領(lǐng)，金融機構(gòu)的支持，國資大股東的力挺，合作伙伴的助力，萬科有信心、有能力去確保項目如期交付，妥善化解到期債務(wù)。

真心希望萬科能度過難關(guān)。

（轉(zhuǎn)自：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）