三月過去了，樓市小陽春情況怎么樣呢？

從今年全國總體來看，是存在小陽春現象的，而且比 2024 年的表現更強。

不過，真正檢驗城市小陽春成色的重要參考是 2023 年小陽春。

就當前全國總體情況而言，我們主要看二手房的交易量，目前還沒有超過 2023 年小陽春時期。

但是，少數高能級城市已經超過了 2023 年的水平。

一旦超過，就可以定義為強勢反彈，成色比較高，也可以說是 2021 年全國樓市降溫以來成色最高的一次樓市反彈。

空口無憑，我們來看看全國三大 “領頭羊” 城市之一的杭州。

下圖展示的是杭州的二手房網簽量，最后一根柱子代表三月下旬周的網簽量。

可以說是再創反彈新高，而且連續兩周已經超過了 2023 年小陽春的高點。

我將杭州樓市的這次反彈定義為超級反彈，它超過了過去三年每一輪小陽春的高點。

從圖中能很清楚地看到，2022 年下半年以來，杭州二手房的網簽量出現過五次反彈。

第一次是 2023 年疫情防控結束之后，購房需求集中釋放，反彈幅度比較大。

第二輪反彈是 2023 年八月底到九月，全國樓市救市新政出臺之后，出現一波小反彈，不過反彈持續時間較短，反彈高度也比較低。

第三次反彈是 2024 年小陽春，反彈幅度低于 2023 年小陽春，但高于 2023 年國慶之后的反彈高度。

2024 年小陽春小幅回落之后，緊接著出臺了 “517 新政”，杭州樓市交易量得以維持在偏高位震蕩。

第四次反彈是去年九月底新政之后，整個十月份到 11 月份，杭州的樓市交易量比較高，但依然略低于 2023 年小陽春的高點。

第五次反彈就是今年春節之后，近兩周創反彈新高。

通過上述情況我們可以發現，每年小陽春以及一輪樓市刺激政策出臺之后，杭州作為高能級城市，對政策比較敏感，就會出現量能反彈。

過去的四次反彈都是沖高回落，屬于脈沖性的反彈。

那么，今年的小陽春會不會演變成持續的反彈，或者持續保持量能偏高位，從而最終帶動房價止跌反彈呢？

我的預判是謹慎樂觀的！

這次的反彈與過去的四次脈沖性反彈性質不同，這次不是脈沖性的反彈，而應該是市場反轉，背后的邏輯比較復雜。

除了觀察市場的表象之外，還需要探究影響房地產市場變化的一些深層次因素，比如我所說的房地產領先引進指數，目前這個領先指數與過去四次反彈時的情況不一樣。

我們僅看這次小陽春反彈的節奏和幅度，2023 年小陽春春節之后連續六周反彈，第六周達到頂部，隨后開始快速回落。

2023 年小陽春同樣是第六周達到偏頂部，第七周因為清明小長假的影響，交易量大幅萎縮，導致第八周出現補償性上漲，第八周的交易量高過第六周，但這只是個異動情況。

而今年春節之后到三月底已經是第八周了，交易量還在繼續創反彈新高。

僅從市場表象來看，今年小陽春的反彈持續時間要明顯長于過去兩年，反彈高度也更高。

僅通過觀察市場表象就可以判斷，今年杭州樓市實現反轉的概率要遠大于 2023 年和 2024 年小陽春。

從月度走勢來看，今年3月超強，創2021年2月以來的新高，大幅超過2024年和2023年3月成交量。

觀察今年3月的成交量，大家感受一下，是否像是：一騎絕塵？

經過上述數據分析，不知各位老鐵們對今年杭州樓市怎么看？

是否有一點點心動呢……