云南建投新盤已在路上！

2日，云南建投旗下公司以約8.6%的溢價率，拿下二環(huán)內(nèi)教場北路站（在建）旁23.5畝宅地，容積率只有1.6。

地塊詳情，接著往下看！

2日出讓的地塊編號為KCWH2024-17，位于五華區(qū)蓮華街道，性質(zhì)為純住宅用地。

根據(jù)公告，云南建投集團(tuán)旗下云南祥澤置業(yè)有限公司，以約1.76億的價格拍下，溢價率約8.6%。

算下來，土地約754/畝，樓面價約7066元/平。

圖源：云南公共資源交易網(wǎng)

這宗地占地面積僅約23.5畝，規(guī)模不大，但素質(zhì)優(yōu)秀。

一方面，容積率僅1.6，建筑密度≤21%，綠地率≥46.5%，相當(dāng)于近半數(shù)的土地都將用于綠化建設(shè)。

按照住建部新規(guī)，1.6的容積率建筑，建筑高度要控制在20米以內(nèi)，總層數(shù)在4-6層。

換句話說，未來項目不是疊墅就是洋房產(chǎn)品，值得期待。

另一方面，地塊地段配套不錯。

該地塊屬于五華區(qū)豹子頭及墨水廠城改項目，位于北二環(huán)內(nèi)，教場北路旁，毗鄰龍湖水晶酈城。

從這出發(fā)，能通過二環(huán)路，快速暢達(dá)全城。

并且，地塊旁邊就是在建的1號線西北延終點站——教場北路站，實打?qū)嵉牡罔F盤。

項目入市后，也將成為昆明二環(huán)內(nèi)，唯一的純低密地鐵盤。

地塊位置圖｜圖源：昆明規(guī)劃局

豹子頭村城改項目緊鄰二環(huán)北路，分為2個地塊，總占地約118畝。

其中，二環(huán)外的豹子頭村，占地約66.72畝，容積率1.7。

二環(huán)內(nèi)的墨水廠地塊西至教場北路，東至巴士家園，北至二環(huán)北路，占地約52畝，包含1宗商品宅地、1宗回遷房、1宗商業(yè)地塊。

此次建投拿下的地塊，就屬于墨水廠的商品宅地。

豹子頭墨水廠城改位置圖｜圖源：昆明規(guī)劃局

而項目回遷房地塊，已于去年底出讓并過規(guī)，規(guī)劃了3棟小高層。

回遷房效果圖｜圖源：昆明規(guī)劃局

早在2023年，云南建投旗下的云南祥澤置業(yè)有限公司，就中標(biāo)成了豹子頭城改項目的社會投資人。

如今，公司下場拿地，介入二級開發(fā)，成為云南建投在昆明主城核心區(qū)開發(fā)的首個低密項目。

目前，云南建投在昆明主城中心區(qū)開發(fā)的建投學(xué)府、建投春城華府2盤，都已售罄。

隨著墨水廠地塊的推進(jìn)，云南建投在主城的貨包再次得到補充。

建投春城華府營銷中心｜昆明樓市一線攝

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來源：昆明樓市一線

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