想要再實現拆遷致富，不太可能了！

住建部放了個重磅炸彈。

2025住房政策迎來歷史性調整：城市更新進入"精修時代"。以后超過20年樓齡的房子，全部都這樣處理：

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城市更新三大核心戰略

雖說大拆大建致富機會越來越少了，但是拆遷還是要的。2025年已經明確了地產領域三大基建目標，其中就涉及了不少拆遷：

1、保障性住房建設提速

為破解住房難題，我國正加速構建"雙軌制"住房體系。

2023年全國保障房開工率達98%，2024年計劃新建300萬套保障房。

值得注意的是，杭州、成都等15個試點城市已建立"保障房用地優先"機制，通過對城市存量土地的整合利用，在黃金地段優先建設保障性社區。

比如，去年鎮江新區就實施拆遷7121戶，拆遷面積141萬平米；

再比如，濟南今年要拆4500戶老房子騰地方，其中市級實施的保障性安居工程建設、舊城區改建房屋征收1366戶、31.94萬平方米，部分老小區可能"中獎"拆遷。

換句話來說，一些比較老的房子剛好處于建造保障房的區域范圍內，那么未來就會有拆遷。

2、"平急兩用"設施大顯身手

后疫情時代，基建智慧化升級成為重點。

廣州琶洲會展中心的"方艙醫院"轉型經驗正在全國推廣，新建交通樞紐普遍采用"多功能轉換"設計。

這些設施平時該怎么用就怎么用，關鍵時刻立馬就能轉換功能。

一旦發生突發事件，這些設施就是城市的救命稻草。

說白了，以后新蓋的車站、會展中心都自帶"變形金剛"功能！

像杭州西站的設計，座椅能秒變病床，地磚下藏排水系統，平時是車站，緊急時變救援基地。

3、城中村改造升級

據統計，全國還有近10萬個城中村待改造，將采取"留改拆"并舉策略，隨著這一政策的落地，那些大城市的老房子居民的居住條件有望得到改善。

比如深圳南頭古城改造成文創基地后，房租直接翻3倍！改造還會配建學校、醫院，居民生活更方便。

那么，那些樓齡已經達到了25年的老房子怎么辦？

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老房子迎來新機遇

以前的老房子基本上都是采取拆了重建的方式，居民居住品質大幅提升，還有拆遷致富的機會。

但現在的情況不一樣了，國家要玩精細化改造這張牌。

說白了就是“對癥下藥，該補啥補啥”。

超過25年的房子要分三步改：

1、基礎改造：主要是對外立面更新、水電通訊管線升級等等，這么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。

2、功能升級改造：重點推進電梯加裝，建設停車設施等等，居民的生活需求改善了，生活便利度也大幅提升。

3、服務升級改造：打造"15分鐘生活圈"，在家門口建設老年食堂，開設社區醫院等等，老年人的生活品質就一下上來了。

總之這些小改造，一定能帶來大變化！

改造費用誰來出？

創新性資金籌措機制已在全國鋪開：中央與地方財政各承擔30%，剩余40%通過引入社會資本、居民合理分擔等方式解決。

據說光今年的改造資金就達到萬億級別！

另外，住建部也定下了明確目標——要完成2000年以前建造的老舊小區改造。

預計將惠及2000個以上老舊社區。

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這些房子還得拆

1、危房優先拆

如果老房子主體結構嚴重損壞，經專業機構鑒定為D級危房的建筑，將納入"即查即改"清單。

比如南京創新"原址重建"模式，居民臨時安置期間可獲過渡租金補貼，回遷后產權年限自動續期，從根本上解決居住安全問題。

2、違章建筑必須拆

違章建筑不僅破壞城市形象，也不符合建筑質量要求，可能危及居民居住安全，

為此，已經實行"天上地下"立體化監測，運用衛星遙感+無人機巡檢技術，查詢到違章建筑，將面臨拆除。

比如廣州白云區通過智能識別系統，2023年拆除違建面積同比減少48%，證明預防性監管成效顯著。

拆遷怎么補償？

從各地情況來看，現在流行"房票安置"，就是拆遷戶拿著給的房票去指定的房源超市買房。

比如泰山區上高街道黃家莊村，48戶村民拿房票換新房，不用多花一分錢就能住新家，徹底改善了居住品質，還減輕了經濟負擔。

這次的政策轉變來得正是時候，既能穩定房地產市場，又能改善人居環境。

而且隨著政策深入推進，城市居住品質將迎來系統性提升，居民"住有所居"正加速向"住有優居"跨越。

那么，你家附近開始改造了嗎？歡迎聊聊身邊的變化～

（文中圖片來源于網絡，侵刪）