房地產已經發生明顯的變化了，有些房子剛剛掛牌出去，幾個買家同時搶著買，有些房子掛出去一年多的時間，卻無人問津。

導致成交效率的原因，不僅僅是價格的問題，還有房子自身的問題。譬如，鼓樓不帶學區的老破舊，價格即使跌破到1萬/平米，也很難有人愿意買它。反倒是，上千萬的豪宅卻被土豪們爭搶著買。

自從今年兩會之后，“好房子”被住建部提到文件里，房地產的產品迭代，已經開始走進大眾的視野。按照小編的理解，那些地段好，房子好的小區會成為有錢人的新居所，而那些老破舊也會成為廉價房，讓大家買得起房子，有房可住。

用一組真實的數據給大家參考，非學區的老破舊，馬坑小區均價11000元/平米，西河坡下新村均價9500元/平米，福嶼新村均價15000元/平米，還有屏山新村均價14000元/平米，按照這個單價，想要在福州買套房，應該不是難事。

屏西天悅均價45000元/平米，保利天珺均價40000元/平米，保利天瓚40000元/平米，建發紫宸均價80000元/平米，還有國貿天琴樾，綠城芝蘭月華，建發瑞云等。

兩者相比，大家心里應該有一些答案了。越是高端的，品質好的房子，買的人越多；越是便宜的房子，越是沒人去買它。

拋開高端與老舊，還有一種房子被大家給忽略了。

2005-2010年之間，不少開發商蓋了很多品質也還行，地段也不錯的房子，這類型的房源將會成為市場的主流，也會更加的保值增值。

大家去看看你身邊的小區，在鼓樓區，臺江區，晉安區，以及是金山與倉山，但凡是地段好一點，小區還有花園，有物業管理，電梯房等，這類型的小區價格，幾乎保持一個很穩定的價位，并沒有看到大降價的情況。

十幾年前，房地產蓬勃發展階段，在那個黃金年代中，不僅僅是開發商在運用金融杠桿，瘋狂的拍地蓋房子。一二三線城市的地方政府也非常愿意他們這樣操作，出自于城市的發展所致，房價一天天的上漲，在人們的眼里，就沒有賣不掉的房子。

你是否還記得，當初為了買房，砸鍋賣鐵，掏空六個口袋，就為了趕上房地產的末班車？

福州的世茂帝封江，在房產中介心里可不陌生，開盤初期全福州的中介都在告訴客戶，螺洲灣邊這里以后還會繼續發展，有地鐵配套，價格低，有很大的升值潛力。

現狀呢，爛尾了，這里的房子，即使再便宜，大家也要猶豫再猶豫，甚至都不去看它一眼，直接從心里摒棄這里的房子。

為什么要提起那十年，是因為城市都在外擴，房價在上漲，人們愿意掏空自己的口袋去買房。繼而，中心城區的新樓盤也就相應減少，2008-2017年之間的小區，出現斷層的現象。

繼而得出一個結論，2008-2017年之間交付的房子，現在雖然已經過去十多年的時間，它依然很保值。

首先，它的競品特別的少，就比如鼓樓區的融信瀾郡，左海帝景，保利天悅一期，萬科九如府等小區，還有臺江區的群升白馬郡，融信雙杭城，烏山九巷等小區，現在的價格仍在2.7-4.5萬之間。

其次，它既不是老破舊，也不是高大上，屬于大多老百姓能夠置換得起的小區，現在一手新房的價格，面積大，單價高，總價高，很多家庭賣了房子也無法夠得上。

最后總總結一下：

現在樓市的現狀是：老破舊的小區都是給普通剛需，打工族，低薪群體住的房子，因為老房子的面積普遍在60-90平米之間，本來就是底層人員，對于性價比的關注度高，所以對價格更為在乎，老破舊的價格要上漲，難度系數很大。

剛剛開盤的新樓盤，多數是大戶型，地段較為中心，普通家庭也很難攀到這個層次，只能給土豪們住，他們條件好，消費力高，花錢去享受生活。

繼而，2008-2017年之間的小區，未來會成為大多數人的選擇，因為產品稀缺，地段較好，總價相對居中，價格也會更加穩定。

得出一句話：半新不舊的小區，值得大家去關注。

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