有的時候，財運或背運來了，擋都擋不住！

就拿買方來說吧，你如果是2015年及以前買房，哪怕是買在最高點，現在沒有賣，你也一樣賺錢，即便是虧也不會虧的太慘。

但如果你選擇的是2019年買房，那么虧損的比例起碼達到30%，當初200萬買的房子，現在縮水只有150萬，是很普遍的現象。

但是如果你是今年去買房，市場上現在都是低價房，而且購房門檻和住房利率也是歷史最低的，所以這個時候只要你有錢，隨便選。

但是對于購房者來說，很多人都開始持幣觀望，不敢下手，生怕買入之后資產繼續跌，又做了接盤俠。

尤其是最近官宣5月份開始實行新標準以后，這3類房子可能要加速貶值，懂行的人都早早拋了。

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新住宅標準來了

今年5月1日，住建部公布的新住宅標準就要開始實施。

而且新標準主要在六大方面做出了相應要求：基本規定、居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備。

比如：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高戶門、衛生間門的通行凈寬，提高陽臺等臨空處欄桿高度等等。

其中，關于四層及以上住宅設置電梯這一項，之前就已經有明確：四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

這個消息對于還沒有買房的居民來說，無疑是大利好，因為接下來，他們將以更低的價格買到居住舒適度更高的房子。

但是新標準落地以后，一些二手房的價格可能會大幅縮水。

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這3類二手房要加速貶值了

1、樓齡20年的無電梯多樓層住宅

很多樓齡已經達到20年的老房子已經出現了嚴重的老化問題，但又不符合加裝電梯的條件，那么這種房子居住舒適度會大打折扣。

尤其是隨著住建部明確的四樓及以上住宅配備電梯政策的落地，無電梯老舊樓房的吸引力瞬間下降。

比如，北京西城區1980年建成的六層樓小區，當前成交價相比去年初驟降12.7%，而與同級帶電梯的次新房相比，下降5.3%。

更致命的是，過去的老房子普遍還存在層高不足2.8米、隔墻傳聲值超標6-8分貝的結構缺陷。

而新建住宅的標準為層高3米，45分貝隔音標準，兩者之間的居住品質差異就一目了然。

如此一來，從一些中介門店的銷售記錄來看，那些完全沒有電梯的房源降價速度，遠遠高于帶電梯改造可能的房源。

2、未做隔聲改造的薄墻板樓

新規將分戶樓板撞擊聲隔聲限值從不大于75分貝加嚴到65分貝，也就是限制在75分貝以下，大大提升了隔音效果。

這對于樓上掉支筆，樓下都能聽見的"老破小"，無疑是精準打擊。

而且，從各地中介的反饋情況來看，這兩年，隔音效果差的房子帶客看量正在逐漸下降，但投夜間訴率卻出現了飆升。

比如深圳福田區某2010年建成的塔樓，因樓板撞擊聲壓級超標，帶客看量從過去的25組銳減到了6組。

武漢江岸區某項目未做隔聲處理的二手房夜間投訴率，甚至是隔音達標房源的4.8倍。

而市場上，兩種不同的房源的價格差距也明顯拉開，比如成都青羊區兩套同面積的住宅，做了隔聲改造的，比沒做的單價高出1800元/㎡。

而且層高3米以上的次新房成交量，也遠遠超過了老舊住宅，比如：北京某中介數據，層高三米以上的次新房成交量增長8%，但老小區住宅成交量卻萎縮近40%。

可見，住建部新規不僅是技術標準，同時也在加速市場分化。

3、未預留專用設備平臺的住宅

所謂設備平臺，指的是建筑物中，專為放置暖通、空調、給排水、和電氣的設備和施工人員進入操作的空間平臺。

現實中，住宅有沒有預留專用的設備平臺，其成交也出現了較為明顯的差異。

比如，上海浦東新區，空調外機懸掛在陽臺外的房源，帶客量環比下跌40%左右。

因為自從新規要求空調室外機必須安裝在專用的平臺上以后，這種非標設計的房子就陷入了尷尬，買的人更少了，降價空間也更大。

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老房業主怎么辦？

如果你手上正好有這三類房產，那么一定要保持清醒，可以通過幾個方式來解決問題：

第一，改造提升價值

當前，全部符合新規標準的房子更得市場歡迎，同時，也有部分老房子在進行改造以后，也同樣挽回了價值。

比如南京某小區加裝電梯以后，房子價值溢價11%。

上海徐匯區某樓盤通過加裝5%的隔音層，之后租金回報率也提升了1.2%。

第二，及時置換

畢竟老房子的規模較大，很多房子即使通過改造，市場供過于求的現實背景下，同樣也難以實現房價的升值。

所以更為現實的方式，或許是及時置換，將不符合標準的房子及時變現，置換成符合標準的優質好房子，才能實現持有資產的保值增值。

比如鄭州管城區就有測算數據，持有超標老舊房產，每拖延一年出售，其資產縮水幅度就會擴大3-5%。

所以，如果你手上也有這樣的房子，在這個新舊標準交替的窗口期，與其守著老房子不斷的貶值，不如抓住政策的過渡期的置換紅利。

你覺得呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）