近期，衡陽土地市場呈現出一片活躍景象，市公共資源交易中心一次性通過網絡掛牌出讓4塊優質土地，讓我們一同來聚焦這一熱點。

在這4宗土地之中，〔2025〕45號地塊無疑最為引人注目，堪稱其中的佼佼者。此地塊地理位置極為優越，東臨蒸水南路，南接芙蓉路，西靠臨水路，北距翠竹路僅120米。其占地面積約59.63畝，規劃容積率不超過2.5，綠地率不低于30%，建筑高度限制在80米以內，起拍價為330萬/畝。

該地塊坐落于陸家新區解放大道橋頭公園南側，西側緊依蒸水河生態風光帶，向北距離橋頭公園僅有130米，完美坐擁公園的蔥郁綠意與濱江的秀麗水景，盡享雙重自然資源。

交通網絡也十分發達，解放大道、蒸水南路等城市主干道縱橫交錯，無論是市內日常通勤，還是城際間的出行，都極為便捷高效。周邊已建成愉景南苑、珠江和院、碧桂園?衡州盛世、中泰天境、中梁壹號等眾多成熟高檔小區，居住氛圍濃厚。

尤為值得一提的是，該地塊在教育資源方面優勢顯著，義務教育階段劃片至高新成章實驗學校，這可是一所九年一貫制的名校。在其2公里半徑范圍內，涵蓋了三級甲等附二醫院、杉杉奧特萊斯購物中心以及衡成廣場商業綜合體，形成了醫療健康、高端消費與生活服務緊密結合的黃金三角配套體系，無疑是開發改善型江景大平層的絕佳理想之地。

此次推出的另一塊臨江地塊是〔2025〕43號，該地塊面積約93畝，同樣容積率不超過2.5，綠地率不低于30%，建筑高度限制在80米以內，起拍價為310萬/畝。

地塊位于金灣街以東，蒸水南路以南，長湖街以西，立新大道以北，與蒸水風光帶緊緊相鄰。地塊南臨立新大道，北臨蒸水南路，交通出行便利程度不言而喻。周邊有金河灣、承龍大名城、金域豪庭、碧桂園?盛棠、融冠愛城等多個成熟高檔小區環繞。

地塊劃片入讀大立實驗小學，距離市 “三館一中心” 僅2公里，文化教育資源豐富。并且與十里江灣隔河相望，擁有獨特的江景資源，是打造改善型江景大平層的理想之選。

〔2025〕44號地塊則是一塊名副其實的優質學區房地塊。該地塊面積約 65.1畝，容積率不超過 2.5，綠地率不低于30%，建筑高度限制在80米以內，起拍價為280萬/畝。

地塊位于五一路與松木路交匯處，周邊新建有歡樂里、松梅雅郡、五一小區等高層小區。其處于華僑城片區的核心地段，東鄰衡陽市八中華僑城初中部，該校將于今年9月正式招生開學，是衡陽市城北片區不可多得的高端教育資源。

此外，地塊與省委、省政府和市委、市政府高度重視的衡陽智能衡器計量產業園僅一路之隔，能夠充分承接衡陽市2025年一號工程所帶來的政策紅利和消費需求，是開發剛需學區房的理想之地。

最后一宗地塊為商服用地，其周邊新興企業如雨后春筍般林立，且處于多個居民社區的中心位置。如此龐大的人流量，無疑為發展綜合商業提供了得天獨厚的條件，有望打造成為區域內新的商業中心，為居民提供更加便捷、豐富的商業服務體驗，也將進一步推動周邊區域的經濟發展與繁榮。

綜合來看，此次衡陽土地市場集中推出的這4塊各具特色的優質土地，無論是對于房地產開發商，還是對于城市未來的發展布局，都具有重要意義，讓我們共同期待它們在市場中的精彩表現。