看完3月樓市數據，你還淡定嗎？

最近，樓市三月份的數據已經出爐，咱們來看看所謂的樓市小陽春，到底火熱不火熱？

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銷量真相：小陽春的冰火兩重天

3月樓市成績單出爐，百強房企賣房數據像過山車——比起2月暴增68.8%，但和去年3月比，反而少了11.4%，單月業績規模保持在歷史低位？

更扎心的是，這已經是連續第三年3月銷量趴在地板上了。前三個月總銷量7333億，雖然比去年少5.9%，但比起之前動不動20%的暴跌，這已經算是"進步"了，現在的降幅連6%都沒有達到

只能說數據相對好看一點，但還是在下降的。

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城市分化：北上廣深和十八線縣城的差距

今年的下降存在著強烈的分化，克而瑞數據顯示，重點城市確實在回暖：

30個重點城市3月成交同比微微漲3%，一季度累計同比漲6%。

特別是北上廣深，3月銷量直接翻倍，比去年多賣8%，前三個月更是暴漲22%。

但其他城市就慘了，庫存壓力山大，現在還在忙著搞促銷。

這就是為啥最近北京上海土拍市場頻頻出"地王"，一方面，重點城市確實拿出了很多核心凈地塊出售；另一方面，核心城市的改善需求比較強烈，樓市的供需關系在改善，市場目前沒有失衡。

而三四線城市土地卻無人問津，樓市的分化比較嚴重。

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漲價背后的"障眼法"

別看重點城市新房在漲價，真相是開發商在玩"升級游戲"——限制性的取消：

比如，降低容積率讓小區更寬敞，得房率提高讓實際面積更大，層高加到3米更氣派，說白了就是提高品質，托底價格。就像手機出Pro版，價格自然上去了。

另外，還有一部分原因在于改善樓盤的集中供應，現在很多城市改善樓盤的供應量都已經超過了剛需樓盤，

比如蘇州今年賣的地塊，四分之三都是洋房別墅，容積率都低于1.3，市場上這種房源變多了，整體價格肯定會被拉高，

這就好比學校把差生勸退，再招幾個學霸，平均分當然好看。

當然，前提是這個城市確實有吸引力，有足夠的待改善群體，像很多三四線像這樣玩，效果也不明顯。

所以，到2025年，好地段和偏遠地區的房價差距會拉得更大，就像名牌大學和野雞學院的差距一樣明顯。

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未來趨勢：2025年樓市極致分化開始

現在各地恐怕都在憋大招，預計4月起會有更多城市松綁限購，刺激需求。

因為現在的銷量非常明顯，重點城市搞得風生水起，但更多的城市還要忙于去庫存。

但普通買房人千萬別被帶節奏，尤其是非核心城市的朋友，完全可以等到小陽春后看市場反應。

因為，這波漲價是新房價格的上漲來營造氛圍，換句話來說，就是產品升級帶來的，不是市場真火爆。

因此大家看到這也差不多明白了，現在新房價格的上漲，絕對是改善群體的福音，但并不是熱度的體現，讓你重燃炒房的信心。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）