最近，海珠樓市消息不斷。

這一次是中交天翠。

繼前段時間開放示范區后，這幾天，有粉絲從中交天翠售樓部回來，陸續向樓市君透露了價格，大約5.5萬/平。

據說，有海珠改善客在現場看了第二次，就直接出手了。

這個價格，在海珠處于什么水平？

｜中交天翠實景圖

| 廣州樓市發布攝

約5.5萬/平，到底值不值？

大家都知道，今年海珠樓市特別卷。

光一手樓盤就已經超過20個，買家選擇多，產品同質化，成交周期往往也會被拉長。

那么，約5.5萬/平的中交天翠，為什么給不少買家留下深刻印象？

現在看來，至少有兩重原因：

一方面，目前傳出價格約5.5萬/平，對比附近新盤和次新房，都是誠意滿滿。

樓市君大致梳理今年海珠新入市的項目，均價基本都在6萬/平以上。

| 海珠航拍

｜廣州樓市發布 攝

對比下來，同面積段戶型，中交天翠是有一定價格優勢的。尤其是90平，是海珠少有的500萬內就能上車的戶型。

除了新盤價格高，附近二手次新房近期成交價也去到“6字頭”。

換言之，選擇中交天翠，你甚至能吃到一二手倒掛的“價差優勢”。

另一方面，它是中交房地產首次在廣州主城區打造的項目，以極具誠意的價格回饋市場，體現了對客戶的尊重與敬意。

作為世界500強央企，中交無論產品實力還是精工品質，早已有目共睹。

想打動更多買家，復制過去的成功還不夠，還得超越過往項目，帶給購房者更多驚喜。

|示范區實拍

|廣州樓市發布攝

正因如此，中交天翠才會有一個核心標簽：“超配戰神”，各方面配置都很高。

而“超配”的另一層含義在于，花剛改的預算，買千萬豪宅的配置，在品質上讓利給業主。

這也是為什么，不少到場的買家出手果斷，覺得這個盤買的物超所值。

花剛改的預算，買千萬豪宅配置

坦白講，現在市場競爭如此激烈，像中交天翠這樣展示誠意的項目，確實并不多見。

很多開發商是基于“下限思維”，根據成本下限來做產品。

中交天翠則是利用各種超配“突破上限”，也告訴買家：花剛改的預算，能在這里買到大量千萬豪宅的配置。

|樣板間實拍圖

中交這位“精工理科男”，既精通技術和審美，又愿意高投入，全心全意為買家改善生活。

大多數樓盤想解決，但沒有去解決的痛點，它通過大量市場調研，結合廣州人居痛點，從根本上去破解。

痛點①：樓棟太密，景觀及采光差

中交方案：一字排開全朝南，前后無遮擋，秒殺握手樓！

市區大部分新盤因為占地面積太小，在樓棟排布上存在短板。

由此導致房子樓距過密，采光視野欠佳。又或者陽臺對視，私密性不夠，嚴重影響居住。

這些痛點，你可以理解為是因為地塊“先天不足”，很難從根本上消除。

中交天翠作為中軸公園大盤，占地面積是很多項目的數倍，最開始就規避了類似缺點，也把優勢發揮到最大。

7棟樓一字排開，全南朝向。前后無遮擋，也不必考慮樓距問題。

｜廣州樓市發布 制

每一戶業主，不僅能享受南向采光和通風對流，也避開了鄰里之間對視。

各種風景，都呈現在業主窗前，它的景觀配置足以對標很多1000萬+豪宅。

南向俯瞰約7.2萬平公園，高層還能擁抱后航道江景。

北向對望小蠻腰、東西塔“三件套”，將廣州中軸精華盡收眼底。

痛點②：社區小，缺少公共空間

中交方案：主城區公園大盤，沉浸式高品質生活

社區小除了影響采光，很多樓盤園林聊勝于無，缺少逛的地方，業主經常被“困在”室內。

成年人還能忍，關鍵是這會影響孩子的成長，從小就缺戶外活動。

相比之下，中交天翠樓下公園相當于10座足球場大小，涵蓋運動、康體、萌寵等主題。

｜ 廣州樓市發布制

未來，這里有約7.2萬方的公園配套，業主可以享受到大盤才有的“開門見綠、推窗見園”的詩情畫意。

小朋友從小生長在自然里，有益于陶冶心性。放學后也不必急于回家，能在公園里多耍耍。

｜萌寵花園意向圖

這里作為約15萬方的公園大盤，在配套方面誠意十足，可以滿足你和家人的全齡需求。

現在你在示范區看到的，只是中交天翠逐步展示階段初期，呈現的很小一部分。

|示范區實拍

|廣州樓市發布攝

比如，中交天翠為業主在家門口配置的七大運動空間，在整個海珠都非常稀缺。

出門即享3大網球場、1個籃球場、1個羽毛球場、8個乒乓球場的全齡段運動社交圈，為社區注入24小時活力。

未來，業主在1314米的慢跑環上迎著晨曦慢跑；午后在籃球場上揮灑汗水；

｜1314跑道空間意向圖

業主可以用運動社交，來編織鄰里關系，中交天翠用健康生活方式，為資產鍍上持久的“保鮮膜”。

除了目前的示范區之外，中交天翠正在打造第二個實景示范區，將會進一步展現園林及下沉式會所實景。

｜中交天翠運動空間示意圖

|廣州樓市發布制

另外，項目還有濱河綠道、Keep健身房、驕驕王國大型兒童主題樂園、花園泳池、康體花園、全棲會所等配套。

你可以在濱河綠道的晨霧中慢跑，感受水岸清風拂面；或者在高空藝術會所，通過觀星望遠鏡，與孩子開啟親子時光。

|示范區實拍

|廣州樓市發布攝

大家看中交天翠，不能簡單理解為在“城市里建大盤”，更不止是“把公園搬進小區”，而是應理解為一項系統性、長期性的工程。

當普通會所還在比拼泳池健身房時，這里早已將星空、藝術、運動裝進了生活，健康才是生活的基調。

這種沉浸式健康生活場景，足以讓房產價值超越鋼筋水泥。（想了解更多內部猛料，歡迎先添加樓姐微信~）

痛點③：收樓是客訴的開始，業主要二次拆改

中交方案：基于客戶使用習慣，全方位考究細節

廣州市場近幾年頻出“收樓即投訴”，因交標欠佳，精裝空間布局不合理等原因，業主被迫二次裝修。

這樣一來，業主既要再花錢，還打亂生活節奏，實在折騰人。

與其事后補救，花錢再重新裝修，不如買房就選擇，空間布局更合理，生活習慣及細節考慮更到位的項目。

|樣板間實拍

|廣州樓市發布攝

例如在中交天翠，你能明顯看出，項目有很多生活細節，提前為客戶做了充分考慮。

用材用料很足，很多一線品牌，都是中交基于廣州業主需求采購的高配版。

以廚房來舉例，項目用的油煙機官網價賣2萬多，很多豪宅都未必有。

它貴就貴在帶制冷壓縮機，有冷風吹面部和后背，而不像涼霸那樣對著頭頂吹，適合廣州的夏日。

|樣板間實拍

|廣州樓市發布攝

風力夠猛，加上隔板阻擋，吸油煙效果很強。甚至，不用你動手，點開爐灶機器會有啟動。

廚房收納也強悍，升降拉籃、飛碟鍋籃、廚下碗籃、拓展太空艙等應有盡有。

很多10萬+豪宅才有的交付，中交天翠無論大小戶型都是標配。

主打一個雨露均沾，好東西就該大家都用上。

|樣板間實拍

|廣州樓市發布攝

再說說華為鴻蒙智家系統，一鍵聯通全屋智能，也是某2000萬+項目的同款。

它并非只有基礎功能的低配版，而是擁有回家/離家多場景模式，調控燈光、溫度、窗簾、空氣、全屋開關的高配版。

整個中控屏也可以取下來，你拿在手上，走到室內各個地方都能操作。

|樣板間實拍

|廣州樓市發布攝

另外還有，項目引進的新風系統，也是同類產品頂配。

不光智能高效，還可輕松實現除濕除霾，再也不擔心老人小孩容易得空調病。

凈水系統針對全屋自來水做了多重過濾，整個廚房有直飲水，淋浴用水水質也有大幅升級。

|樣板間實拍

|廣州樓市發布攝

以上這些，還只是很小一部分亮點，項目還有美妝冰箱、定制鏡柜系統，以及“前凈柔泉“等等呵護女性健康。

講真，中交天翠不少交標都是對標高端盤。但樓市君更想強調，所有超配交付，換成業主自己做，就算花錢也難以實現。

畢竟，要同時協調設計、選材、施工等環節，個人力量辦不到，央企中交卻能統統做到位。

痛點④：主城區電雞多，有安全隱患

中交方案：海珠第一個三分流社區

中交天翠的認真細致，還體現它真正站在業主實際需求的角度，去做創新設計。

現如今在廣州市區，電雞扎堆早已不是新鮮事。

換作其他大部分樓盤，都是一刀切拒絕電動自行車進小區，難免影響業主出行。

而在中交天翠，項目是海珠第一個三分流小區，人、車和電雞都有專屬入口。

|分流動線示意圖

|廣州樓市發布攝

中交天翠不僅為電雞專門留出入口，還特別建了停車位供業主停放。

同時項目也有“智慧安防”檢測系統，預防電動車入梯、高空拋物等風險，保證業主安全。

不回避問題，務實地解決每個痛點，才是從根本上改善生活品質。

痛點⑤：主城區住宅噪音大

中交方案：設置三重降噪體系

越是市區核心地段，路網密布，人多車也多，基本沒有“安靜的房子”。

噪音和交通問題，可以說是主城樓盤的通病。

為了降噪，大多數開發商出于成本考慮，通常只做雙層或三層中空玻璃。

中交天翠特地做了“三重降噪體系”。

|三重降噪示意圖

|廣州樓市發布攝

第一重是三層中空夾膠玻璃，因為需要更好的材料工藝，成本比三層中空玻璃高出一倍。

第二重是建設高速隔音屏，有效阻隔車輛行駛噪聲，顯著降低周邊區域的噪音污染。

第三重是多重功能景觀防護林，通過多種綠植的錯層設計，形成天然聲障，顯著降低周邊區域的聲污染。

三重隔音帶來的隔音效果，也是杠杠滴。強烈建議大家去現場體驗，跟其他樓盤做法完全不同。

交通方面，中交天翠西側河涌將建設引橋，大大縮短項目與南洲地鐵站的距離。

雖然這是新出的規劃，也位于樓盤紅線外。但不排除以后項目會自己修橋。

｜規劃引橋示意

|廣州樓市發布攝

畢竟，工程成本不高，修橋也是中交強項。如果這件事兌現，對中交天翠來說又是加分項。

不難發現，針對購房者普遍面臨的痛點，中交天翠沒有回避，也不走捷徑。

它反而是提前下足狠功夫，從外到內把產品配置拉高，把細節做得更扎實出彩。

很少有項目像它這樣，把誠意“寫在了臉上”。

把溢價留給業主，誠意之外做足增值

用大量解決方案，擊碎海珠買家的痛點，還只是中交天翠的第一步。

最重要的，它作為主城區公園大盤，保值屬性更突出，更能滿足買家核心訴求。

這兩年，許多曾經的熱門板塊出現"價值回撤"，房產不再是"躺賺"的保險箱。

而比起大部分小社區，海珠買家對中交天翠未來房價走勢，更有想象空間。

｜中交天翠效果圖

畢竟，它接下來會持續兌現優質資源，也會給房子不斷“充值”。

現在入手中交天翠，相當于參與“股票打新”，用實惠價格買到其他項目沒有的配套。

當你最開始買已經很劃算，等以后樓盤成熟，將會越來越賺。

中交的硬核實力，樓市的“定海神針”

從近些年的數據來看，廣州樓市能抗住市場震蕩的優質資產已經不多了。

這當中，能穩住價格實現“逆襲”的項目，大多都是凱旋新世界、中海花城灣等全能大盤。

｜廣州樓市發布制

從數據上看，即便是在同一板塊，大盤的成長性往往高于中小型樓盤。因為它們底子夠扎實、配置高，能得到市場的充分認可。

而放眼整個海珠，體量超過10萬方的樓盤，占比不超過10%。

這也解釋了，為什么很多人會毫不猶豫，搶先成為中交天翠的業主。

當然，這種大體量項目，非常考驗開發商的兌現能力。

｜中交天翠周邊實景圖

而中交天翠的兌現能力，來源于中交的硬核實力、穩健的財務狀況。

3月27日，中國交建發布了2024年年度業績報告：實現營業收入7719億，同比上漲1.74%，營業利潤364億，同比增長0.09%。

在行業波動之下，中交繼續堅守安全底線，保障財務持續穩健，堪稱樓市的“定海神針”。

中軸之上，打開廣州想象空間

放在整個海珠一手在售盤，中交天翠不僅是體量TOP3的大盤，而且是少有的中軸新盤。

它所在的海珠中軸片區，連接廣州塔、三館合一、珠江新城等含金量高的片區，擁有高階資源的聚合能力。

｜中交天翠區位示意圖

數據顯示，廣州中軸片區占地面積約12平方公里，經濟總量3774億元，是與北京CBD、上海陸家嘴齊名的三大國家級CBD之一。

在廣州，中軸片區全市千分之1.6‰ 的面積，貢獻了全市12%的經濟總量

這里，是一個決定城市能級的核心地段！

去年，廣州中軸上的一手項目，貢獻了全市近70%的千萬豪宅成交金額。（來源：中指院）

可以說，廣州中軸是資本沉淀是非常深厚的，也意味著中交天翠將承接海珠“騰籠換鳥”的重大利好。

去年起，海珠赤崗、康鷺、三滘、東風等片區啟動了“做地”模式，騰出10多平方公里的大片靚地，為海珠新生埋下伏筆。

｜海珠區綠地系統結構規劃圖

接下來，海珠迎接一個更大的推動力。海珠國土規劃提到：打造地標性、世界級城市符合發展軸線。

中軸之上的中交天翠，將承接“中軸煥新”的強大利好，兼得都市繁華與自然寧靜。

總的來說，無論是超卷的產品力、海珠極少有大園林，有中交基因的示范區、更具想象空間的區位...這些，都給中交天翠錨定了一個高起點。

中交天翠一面世，不僅留給人的印象，是眼見為實的“超值感”。

｜中交天翠效果圖

|廣州樓市發布加工

更可貴的是，即便呈現出豪宅級別的配置，卻沒有過早擠壓未來的價值空間。

5.5萬/平的價格，沒有提前透支房子的價值，而是把肉眼可見的溢價空間，留給了業主。

未來，天翠也會帶著中交的精工基因延續下去。

我們有理由相信，在中交天翠的逐步兌現下，海珠區的人居版圖將迎來升級，它將奠定公園大盤的江湖地位。

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