3月31日，住房和城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，將于今年5月1日起施行。除了明確“層高不低于3米”外，即將實施的新標準還有哪些亮點？幾個關鍵詞，帶你看懂↓

關鍵詞：空間

《住宅項目規范》以安全、舒適、綠色、智慧為目標，立足保障居民的基本住房條件和居住環境，注重提升居民居住體驗。

新標準明確——

• 新建住宅建筑的層高提升為不低于3.00米；

• 每套住宅都有滿足日照標準的房間；

• 將現行要求規定的7層起設置電梯，提升為4層起就要設置電梯，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。

專家介紹，4層以上設置電梯除了滿足老年人需求、便于出行和搬運重物、有利于醫療救護以外，還避免了未來再面臨加裝電梯的難題。

關鍵詞：適老化

適老化是《住宅項目規范》編制考慮的一項重要原則，新標準針對我國進入老齡化社會這一情況，對住宅未來如何適老作出了多項規定——

• 住宅小區內外道路、場地出入口、單元出入口、活動場地都應無障礙聯通，形成連貫的無障礙步行系統。

• 衛生間的馬桶和洗浴器旁應設扶手或者預留安裝條件；衛生間的門，向內開啟時應預留向外開啟或推拉開啟的空間條件，避免人摔倒后堵住內開門從而出現難以救援的情況。

• 此外，室內通行也要適老，戶門的門檻高度、屋里各個門的凈寬、電梯的轎廂尺寸都有新要求。

關鍵詞：隔聲

針對大家比較關注的噪聲擾民問題，新標準也對住宅的噪聲限值、隔聲限值提出了新要求——

圍繞噪聲限值，新標準第一次強制規定了電梯、水泵等設備傳播到室內的建筑設備結構噪聲限值。

圍繞隔聲限值，新標準在現行標準基礎上提升了臥室、起居室與相鄰房間之間分戶墻、分戶樓板的隔聲性能要求，將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標“不應大于75分貝”提升為“不應大于65分貝”。

此外，新標準還提高了建筑外窗的隔聲性能，較現行標準提升了5分貝。

（來源：央視新聞）

住房城鄉建設部《住宅項目規范》GB 55038-2025

現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準

《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規范在住房城鄉建設部門戶網站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑出版傳媒有限公司出版發行。

住房城鄉建設部

2025年3月13日

標準全文下載 ：住宅項目規范.pdf

標準全文如下：

（來源：住建部官網）

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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