來源|贏商網（ID：winshang）

作者|盧致珍

圖片來源|廣州天河城

在國內商業地產發展史上，廣州天河城的“神話故事”總是讓人津津樂道，它首次推開了中國現代化購物中心時代大門，承載了無數人的獨家消費回憶和城市記憶。

經營至今已第29年，這個“中國第一Mall”正在進行一次重大變革！

贏商網獲悉，廣州天河城已緊鑼密鼓啟動為期三年（2024-2026年）的改造升級計劃，覆蓋購物中心內裝、外立面及寫字樓公共區域三大重點。

值得注意的是，這次改造無論于項目層面或粵海天河城集團，都被視為“二次創業”——改造范圍之廣、動作之大，屬開業以來第一次，且將探索在成熟商業項目“無感”施工的創新模式，真正做到不停業、不影響商戶正常經營和顧客體驗。

探索“無感”施工

廣州天河城改造概念方案曝光

事實上，早在2024年伊始，廣州天河城便已著手籌備此次改造升級，目標明確，計劃嚴密。

• 硬件形象全面煥新，提升場景質感與空間價值：購物中心內裝、外立面、停車場等全面煥新，也包括粵海天河城大廈硬件設施升級；

• 分階段循序漸進，“無感”施工力保正常營業：跨越三年改造，整體按照自上而下、由里及外的節奏分階段進行，最大程度避免經營影響。

醞釀近一年，贏商網近日注意到，購物中心餐飲區、零售區及寫字樓洗手間升級改造工程已開始實施，其通過合理的施工安排和現場管理，實現“無感施工”。

與此同時，我們也第一時間了解到購物中心全新的改造概念方案，可謂審美在線，質感爆棚。

//外立面：以鉆石的璀璨光輝為靈感，重塑城市中軸互動空間

對任何商業項目而言，外立面和戶外空間直觀反映了品牌形象和吸引力。

在正式實施外立面煥新之前，廣州天河城率先于去年9月完成了戶外園林綠化改造工程。東門、南門、西門綠化由原來相對封閉的傳統花壇式景觀，升級為開放、連貫且兼具便民功能性的現代花園式廣場，商業氛圍顯著提升，更貼近當下年輕消費群體的“第三空間”需求。

更簡潔的步行動線、更開放的戶外空間，有效拉近的不僅是消費者的步行動線，更是天河城與廣州的城市煙火氣。

在此基礎上，新外立面設計汲取了鉆石璀璨光輝的靈感，融入天城星河概念；同時構建從“低區地面景觀游逛體系”到“中段流動浪型幕墻”，再到“高處層疊綠色露臺”的三級空間結構，以高低錯落的視覺效果打破原有的盒子式封閉感，為城市中軸帶來更多生態活力與律動。

北立面效果圖

南立面效果圖

東立面效果圖

西立面效果圖

//內裝：以“天城星河”設計理念，營造清新流動的空間氛圍

內裝改造同樣圍繞“天城星河”理念，寓意“星光開啟天河城新篇章”——結合星光元素與河流線條，帶來獨具流動性的視覺感受，也串聯起一條場景化探索路線。

北面主入口的“星跡大門”象征著探索起點，繼而邂逅北入口“寰宇大堂”，層次豐富的燈光猶如星光從天花層層擴散，營造出殿堂般的空間氛圍。

北入口大堂效果圖

主中庭將打造“銀河星庭”，星光透過天窗流瀉而下，仿佛星河緩緩滲入，點綴每個角落。

主中庭效果圖

如星河般明亮溫暖的色調和流動的線條層次感，被運用在每一層公區場景。

公區內裝效果圖

//深入挖掘空間價值，提升綜合服務功能

值得一提的是，這次改造，廣州天河城十分注重空間價值的挖掘與重塑。

經營長達近29年，針對大眾刻板印象中的空間感不足、硬件老化等痛點，廣州天河城一方面通過室內機電改造釋放層高，同時優化停車場動線和硬件設施，以及將結合戶外天臺改造拓展戶外休閑空間。

具體來看，項目將重點規劃車行、人行分區，加入主題概念增強導視性元素，在確保安全的同時提升便捷度；此外在B1層人流熱點區位新增垂直動線，大幅提升商場與停車場之間的人流通行效率，并帶動周邊商鋪人氣。

停車場效果圖

全新釋放的天臺空間，將打造成空中花園，增加休閑娛樂設施，這也是廣州天河城順應戶外體驗和市場趨勢的針對性舉措，不僅將為都市人群創造一個親近自然的專屬“綠洲”，而且將引入寵物公園概念，在寸土寸金的市中心商圈構建人寵共融的社交互動空間。

空中花園效果圖

這樣一項龐大、周期長的系統性工程，國內并沒有完全可類比的案例。不停業改造本就困難重重，同時還要力保“無感”施工，這要求項目既要提前研判改造對經營目標、預算規劃的影響，也要前置考慮全盤規劃以及實施過程中的種種綜合平衡，其中涉及的邏輯考量和細節工作必定是錯綜復雜。

盡管如此，廣州天河城卻無比堅定?！熬腿缜拜厒儺斈昝^過河創造了‘中國第一Mall’，如今時代賦予了我們再一次開創先河的使命，廣州天河城的升級改造勢在必行?！?/p>

不只是硬件改造

更是一場全面的品牌形象升級

經營至今，為了適應市場變化和經營需求，廣州天河城早前局部推進了二次裝修、公區天花改造、洗手間裝修等持續性改造，始終歷久彌新，令人稱道。

但這次規劃的改造力度如此之大，卻是史上第一次，且目的不單單是為了完成建筑場景的重塑，背后更是事關“天河城”品牌形象的全面迭新升級。

同步發力的還有品牌矩陣和活動運營，多維探索城市中軸未來生活方式的多元可能性。

從近幾年項目運營動作來觀察，感知尤為明顯。越來越濃郁的精致社交、打卡氛圍感，凝聚起立體的年輕高質客層，為接下來的形象蛻變奠定了良好基礎。

//加碼首店及人氣潮流品牌，夯實強勢特色品類

作為一個穩健運營的成熟期項目，廣州天河城常年保持99%的高出租率，對品牌內容汰換一向嚴苛。

過去兩年場內共煥新43個品牌，首店（城市級別及以上）占比超四成，去年引入23個新品牌，超過一半是首店。

依托首店品牌的輻射引力，項目策略性地聚焦國際時尚精品零售、特色餐飲、輕餐茶咖等業態，重點進行升維打造。

在一鋪難求的首層，近年成功引進BOSS全國旗艦店、Polo Ralph Lauren華南首家女裝精品店，以及Alexandre de Paris、NewBalanceGrey、HechterParis、Lola Rose等廣州首店品牌，優化了場內奢侈品、服飾集合店、珠寶腕表等品類。

與此同時，首層東門及南門的“黃金”鋪位，以M Stand、Manner等人氣輕餐茶飲咖啡品牌坐鎮，搭配休閑松弛的外擺區，拉滿社交氛圍。此前，為進一步迎合“戶外+”趨勢，一樓沿街鋪位和戶外廣場的空間氛圍也大幅提升，人氣大漲。

高端精致的零售生態和戶外休閑氛圍持續“擴散生長”，不斷吸聚更多注重生活方式體驗的優質品牌落地。

比如今年1月剛剛亮相的NIOSpace蔚來空間，再次深化了首層南面廣場的經營調性；以色列高端礦物護膚TALIA、菀草壹廣州首店及la Repete廣州首店、全國首家Wagas space等，讓L2層品牌陣容提檔升級。

在L6-L7高層餐飲區，不僅迎來了the eating table及廣州首家渝月、蕓山季，還吸引了一眾連鎖餐飲品牌大秀創新靈感，比如全國首家客語·客家圍概念店、全國首家陶陶居臻品店，進一步豐富了場內西餐、川菜、云南風味等全球特色，也兼顧了在地口味的高品質呈現。

//現象級IP策展，穩居人氣C位

廣州天河城幾乎每年都會上演大小活動幾百場，給業內留下了高頻、高質、高人氣的深刻印象。

細數過去兩年的出圈活動，除了審美高級的原創美陳策展，譬如“無盡愛·繡出來”全真繡球主題展、“大美中國”藝術花卉主題展以外，還有密集的現象級IP展引發一波又一波打卡高潮。

天線寶寶、寶可夢、迪士尼、龍珠、海綿寶寶、唐老鴨、奧特曼、哆啦A夢……這些全球聞名、長盛不衰的頂流IP，承載了一代又一代人的童年回憶，與同樣陪伴無數人成長的廣州天河城不謀而合。

2025年新春，廣州天河城更聯動泡泡瑪特全明星頭部IP打造“金蛇賀歲”系列全國首展，堅持傳統年文化內核前提下，表現形式融入年輕人喜歡的軟萌IP形象，輔以新潮社交互動方式，迅速吸引年輕人打卡。

強大的IP引力與行業號召力，讓廣州天河城穩居人氣C位。在贏商股份持續發布的《廣州人氣購物中心榜》中，廣州天河城人氣指數一直保持TOP1或TOP2。

以此次硬件改造升級為契機，接下來項目將繼續推動體驗內容調改進階，包括場內業態與品牌級次的持續提檔突破、營銷賦能與運營轉化的體系構建等，讓“天河城”變得更懂年輕人，以此夯實商業品牌的內涵和綜合競爭力。

進入2025年，伴隨“天河城”商業品牌升級節奏，粵海天河城集團同步啟動戰略轉型。在客戶端，圍繞“情感聯結”與“價值賦能”兩大核心維度，全新的“誠計劃”會員服務體系應運而生。

“誠計劃”整合了粵海天河城旗下項目全業態、品牌合作方以及粵海喜來登酒店、航空公司等異業資源，為會員提供專屬車道、酒店套房、高額機票等豐富的權益。通過這些舉措，“誠計劃”將與合作品牌攜手，共同做大流量池，深度挖掘會員價值，實現互利共贏。

而廣州天河城作為“誠計劃”的首發陣地，已在3月份聯動場內上百家優質品牌搭建服務矩陣，向會員群體釋放了一系列專屬特權，后續也將在天河城旗下的其他商業項目中全面啟動。未來，以“誠計劃”為支點，粵海天河城將逐步構建“商業體+會員+品牌商”的價值共生體系。

可以預見，2025年的“天河城”，仍將樂趣不停、好玩不止。

面向三十周年

與城市同頻，與行業共進

自1996年開業以來，作為“中國第一Mall”的廣州天河城，在時間長河中為廣大消費者創造了許多難忘的“第一次”消費記憶。

項目的茁壯成長，直接推動了華南第一商圈天河路從苗圃到國內首個破萬億商圈的飛躍，并參與見證了國內零售商業地產的高速發展。

粵海天河城集團亦飛速成長，成功躍升贏商網百強榜《2024年度零售商業地產企業綜合實力TOP100》第30名。

時光荏苒，按照規劃，廣州天河城將于2026年8月完成改造，變身一座更具活力和吸引力的消費中心。這個節點，無論是對項目還是城市而言，都至關重要。

一方面，2026年是廣州天河城30周年，全新的建筑面貌和品牌形象無疑將是項目生日獻禮，也向業界生動展示，一座開創時代的30年標桿商場幾經行業沉浮，始終與時俱進、潛能無限的發展韌性。

另一方面，2026年同樣是廣州建設國際消費中心城市的第五年，正值中段關鍵時期，廣州規劃打造的五大世界級地標商圈進一步落地兌現，長隆-萬博商圈、白鵝潭商圈重磅高端商場將多點開花。

在此背景下，廣州天河城的改造，既是踐行粵海天河城“助力城市生長，‘城’就品質生活”的企業使命，進一步推動國際消費中心城市建設進程，也是鞏固自身市場競爭力、夯實天河路-珠江新城領航商圈地位的必要之舉。

接下來，在穩健提升的集團實力護航下，新一代廣州天河城的“創業故事”，愈發值得期待。

時間地點：2025年5月28-29日丨廣州朗豪酒店