在福州市福清，如下圖所示的一棟豪宅別墅，大家覺得要多少錢才能買下呢？估計有網友會說，這屬于千萬級別的豪宅！

不過，房子的價值取決于房子的地段和房子性質用途。這里告訴大家，如上圖所示的這棟豪宅別墅，在福州市福清，不到兩百萬就可以買到，而且還沒有人要，大家敢相信嗎？近日，在福州市司法拍賣市場上，上圖的這棟別墅就被法院拍賣了，價格非常低，但卻沒有人要。

近日，在福州市司法拍賣市場上，一宗位于福清市?？阪偣まr村洞庭381號圍墻內整座房產及土地使用權迎來了被拍賣的最后一天競拍，而這宗房產就是如上圖所示的別墅。這是一棟獨棟別墅，別墅一共四層，占地面積120平方米，建筑面積611.71平方米，另外還帶有一個用地面積480.31平方米的私家庭院，別墅可謂極其豪華。

不過這棟別墅跟普通商品房不一樣，這是一棟農村宅基地建設的私宅，根據相關法律法規規定，集體土地宅基地土地使用權及地上房屋只能在本集體經濟組織內流轉及符合“一戶一宅”的規定。所以，這棟豪宅別墅拍賣，只有別墅所在村的村民，而且名下沒有宅基地才有資格競拍。這樣而是此次拍賣的別墅最大瑕疵。另外，這棟別墅，有產權的土地使用權面積只有120平方米，別墅的庭院480平方米土地屬于無產權，如果以后征地拆遷了，這480平方米是沒有補償的。而且別墅有產權的建筑面積只有300平方米，另外的233.33平方米屬于超建的。如果以后征地拆遷了，這些沒有產權登記的可能就沒有能獲得補償。當然，在農村，如果沒有遇到整棟拆遷，那這棟別墅其他超界的部分還是可以繼續使用，只是沒有產權而已。

因為是農村宅基地建的別墅，所以，此次拍賣的起拍價也不高，只有153.216萬元，按照實際建筑面積計算，單價就是2505元/平方米。可惜，最后還是沒有人報名競拍，別墅以流拍告終。

值得注意的是，這是這棟別墅第二次拍賣了，第一次拍賣的時候，起拍價是191.52萬元，也是沒有人報名競拍而流拍。

目前，這棟別墅已經開始第三次拍賣了，不過起拍價沒有變，還是153.216萬元，不知道最終會不會有人買下。

應該說，現在農村地區，想建起這么大的別墅，同時帶有這么大庭院的房子，已經是不太可能了，因為農村也不允許隨便建這么大的房子了。所以，此次拍賣的這棟別墅，在福州市農村，也是比較稀缺的。不過這棟別墅所在的福清市?？阪偣まr村，距離福清市區比較遠，周邊也沒有啥工業，算是比較普通的農村，這或許拍賣流拍的又一個因素吧，如果是福清市區周邊農村的，城鎮化發展比較好的，即使是農村樓房，估計也會有人買，大家覺得呢？