近日，在長沙市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一棟位于長沙市開福區秀峰路69號山語城的別墅被拍賣。山語城是一個有高層也有低層別墅的小區，小區就在秀峰山公園旁邊，區位還是非常不錯，小區旁邊就是地鐵站秀峰山地鐵站，毗鄰芙蓉北路，交通出行便捷。附近學校有長郡開福中學、長沙師范附屬致遠小學、長沙市周南中學；商業有福晟MALL。

拍賣的別墅，建筑面積有312.16平方米，一共4層，別墅內豪華裝修，裝修風格比較有書香之氣，同時帶有一個小花園。不過此次拍賣，僅為房屋產權，拍賣價格已包含裝修，不包含室內可移動家具家電及附屬物品。目前別墅存在抵押，抵押給了銀行，另外還有人居住。

別墅拍賣的起拍價和評估價都是262.5578萬元，折合單價不到一萬元一平，只有8411元/平方米。拍賣開始后，吸引了5個人報名競拍。可能是起拍價偏低的原因，整個拍賣過程，競爭還是非常激烈的，經過了近四個小時延時競拍，151次加價才結束，最終以406.0578萬元成交，成交價比起拍價高出了143.5萬元，溢價率54.65%，成交單價達到了1.3008萬元/平方米。

此前，長沙市山語城小區有過很多房子被拍賣，不過基本上都是套間被拍賣，成交單價不超過一萬元一平。唯一拍賣的一棟別墅發生在2019年，是一棟毛坯別墅，建筑面積255.77平方米，最終是以292.9667萬元，成交單價1.1454萬元/平方米。

因為此次拍賣的別墅是豪華裝修，裝修成本估計也是要好幾千元一平，這樣一對比，扣除裝修部分價值，和2019年拍賣的別墅成交價還是比較接近的。不過長沙市2019年的樓市跟現在樓市行情不一樣。大家覺得這棟別墅，1.3008萬元/平方米，算高還是低呢？