桂林陽朔縣，作為全國乃至全球都有名的旅游目的地，每年都吸引了大量游客到陽朔旅游，旅游業也成為了陽朔縣支柱產業。在陽朔縣城，存在各種大大小小的賓館、酒店、民宿。很多陽朔縣本地人都把自家的樓房改造成旅館民宿或者餐館之類的。那么，在陽朔縣，想買一棟樓房開酒店旅館，要花多少錢呢？近日，在陽朔縣司法拍賣市場上，一棟樓房被拍賣，其成交價或許有一定的參考價值。

近日，在陽朔縣司法拍賣市場上，一棟位于陽朔縣陽朔鎮西街B棟101號、102號、103號以及二至四層的房產迎來了首次被拍賣的最后一天競拍。這棟房子還是比較大的，一共五層，總建筑面積有917.61平方米，房子不是城鎮住宅，而是商業用房。目前大部分房子已經出租給別人開酒店，叫做金桔酒店。租賃期限至2031年7月31日。租金已給付至2025年11月，2025年11月1日至2031年7月31日租金為每年822600元（無遞增）。租賃的部分為B棟101號、102號以及二至四層。103號沒有租賃。

此次拍賣，起拍價為517.8萬元，評估價739.588萬元。該房產拍賣，有一個享有優先購買權的人，不過該人此次拍賣并沒有報名參與競拍。拍賣開始后，一共有5個人報名競拍。競拍人數不少，不過競拍并不是很激烈，只進行了24次加價就結束了，最終以581.8萬元就成交，成交價比起拍價只高出64萬元，遠比評估價低。按照建筑面積計算的話，成交單價為6340元/平方米。大家覺得這個成交價如何呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟樓房，位于陽朔縣陽朔鎮西街，可以說是陽朔縣最優質地段之一了，因為西街就是陽朔縣人氣最旺的旅游景點。

不過此次拍賣的這棟房子存在一個比較大的瑕疵，那就是房子違規加建，房子登記的只有4層，實際加蓋了第五層了，而且占地面積超建57.91平方米，房子證載建筑面積為739.16平方米，超建面積為178.45平方米。拍賣公告說，根據相關部門答復：上述房產需自行拆除違法建設部分建筑（具體超建面積以實際測繪結果為準），拆除違法建筑完成后并向相關部門提供最新的不動產測繪報告后才能辦理交易過戶等手續。此外，這棟樓房若使用新建設的新西街化糞池、油污池需要向建設新西街化糞池、油污池的所有者繳納一定的費用。

如果這棟房子如果不拆除違建，那就沒有辦法辦理房產過戶。所以，大家覺得這581.8萬元買下這棟房子值不值呢？如果不考慮違建問題，單純看這棟房子的目前租金，那581.8萬元買這棟房子還是超值的，因為一年租金就有82.26萬元，靠收租金年投資回報率有14%了，非常高的回報率了。