以史為鑒，知板塊興替。

今天，我們開門見山，從2024~2025年廈門島內外各區的商城人流量看未來各區的人氣走勢。

所有的商品，歸根到底買單的對象是人。所有的學區、交通、休閑景觀公園、三甲醫療、公建，最根本的前提是：回歸到人口吸引力。

這也就是為什么省內也有不少三四線城市的頂級名校成績非常優秀，但是，不論是該學區房溢價率，還是該城市/縣城的人口，依舊外流。

如果你手中房子所在的板塊，沒辦法聚攏人氣，未來很難有足夠的人去接盤，沒有人口吸引力的地方，就需要看周邊是否規劃導入產業聚集，能否提供大量的就業機會。

而商城的消費指數、人氣，也是該區域人口吸引力、活躍度、消費力的一大外顯特征。

2025年1月，廈門各大商城的人氣指數排行：

2025年2月，廈門各大商城的人氣指數排行：

2024年廈門各大商場的營業額排行：

（人氣指數是贏商網基于購物中心人氣指數進行的排序。購物中心人氣指數，是基于購物中心維度，分別從線下到訪的客流規模和活躍度，以及地圖搜索、點擊、導航等線上關注行為的規模和活躍度，所形成的綜合性熱度指標。并且該指標受到廣泛認可。）

1、廈門SM：在2025年1~2月份的綜合人氣指數均位列全市第一，2024年全年的營業額達56.6億，位列廈門、福建第二。人氣、營業額輸出都非常穩定，地段位于廈門島內幾何中心，獨居天時地利人和，也是廈門老牌必逛的商圈。

2、廈門萬象城：人氣指數常年位居前3，去年營業額達58億。2024年廈門年度銷售額第一，同時，也繼續蟬聯2024年福建的銷售額第一。萬象城是廈門所有商圈中定位最高端且人氣爆棚的商城，幾乎沒有之一，主打奢侈品，人均消費較高。

3、中華城：老字號，網紅打卡點，1-2月份的人氣指數蟬聯第2，去年的營業額10億；

4、寶龍一城：去年營業額達20億左右，人氣指數常年位居前4。整個商場定位文藝范，屬于后起之秀，一經面世，就受到廣大年輕消費群體的推崇。

5、2025年1~2月份的人氣綜合指數第5來自于海滄的招商花園城，2023年9月底才正式營業，而去年的營業額就迅速躋身島外第2，海滄第1。而今年1-2月份更是百尺竿頭更進一步，人氣飆升，連續兩個月蟬聯島外第1，全市第5。

前5名在1~2月份的排名相對穩定，保持不變，而第6名開始相對波動。

灣悅城：去年11.7億，湖里萬達：去年10億；磐基名品中心，10億；集美尚柏奧特萊斯，8億；廈門海上世界購物中心（一期）：7.7億；、同安寶龍：7億；、集美萬達廣場：6億；五緣灣天虹購物中心：5.7億；阿羅海，5億；集美世茂廣場：4.6億；集美大悅城（9月30日開業）：3.5億；灌口萬達廣場：2.2億；杏林萬達廣場（8月23日開業）：6800萬；

而其中，集美大悅城、同安寶龍、湖里萬達、灣悅城等也備受關注。

人的一生離不開吃喝玩樂購、衣食住行，商城的人氣也無外乎人流量的聚集。

而隨著廈門的城市化進程，各大新城都將陸續新建商城，未來，哪個商城最有可能成為下一個 “流量王者” 呢？