“房票”登場：拆遷安置的新劇本

3月26日，西安市西咸新區空港新城實施回遷居民房票選房，回遷居民憑安置房票現場選擇星皓仕嘉樓盤商品房，共分配住房460余套，涉及900余名被拆遷群眾的安置。

這是西咸新區“房票安置”政策落地后的首次實施

3月26日，深圳市住房和建設局發布《關于規范城市更新實施工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），并宣布自2025年4月9日起施行。其中，“房票安置”進入公眾視野。這張小小的“票”，背后藏著地方政府的債務壓力、房地產市場的庫存焦慮，以及拆遷戶的安居夢。

“房票”到底是啥？

簡單來說，“房票”就是拆遷補償款的“代金券”。政府把你的房屋征收補償款貨幣化，再發你一張“房票”，憑票可以在規定的時間、區域內購買政府指定的商品房。

目前，房票安置的操作方式是政府按照每平米價格對拆遷群眾予以補貼，且按照戶口在冊人數每人一定平米數量進行補貼，拆遷群眾需要補足剩余差價款。

誰在玩“房票”？

別以為深圳是第一個吃螃蟹的。其實，全國已有30多個城市試水房票安置。廣州早在2023年就推出了“房票安置房源超市”，鄭州、西安、漳州等城市也相繼啟動相關試點。

但在過去房地產市場去化好的時候，房票安置無法大面積推行開，在當下市場環境下，房票安置無疑是最好的選擇，

這是一場“印錢”游戲嗎？

嚴格來說，房票安置是一種地方政府“化債”的手段。房地產市場好的時候，政府直接拿錢補償，拆遷戶愛怎么花就怎么花。但如今市場承壓，政府現金流緊張，房企庫存高企，于是“房票”應運而生：

對政府而言，減少現金支出，減輕財政壓力，一張票相當于一次“財政印鈔”。

對房企而言，加速庫存去化，把“賣不掉的房”變成“拆遷安置房”。

對拆遷戶而言，獲得的是可上市交易的商品房，但也面臨可選房源有限、區域性限制、房票套現政策性限制等問題。

“房票”是個雙刃劍？

從市場角度看，房票安置的確能帶來一些積極影響：

對新房市場，房票加速庫存消化(尤其是拆遷范圍附近價格較低的新建商品住房），讓開發商手里的“燙手山芋”找到歸宿。

對二手房市場，若政策進一步放寬，允許房票購買二手房，那對“冷凍”的二手房交易無疑是場及時雨。

對拆遷戶，意味著不再像過去那樣需要等待回遷房的建設，現在可以直接入住，在拿到房產證后上市交易。

但問題也不少：

拆遷戶是否真能選到合適的房？ 有些年長者信息渠道有限，對政策理解不透，可能面臨“選房難”的問題。

如果新建商品住房被納入可選范圍，目標客群的突變，房票帶來的集中去化可能導致部分樓盤入住人群結構突變，后期物業管理、社區環境可能發生巨大變化。

房票有政策優惠時效性限制的問題。

未來的“房票”還能怎么玩？

在房地產下行周期下，房票安置無疑是一種積極的嘗試。如果西安等城市能進一步開放“房票購二手房”，或許能給二手房市場帶來新的活力，促成更良性的市場循環。歸根結底，房票能否成功，關鍵在于是否真正保障了拆遷戶的權益，同時在地方財政困難的當下能否成為推動市場良性發展的重要手段。

房票安置早已提出，在當下開始全國范圍推行，是解決目前房地產市場困境的較優方案，至于落地結果如何，還有待市場的檢驗。至少在西安新房與二手房快速“極凍”的局面之下，讓人看到了一絲破局的希望。