“地王”頻現，房地產究竟是否已經止跌回穩？若已止跌回穩，又達到了何種程度，呈現出哪些新變化？接下來，我們用幾分鐘時間探討一下這個話題。

自2025年3月底以來，有關“地王”的報道不斷見諸報端，主要集中在杭州、上海、北京等城市。部分報道顯示，成交土地的樓面價已達六七萬，甚至在北京和上海這兩個一線城市，樓面價超過10萬。顯然，如此高昂的“面粉”成本，未來制成“面包”（即房屋）后，價格恐怕會更高。

看到這類信息，許多計劃買房的朋友十分擔憂房價是否會迎來新一輪大幅上漲，或者短期內就出現大幅攀升。在2025年4月初，我留意到中國指數研究院發布了3月份全國100個重點城市新房和二手房的價格數據。

從新房價格來看，無論是一線城市還是二線城市，3月份新房價格環比2月份均持續上漲，這已經是新房價格連續四五個月環比上漲。三四線城市的新房價格雖環比略有回落，但回落幅度不足0.1%。

回顧過去三四年，盡管大家可能已感受到房地產行業整體調整的態勢，但觀察新房價格會發現，全國一二三四線城市的新房價格在這期間依然保持穩定。

由此從新房視角分析，房地產止跌回穩可以說已經實現。而且隨著新的貨幣、財政等刺激政策落地，再加上“地王”相關報道所帶來的影響，主要作用于新房價格。所以，如果打算購買新房，期望房價繼續下降，難度較大。

接下來看二手房市場，實際上大部分朋友可能更關注二手房價格。如今，在一二線城市，二手房成交占比在大多數城市已超過新房成交占比，并且當前城鎮家庭大多至少擁有一套住房。因此，即便不買房，許多家庭也會關注存量房（二手房）價格的變化。

根據中國指數研究院發布的3月份百城房價數據，無論是一線城市、二線城市還是三四線城市，二手房價格環比2月份均呈持續調整態勢，且跌幅相較于2月份環比1月份的跌幅進一步擴大。這意味著，2月份百城二手房房價已環比回落，到3月份環比回落幅度有繼續增大的趨勢。

這表明，如果計劃購買二手房，二手房價格似乎出現了新一輪下跌的苗頭。

朋友們，房地產市場確實較為復雜，它受到國家宏觀調控政策的影響，新房和二手房交易背后的邏輯也不盡相同。

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