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椰子總結：50年前，月薪250的銀行職員竟能全款買下荷蘭道五房組屋？如今同地段房價狂飆230倍，百萬轉售組屋頻出，新加坡人真的買不起房了嗎？

總理黃循財親自回應：工資與房價比其實沒變！

從2.6萬到$90萬，我們翻出歷史數據，揭開組屋神話背后的驚人邏輯

50年前買一套HDB需要準備多少錢？

答案可能會令很多人震驚——是2.6萬新幣！

圖源：Stomp

一位網友Casey分享了當年購買組屋時候的價格水平：

現年已經77歲的他當時二十多歲，在一家銀行工作了兩年。每個月的工資僅為250新幣，還需要照顧家中的妻子（全職主婦）和兒子的日常開支。

但他仍然以2.6萬新幣購買到了一套位于荷蘭大道的五居室的HDB！

圖源：Stomp

而如今五十年過去了，荷蘭路早就成了整個新加坡HDB價格最高的區域之一。

就在2018年6月，荷蘭路18C的一間五房HDB轉售價格達到了110萬美元，創下了歷史紀錄。

如果我們拋開百萬組屋的極端價格，以該地區一套五房組屋90萬新幣的價格來測算，短短50年時間，這個區域的房價也攀升了230多倍！！

荷蘭路18C單位

那后來Casey網友如何了呢，是否因為擁有這套組屋，在多年后賣出收獲頗豐而晚年高枕無憂了？

不，并沒有！

他在購買了這套組屋幾年后就以18萬新幣的價格出手了……

如今他住在一棟建于1978年的四居室HDB之中，而這套公寓是他們以68萬新幣的價格購買所得。

四房式HDB示意圖 圖源：blog.carousell.com

也就是說：他們在1970年初以2.6萬新幣購買了一套五房式組屋，幾年后以18萬新幣將其出手，而如今他們住在一套68萬新幣的價格購買了一套四房式組屋……

而曾經與他一同購買的老鄰居中，不乏一些在整體重建計劃之前出售的苦守50年寒窯者，最終以90萬新幣的價格將其賣出。

這位網友也感慨道，如果將50年前的情況放在今日，他仍然是一名銀行的出納員，家中有妻子和兒子需要養活，他根本無法想象是否能負擔得起位于三巴旺的新組屋，更不用說荷蘭道的新組屋了。

圖源：早報

畢竟這個地段已經被列入了黃金地段，整體HDB的預售價格在提高。

更貴，但仍然負擔得起？

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看到這則例子，當然不乏有網友感慨這些年新加坡的物價水平（包括房價）越來越高，感覺以前可以負擔的起的消費現在也變得慢慢遙不可及。

但也有不少網友一針見血指出，真正重要的是工資和房產價格的比，而非房產價格的絕對值。

圖源：臉書@Stomp

隨著時代的發展，通貨膨脹率會推升房產的價格，50年前的HDB價值和2025年的當下一定是不一樣的。但人們最關注的，實際上是收入與房產的總價之比！

50年前需要8.6年還清房貸：

50年前，新加坡一位月收入250新幣的年輕小伙子，可以用2.6w新幣的價格買下一套五房HDB，不算貸款利率，需要104個月，即8.6年左右還清。

現在需要7.6年還清房貸：

而根據2025年2月BTO的價格顯示，成熟區淡濱尼津貼后的4房價格起價從40萬新幣起跳。

按照如今新加坡全職工月薪中位數4313新幣來測算，在不考慮貸款利率的情況下已經增加到了92個月才能還清，為7.6年左右。

淡濱尼轉售組屋價格 圖源：hdb.gov.sg

可以看出：只要不追求地段，其實50年前的工資和房價之比，與50年后并沒有太大的差異。

就在3月29日黃循財總理親自解答本地住房問題的訪談中也提到了類似的問題。

圖源：8world

如果以現在的熱門地段來看漲幅，由于新加坡的高速發展，50年前的地價和50年后的地價當然有巨大的差別。

但如果以非成熟房屋來做比較，會發現很多地區的房屋仍然可以被老百姓承擔。

比如曾經的馬林百列，在1974年的時候一套三番的組屋價格為3萬7000新幣，而如今碧灣的一套最低價格的預售組屋單位就要36萬9000新幣，這么比較當然會有人覺得BTO貴了好多。

但如果再看非成熟區的一個三房式的預購組屋單元，價格為20萬新幣，政府還會額外提供津貼，使得房價降低在10萬新幣以下，如此這算，顯然大部分新加坡民眾都能承擔得起了。

而且相對于其他國家，由于新加坡的公積金制度相對完善，因此大約80%的國人首次購買BTO的時候，都可以用比較少的現金支出來支付首付，后期大部分的還貸資金還是來自于公積金儲蓄部分，因為買房而對生活質量的影響并不大。

而且黃總理還特地提到了百萬組屋頻增的現象：

他認為這只是少數，而總體的平均價格漲幅，仍然和國民的工資漲幅掛鉤，并沒有偏離太多。

這意味著，的確有更多有錢者追逐地段更好、房型稀缺、視野更棒的百萬組屋，但對于那些只想安居樂業的普通民眾來說，轉售價格的上漲也仍然在可接受范圍之內。

百萬組屋仍然是只占組屋總體的一小部分。

根據合登(Huttons)數據分析報告顯示，2024年全新加坡的百萬組屋數量創下了1035個單位的歷史性高，占整體轉售總量的3.8%，其實仍然屬于少數中的少數。

百萬組屋憑何身貴？

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那么到底哪些組屋能躋身百萬組屋的豪門之列呢：

1、地段！當然是地段！

超過90%的百萬祖組屋都位于成熟區域，其中：加冷/黃埔的百萬組屋單位數量最多，達到了156個。

其次是大巴窯，達到了144個。而紅山也達到了135個！

具體分布如下圖所示：

圖源：合登數據分析報告

這些地段不僅百萬組屋交易頻出，在總體交易中百萬組屋交易占比也比其他地區要高很多！

圖源：合登數據分析報告

其中武吉知馬的百萬組屋交易比例達到了38.7%；其次是中部地區達到了26.1%，碧山在20.4%。

2、房型也是很重要的因素！

大部分成交的百萬組屋都是繁華地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。

根據2023年的470個百萬組屋交易的數據顯示，百萬組屋中主要為五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式組屋則各占少于1%。

圖源：早報

新加坡的轉售HDB屋王

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以下是新加坡轉售HDB排名前十的交易細節：

圖源：99.co

排名第一位的是我們已經提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888萬新幣成交。

這套五房式組屋位于女皇鎮，面積不算很大僅為111平方米，但勝在剩余屋契仍然有96年，比普通的轉售組屋要長。

圖源：早報

而且這間屋子位于45樓的高層，視野極佳，

圖源：Property Limbrothers

根據房地產有關人士分析，皇后鎮的4個開發項目中，只有7個單位具有這么高的視野且兼具了5房結構，而且在這些所有的項目中，SkyOasis @ Dawson最接近地鐵，因此才會獲得了如此高的價格！

排名第二位的是大巴窯的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交價格為160萬新幣。

這一項目也是百萬組屋頻出的熱門，早在2024年年初，就因為這片項目的屋主開價200萬新幣的天價而遭到熱議（非排名第二的這套房子）。

圖源：早報

屋主表示，這個項目的這片單元具有“無敵高樓，無遮擋城市的視野”。

而且由于該樓層還處于頂樓，有額外小房間和三米高的天花板，因此屋主開出了200萬新幣的天價愿者上鉤。

排名第三的是Tiong Bahru View第9B座組屋的五房式單位，這間中峇魯組屋最終以158萬8000新幣的價格成功轉手。

這間屋子的面積為112平方米，位于35樓的高層，而且屋契還剩下90年左右，相對較新。

圖源：8world

當下百萬組屋頻出、轉售價格升高、BTO申購難度較大等現象，都讓很多新加坡人憂心忡忡，但其實政府一直在對這些現象進行數據分析和控制：

01）疫情后加大了HDB建造的速度，很快新增的房屋就會進入市場補充緊缺的現象。

02）國家也在考慮在滿足了市場剛性進度之后，會放開對單身人士購買二房式靈活單元的政策，讓非婚人口也能享受更多的權益。

03）同時在遏制房地產炒作的路上緊抓部分，限制過度貸款公積金的現象、提高印花稅，延長黃金地段優選地段的轉售的等待時長。

無需為過去的那些所謂的“好時光”而悔恨生不逢時；也無需對當下的種種困境憂慮多愁，這里是新加坡，一個以民為本的國家，一個效率為先的國家，一個小而美而精致的國家。

居者有其屋將永遠是屬于新加坡的不滅傳說。