誰(shuí)是今年小陽(yáng)春最先脫穎而出的區(qū)域？

答案是：珠江新城。

小陽(yáng)春開(kāi)局，珠江新城就帶著傲人戰(zhàn)績(jī)，向市場(chǎng)證明“你大哥還是你大哥”。

今年3月份，珠江新城成交了104套二手房，平均每天賣出3套，甚至創(chuàng)下近一年以來(lái)的新高！

一場(chǎng)屬于珠江新城業(yè)主與買(mǎi)家的“速度與激情”，現(xiàn)正火熱上映。

珠江新城

正在上演“速度與激情”

整個(gè)3月，珠江新城的二手成交表現(xiàn)，宛如開(kāi)掛。

不僅以104套的成交，創(chuàng)下近一年新高，同比激增60%！甚至超過(guò)了去年解除限購(gòu)后的峰值。

甚至有些小區(qū)3月的成交房源，比前兩個(gè)月加起來(lái)還要多！

比如南國(guó)花園，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)1-2月一共成交5套房源，而僅3月，該小區(qū)就賣掉了7套房。

又比如中海璟暉華庭，1-2月共成交3套房源，而光是上個(gè)月，就成交了8套房源。

不僅如此，珠江新城的去化周期也在加快。

以珠江新城東區(qū)為例，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，3月份珠江新城東區(qū)的成交周期為206天，基本位于近半年來(lái)的次低位。

上漲的除了成交量，還有成交價(jià)。

與以往的以價(jià)換量不同，這一輪珠江新城的回暖，成交結(jié)構(gòu)明顯升級(jí)。

像是總價(jià)1000萬(wàn)以上的成交占比攀升，占比達(dá)到42%，23套房源的成交單價(jià)超10萬(wàn)/平，占比23%，與二月相比回升明顯。

而且，一些標(biāo)桿盤(pán)也開(kāi)始叫得起價(jià)了。

像是成交的3套凱旋新世界·楓丹麗舍房源，成交價(jià)都站穩(wěn)15萬(wàn)+/平。保利心語(yǔ)花園更是一口氣成交6套，成交價(jià)站穩(wěn)9萬(wàn)/平。

隨后，我們也跟珠江新城的中介聊了下。

中介告訴我們，最近帶看確實(shí)有增加，而且購(gòu)房者中，自住客戶的占比也在提高。

不過(guò)，中介還提到一個(gè)現(xiàn)象：

珠江新城目前的成交結(jié)構(gòu)，仍存在不少金融客的拉動(dòng)。

珠江新城的回暖

意味著什么？

作為廣州有錢(qián)人最集中的區(qū)域之一，珠江新城的回暖，有著明顯的風(fēng)向標(biāo)意義。

無(wú)論自住買(mǎi)家或金融客，他們的重新入場(chǎng)，也在一定程度上說(shuō)明了市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

關(guān)于廣州小陽(yáng)春的市場(chǎng)分析，其實(shí)我們近期說(shuō)過(guò)很多了，但主要集中在對(duì)自住客心態(tài)的分析。

而珠江新城這一波行情回暖特殊在：金融客的占比不少。

要知道，在樓市的每一輪周期中，少不了金融客或投資客的推動(dòng)，而且他們一定沖在最前面。

在前兩年市場(chǎng)偏冷的情況下，珠江新城基本看不見(jiàn)金融客的蹤影，甚至他們還低價(jià)甩賣房源，集體出逃。

而今他們又回來(lái)了，說(shuō)明了什么？

說(shuō)明在他們的判斷下，珠江新城的獲利空間重新出現(xiàn)了。而獲利空間出現(xiàn)的原因，可以是未來(lái)預(yù)期的增長(zhǎng)，也可以是實(shí)際價(jià)格的拉低。

而從近半年貝殼的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，如今的珠江新城成交價(jià)，已經(jīng)基本筑底。

但不管怎么說(shuō)，在投資客眼里，如今的珠江新城，是值得入手的。這個(gè)行為，值得大家細(xì)品。

無(wú)論如何，對(duì)于廣州樓市而言，最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，剩下的，是充滿希望的 "小陽(yáng)春"。