近段時間，國內的市場從土拍開始，燃了起來。

上海、成都、杭州....地價記錄短時間內輪番刷新！令業內人士都瞠目結舌。

全國范圍內的地價記錄刷新，背后，也正是一個樓市的趨勢——

土地供應往中心區回歸。中心區土地的稀缺性正在被稀釋。

同樣的趨勢，也反應在廣州市場。

過去兩年，廣州的改善需求依舊龐大，并且不斷往中心區匯聚。中心區改善型產品成交量，即便在過去幾年的樓市調整期，仍然穩步提升。

這同樣是由于，廣州近年來中心區供應的增加，且多打造為改善型產品。

在這樣的趨勢下，中心區住宅的價值體系，正在被重塑。

當地段決定一切的神話退場，購房者對房子的需求，不再是為了單純享受增值的紅利，而是回歸居住需求。正如馬斯洛需求層次理論，是從最基礎的居住空間、資產保值的需求，上升到尊重、自我實現的需求。

尤其是改善、豪宅型購房者，對房子看重的點，已經不是單純有好的地段、高使用率的戶型，而是能提供優質的服務、出色的生活方式。

因此，未來真正的好房子，建筑只是外殼，服務才是其靈魂。運營、圈層、生活方式，才是房子的核心價值。

在這個樓市的全新階段，有一個項目，就擔當起了引領者。

它就是縵云廣州。

讀懂縵云，就讀懂了未來廣州好房子的標準，以及未來的生活方式。

交付中的主動提升，

無處不在的用心

今年以來，縵云廣州陸續迎來多輪交付。

當你走進項目時，你就能感受到，它在對業主生活的用心上，與其它項目的不同。

走入小區園林，首先迎接你的，便是流水潺潺、煙霧繚繞的景致。會讓你忘了自己是身處于廣州中心區的社區，而是來到一處自然中的度假酒店。

值得一提的是，這些水系，此前并未出現在項目的效果圖中。是項目在交付時，特意額外追加了300萬投入，打造了疊水飛瀑、綠島水系以及多處水景。

額外增加的水系景觀，讓業主在歸家時，就能有回歸自然的氛圍。在流水、鳥鳴的自然聲音中，換上閑適的心境。

而且，入口的水景，也契合傳統觀念中“以水為財”的理念，蘊含著美好的寓意。

身處小區中心時，你也不會感受到建筑的壓抑感。

這除了來自于樓間距的闊綽之外，還在于整個項目的外立面，都采用流線型的外觀和弧形的轉角，視覺效果上更為圓潤、溫和。

外立面的材質，也并非是千篇一律的玻璃幕墻，而是運用了造價更高的鋁板幕墻。其獨到的金屬光澤、質感，讓建筑更顯沉穩、耐看。

并且鋁板材質，還有著比普通材質更出色的防水、耐用性。對業主未來的居住體驗，也是切實的提升。

正因此，項目的外立面呈現時，就得到了業主的喜愛，也在市場上取得了不錯的口碑。

項目第二批交付樓棟的入戶大堂，在交付前幾天，項目也主動想到了在設計、用材等方面，要做進一步的提升。并將提升方案同步給到業主，得到了業主的認可和支持。

當你漫步于社區園林時，你更會發現，項目對業主生活的細致考量。

這處約3.4萬㎡的折疊園林，是以聯合國兒童友好社區標準的打造，讓生活于這里的每個個體，都能得到充分的關照與考慮。

像是整個園林的無臺階設計。無論蹣跚學步的幼童，還是行動不便的老人家，都能在其中安全地通行。

按摩步道和休憩椅凳，都設有安全扶手，為老年人行走和起身時提供關照?！疤焓怪邸痹票O控的守護，則為所有區域提供實時的保障。

這樣的項目，業主從走進其中，開啟未來的生活時，就能感到舒適、安心。

能將業主未來的日常生活，考慮到如此的細致，并不惜額外投入成本做主動提升，縵云廣州，為一個項目如何做好營造好生活方式，做出了樣本。

在生活中，

竟能為業主考量到如此深度

除了這些硬件層面的打造，縵云廣州對業主生活的考量，還在于“看不見”的軟件層面——

對業主生活進行近乎無邊際的考量，并前置性地兌現未來的生活場景。

近日，縵云廣州進行了新一批次的交付。

比起很多項目充滿不確定性的交付，縵云的交付，是已經能讓業主提前體驗到未來這里的生活場景。

首先，是社區生活的溫度與人情味。

業主從進入社區開始，就有管家全程的悉心陪伴。

一路上，也會收到來自安保、保潔、園藝師的問好。

從這趟收樓的過程就能感受到，生活于此能有的溫度。社區內的每一個服務者，都如同是相知多年的友鄰，能給予你無處不在的體貼、關懷。

其次，是豐富多彩的社區生活、社群活動，已經展開。

例如，在這次交付中，業主已經能坐上小火車、踩上親子單車，在園內暢游。

累了，可以一家人來到中央大草坪，在天幕下露營，感受這負氧離子飽滿的空氣，從山間吹來的清風；也可以在園林中特設的冰站，給孩子買上一支冰淇淋、一杯飲料。

你很難看到一場交付，現場能如此其樂融融。大人小孩，都享受其中。小朋友還沒住進來，就已經喜歡上了這個新家。

而且從一批次交付至今，隨著架空層泛會所的投用，業主已經能參與到豐富的社群活動。

例如，過年期間，業主們可以在縵·春禧新春市集中，感受整個社區濃濃的年味。

小朋友們，可以在家樓下，跟隨TT CLUB 國際童軍，種下小樹，感受自然的魅力。

在平時，社區中熱愛生活的年輕人們，可以一起參與拉花課堂，或者聚在一起，打一場酣暢淋漓的乒乓球，玩上摜蛋、麻將。

而項目在其中，不僅是活動設施的提供者，更是活動的策劃師，為業主帶來驚喜。

講一個暖心的小故事。在交付期間，一位小業主迎來了自己的生日，想要一場自己的生日會。

項目在了解了這個小心愿后，立即為他策劃了一場在草坪上的戶外生日會。

可惜生日會當天天空不作美，下起了小雨。項目即刻執行了PLAN B，將生日會轉移到室內的泛會所舉行，并提前布置好場地，準備好生日蛋糕、小禮物。

讓小朋友在新家的首個生日，就留下了美好的記憶。

能將服務做到這樣的顆粒度，就在于項目為業主提供的服務，是突破時間與空間的限制。

業主并非有需要、有困難時，才去尋求物業的幫忙。而是物業將服務的意識，刻進每個服務者的內心。其為業主考慮的，甚至比業主本人更為提前、周全。

分享幾個我了解到的故事。

元宵節時，項目就為業主準備了湯圓。并且即便是湯圓，也會為業主做“量身定制”。像項目提前了解到了一位業主的身體狀況，就特地為其準備了無糖湯圓。

在收樓時，有業主向項目詢問了如何安裝晾衣架。就這樣一件看似不起眼的小事，項目做的不僅是解答，而是直接從購買到安裝全流程，都幫業主妥當安排好。

而且在更多時候，這些服務是潤物細無聲的。

例如，項目的管家配比達到了1:60，為業主提供24小時管家服務響應。

水、電、燃氣、門窗等與生活息息相關的設施，能有15分鐘的日常維修響應。即便是深夜，也能得到及時維修，對生活的影響降到最低。

老人小孩有需要時，可以尋求到看護托管、醫療綠色通道等服務，讓日常生活有最大的安心。

甚至家中的萌寵，如果業主要出差或者旅行，也可以享受專業的托管、寄養服務，讓寵物也得到家人般的關懷與照料。

在這樣的社區中，業主感受到的，是時刻被關懷、尊重的體驗。社區也不再只是建筑的集合體，而是一個能提供溫度的港灣。

強力兌現下，

已經成型的高凈值生活圈

當我們把目光放在項目之外，還能看到，一個舒適、純粹的高凈值生活圈，已經與縵云廣州的交付同步兌現。

在本周，位于項目旁的世界大觀四期地塊，經過四家房企競價，以約4.7萬/㎡的樓面價成交，成為今年廣州首宗溢價成交地塊。

這正說明了，這個板塊的居住價值，愈發得到市場和購房者認可。

就在縵云廣州旁，約5.3萬方的日月雙湖，如今已建設成型；項目配套的引入天河外國語學校教育集團辦學的九年一貫制學校，預計2025年9月正式開學。（具體開學時間、地段劃分以教育局公布為準）

湖景實拍，圖源：廣州PLUS

對外，項目周邊的交通線網，正在逐步蛻變、完善。

項目旁的悅景路和奧體路，正在持續推進拓寬與優化。今年內，設站于悅景路的地鐵19號線，也將很大概率納入廣州地鐵四期建設中，進一步打通板塊與珠城、金融城的聯系。

在這個人們對房子的需求，回歸純粹的對生活、精神的追求時，縵云廣州，正愈發凸顯其優勢——

在地段和自然資源的優勢之上，又做出了其它項目學不來的服務品質與生活方式。

這樣的項目，才真正能在當下，不懼市場周期，有著自己的恒定價值。

目前，縵云廣州主推建面約190和230㎡戶型，并有建面約145和174㎡現房在售。

目前項目的生活場景，已經是所見即所得。在文字之外，建議大家親身到項目現場去感受。