2025年首季，合肥房地產市場交出了一份“冰與火”并存的成績單。房企廝殺激烈，區域分化加劇，土地市場更是暗藏玄機！從商品住宅到土地成交，從市域到縣域，數據背后折射出怎樣的市場邏輯？哪些房企悄然崛起？哪些區域成為隱形王者？第一房智庫獨家解讀，用數據揭開樓市真相！

NO.1|壹

合肥新房市場，包河一騎絕塵

TOP3區域：包河區（68.87億）、經開區（22.22億）、濱湖區（16.90億）。

關鍵點：

1. 包河區斷層領先：成交金額是第二名經開區的3倍，產業、教育、交通紅利集中釋放。
2. 政務區“消失”：僅成交3套，金額0.15億，土地稀缺導致供應斷檔。
3. 新站區剛需失守：均價16320元/㎡合肥市區最低，但成交金額僅排第5，購買力明顯外溢。

城市發展“多中心化”趨勢下，包河區已成新核，遠郊剛需板塊需警惕庫存風險。

NO.2|貳

本土龍頭VS外來巨頭，誰主沉浮？

TOP3房企：安徽置地（19.35億）、合肥城建（17.18億）、四川邦泰（13.14億）。

關鍵點：

1. 本土房企強勢霸榜：安徽置地、合肥城建包攬冠亞軍，本土企業憑借深耕優勢，精準把控市場需求。
2. 外來房企分化明顯：四川邦泰（第3）、招商蛇口（第5）、中海等表現亮眼。
3. 黑馬突圍：皖投置業（第4）以477套高去化量逆襲，皖投目前在售主要以剛需或剛改產品為主，成其制勝關鍵。

本土房企憑借地緣優勢與靈活策略占得先機，但外來頭部房企若調整產品結構，仍有翻盤機會。

NO.3|叁

包河區成“宇宙中心”，高價盤逆勢熱銷

TOP3項目：中海悅府二期（10.63億）、置地松谷鳴翠（9.50億）、意禾澄廬（8.75億）。

關鍵點：包河區壟斷榜單：前20名中10個項目位于包河區，成交金額占比超40%，區域價值持續爆發。

高價≠滯銷：招商璽（濱湖區）均價49321元/㎡仍售出24套，高端改善需求堅挺。

新房改善為主：從前TOP20項目來看，新房主要以改善為主，新房剛需看重性價比較高樓盤。

合肥樓市進入“改善為王”時代，核心區高價項目反而成資金避險首選。

NO.4|肆

合肥“一騎絕塵”，六安、阜陽成黑馬

市域成交：合肥占比超60%，斷層第一

根據2025年一季度安徽16城市域榜單，合肥以56.13億元成交金額穩居榜首，占全省16城總成交額的67.3%，成交面積達51.98萬㎡，相當于第二名六安的1.3倍。

亮點：六安以10.4億元位列第二，阜陽（6.96億）、亳州（5.86億）分列三四名，皖北城市土地市場活躍度顯著提升。

市區成交：合肥市區獨攬半壁江山

聚焦安徽16城市區榜單，合肥市區成交金額47.3億元，占全省市區總成交的82%，遠超第二名安慶（2.06億元）。蕪湖、亳州市區雖上榜，但金額均未突破2億元，區域分化明顯。

冷思考：淮南、淮北、池州等9城一季度市區土地“零成交”，市場熱度亟待激活。

NO.5|伍

舒城、廬江領跑，皖北縣域強勢突圍

1. 頭部縣域表現亮眼

舒城縣以8.62億元登頂縣域榜單，成交面積達26萬㎡；廬江縣（5.97億）、蒙城縣（3.96億）分列二三名。

趨勢解讀：皖北縣域表現搶眼，潁上、臨泉、固鎮等縣躋身TOP10，城鎮化進程加速推動土地需求。

2. 零成交縣域占比超大半

榜單中，懷遠、鳳臺等37個縣市土地成交掛零，部分縣域土地市場仍面臨去庫存壓力。

NO.6|陸

國資平臺橫掃榜單，民企僅存火種

1. 拿地金額TOP5均為國資背景

合肥軌道交通集團以151.57億元強勢登頂，合肥城投（111.45億）、合肥城建（59.56億）包攬前三。濱湖集團、亭城文旅等地方國企加速布局基建與文旅地塊。

2. 民企亮點：綠城、偉星、四川邦泰逆勢突圍

綠城中國（17億）、四川邦泰（16.1億）、偉星集團（13.73億）成為少數上榜的民企，聚焦合肥及環都市圈優質地塊。

土地市場已演變為“國資游戲”，民企若無法綁定國資合作，恐徹底出局

第一房智庫觀點：

合肥虹吸全省，安徽樓市進入“大分化”時代

合肥強者恒強：商品住宅、土地成交均占全省60%以上，虹吸效應加劇地市空心化。

國資主導新周期：從拿地到開發，地方國企全面接管市場，民企生存空間壓縮至極限。

結構性機會猶存：核心區改善盤、環合肥縣域低價地，或是未來少數價值高地。

預言2025：若無重磅政策調整，安徽樓市分化將進一步加劇、邊緣區域無房企關注的殘酷格局！