近幾年隨著法拍房數量暴增，也有不少精通樓市的剛需會去主動購買法拍房。這是非常正常的現象，因為只要在法拍網站上多花時間挑挑揀揀，總能找到很多物美價廉的房源，令人很難不動心。

正因法拍房有著極高的性價比，使得許多不具備樓市知識的人也很心動，可是既想買又擔心，總會問我法拍房有什么隱藏套路和潛在風險？有的甚至問出：真有人敢買法拍房嗎？對于這樣莫名其妙的問題，我常淡淡回答一句：有腦的人當然敢買。

說到底，一般人買法拍房所擔心的無非是兩個問題：一是房子能不能交付，二是能不能順利過戶。其實在這時代此類擔心十分多余，因為全國各地的法院每年都要處置無數房源，早已形成規范程序，絕大部分法拍房拍下都能正常過戶，中途沒有什么波折。

此外，說到底買不買房主動權完全在你手里，有什么可擔心？待售房源多，買方人數少，又沒人催你、逼你，你大可以平心靜氣瞅準時機，挑合適的價格、安全的房源拍下就行。

倘若擔心無法交付，你就拍已經騰空的房子，或者從沒住過的毛坯。若是擔心無法過戶，就拍產權清晰已辦好證的房源，不碰那些一手證沒辦，家產沒分清，后續還有一堆復雜結算手續的安置房。

假如有些房源看著實在令人動心，哪怕未騰空也很想買。那你盡管拍下也沒什么好擔心，因為拍賣公告上清清楚楚寫明，拍賣成交后由法院負責騰空交付，被執行人承諾在多少天內搬離。就算退一萬步來說，由于某些特殊原因最終騰房失敗，買方也可以向法院申請退款，無非是損失一點點銀行利息，絲毫不會傷及本金。

比如阿里平臺上最近拍出的這套禹洲天悅灣B區精裝房就很典型，原房東剛搬進去住四年，裝修非常好，房子非常新。這套建筑面積118.55㎡的房子，預計光是裝修就花了超過二十萬，可如今成交總價僅僅110.66萬，單價9322元/㎡。

像這種可以直接入住的好房源，即便尚未騰空也有人會要，因此這套房競拍過程十分熱鬧，加價四萬多才成交。事實上買方哪有什么風險？頂多前業主欠點物業費要替人補交。

禹洲天悅灣地段較偏，投資購房占比很高，所以業主對房價下跌有很大的抵觸情緒。一聽我提起什么整棟違建凍結產權之類的事，更會有人忍不住破口大罵。時至今日，該樓盤的房東們也知道抵抗無用了，于是二手房報價普遍降到一萬，看起來和法拍房差不多。

只可惜現在這種心不甘情不愿的“被迫降價”買方未必買賬，既然前些年給你機會非要抵抗，而今人家挑一挑、揀一揀，發現全副裝修的房源只要九千多一平方，買毛坯房還要花一筆不菲的裝修款，這一來一去也是小幾十萬。

當然，觀察市場這么多年，不得不說有一類法拍房普通人最好回避，那就是異地法院查封拍賣，會面臨執行難的問題。特別有些外地法院，在福州凍結了房產掛網拍賣，然后在公告上寫明讓競買人自行騰空。那這極少數特殊房源，也就只有專門處置不良資產的公司敢接。