最近，要說哪個盤的討論度高，中海大境必有一席。

樂居君所說的討論度高，是關于項目外立面的事情，一而再地發酵。

來源：小紅書

來源：微信搜索截圖事情的起因，是號稱廣州中軸上的“綠洲豪宅”“城市頭盤”，業主還沒收樓就遭到了“視覺打擊”。有業主發現，中海大境的實景圖和效果圖不符。不僅外立面黑乎乎，甚至有小紅書網友戲稱：這是...火災重建風？？

如果是一兩個人有意見，可能還不會造成輿論問題。但在小紅書、抖音、買房群上，網友對中海大境的吐槽一搜一大堆。

網友們最主要的槽點，是房子的外觀：“廉價感滿滿，少少的鋁條，和多多的涂料……”

來源：小紅書

網友發出的帖子表示：中海大境背立面用的涂料，看起來非常“戰損風”。

他們認為，每天與黑色陽光為鄰，黑壓壓一片，非常壓抑！

來源：小紅書

有網友列出對比圖，同樣是海珠琶洲的豪宅瓏璟臺，雖然還沒建設完成，但部分樓棟已經安裝上了大面積的落地玻璃，相比之下更有質感。

還有海珠西的保利燕語堂悅，雖然規劃明年年底才交付，但有網友已經PO出了實景圖和效果圖的對比，目前已經有五六成相似...

還有定位剛改的中建天鈺，也安裝了大面積的落地玻璃。

這么對比下來，業主覺得，中海大境的“初見面”，就顯得不夠意思了。

更有網友給出了“辣評”：光看這個外立面，還以為是周邊城中村回遷房...

來源：小紅書

那么，實際上差距真的有這么大嗎？

這兩天，樂居君本著是求事實的態度，現場實地考察，有圖有真相！

我們從現場可以看到，整個項目的施工速度相當迅速。

頭排的1#、2#、3#、11#、12#都已經基本封頂，后排的樓棟也在如火如荼建設中。從外立面看，目前有部分樓棟的外立面，確實呈現灰黑色狀態。

拉近一點看，外立面有部分已經鋪上外墻，呈米白色。

有部分外立面黑色涂料質感很明顯，已經陸續裝上金黃色鋁條。

基于圖片中可見的施工痕跡，比如，陽臺分隔線處裸露的腳手架錨固點、未安裝的窗體壓頂線條等。當前項目還處于未完工狀態。

樂居君現場看到，建筑工人還在如火如荼地施工中。

根據官方公布的最新工程進度，1-12#主體結構均已完成封頂，目前正在推進裝修工程、平面工程，地下室工程。

來源：中海地產廣佛公司公眾號

這樣的未完工狀態，的確不能跟效果圖相比，官方宣傳資料中有標注，效果圖僅為示意，最終以實際交付為準。

業主充滿期待的效果圖，現代玻璃幕墻+金屬線條，呈現高端商務質感。

現在的情況，外立面線條設計還沒看到，玻璃占比不多。

項目外立面示意效果圖（來源：官方宣傳資料）

目前這個立面風格，多位業主表示，雖說都清楚不能一比一還原效果圖，但跟心理預期還是有很大的出入。

大家知道，當初的中海大境剛入市，打著“城市頭盤”、“中軸綠洲”、“豪宅標桿”等等的旗號來宣傳。

而且中海大境的價格，一直在7-9萬/㎡之間（注：價格僅供參考，具體以實際為準），從價格上面就足以體現業主身份。

據陽光家緣查閱，中海大境自2024年3月首次開盤以來已累計獲得12張預售證，累計售出住宅606套，未售住宅792套，去化率大約為43.3%。在千萬級市場里表現還是很突出。（注：網簽數據具有一定滯后性）

來源：陽光家緣（2025.4.2截圖于廣州住建局陽光家緣官網）

雖然業績不錯，但中海大境第一波“露面”，從業主反應來看，與預期存在顯著偏差。

花了上千萬的業主，萬萬不會想到，自己真金白銀買的房子，竟然還沒收樓就遇到“翻車事件”。

來源：小紅書

所以我們可以看到，外立面事情一出來，大境業主確實反應比較激烈。

根據業主自述，自2024年10月底首次反饋外立面問題，持續溝通未獲實質整改。

今年1月業主代表攜《請愿綠皮書》及數百人聯名信赴深圳總部交涉，至今未獲具體方案。

并且，中海也無法安排與決策層直接對話的渠道。因溝通渠道失效，不得已在各大平臺發聲，并反對開發商刪帖控評行為。

同時，業主還質疑項目現狀是否符合住建部"好房子"建設標準。

來源：小紅書

但對于此次外立面輿論風波，中海大境目前暫時未作出相關官方回應。

有一說一，撇除這次“輿論風波”來看，中海大境這個樓盤的基本面并不差。

項目以“城市生態綜合體”模式開發，集合了交通、工作、居住、商業、文化、教育等功能，妥妥的海珠第一梯隊豪宅。

最近半年，從中大學校落地，到推動做地舊改，再到連片征地，官方對大境是有傾斜的。

示意效果圖（來源：官方宣傳資料）

交通上，項目緊鄰在建中的地鐵11號線上涌公園站和逸景路站，通車后可便捷換乘多條線路直達珠江新城、琶洲CBD。

根據規劃，中海還打造了開放式街區的設計，能提供“下樓即頂配”的便利，也將吸引全城客流來此消費體驗。

據說，作為景觀的一部分的濱水商業，項目還會打造榕樹廣場、多層立體公園等場景。

示意效果圖（來源：官方宣傳資料）

這些，在廣州的豪宅盤中都是很少見的。

正是因為前期宣傳的定位高、藍圖畫得好，外立面實景一被曝光，業主就不免心有不滿。

幸好！這不是收樓最后版，一切還有轉機！

據公開信息，項目收樓時間，首批是在2026年的9月、10月、11月進行。(注：具體以官方實際為準)

很多廣州業主都知道，中海品質一直把控得還不錯。

不然為啥當年的中海觀瀾府，不用售樓部、只需要一部平板，用ppt就把房子給賣完了？

中海觀瀾府實景圖

早年中海花城灣、中海觀園、中海璟暉華庭業主二手盤，在業主圈中口碑也很不錯。

最后，中海會給出怎樣的結果？業主和業內也非常期待！

從行業角度來看，這次外立面的風波，不是簡單的審美爭議，而是一場關于豪宅價值基準的保衛戰。

當中海的塔吊仍在旋轉，業主期待看到的不僅是樓宇的建成，更是一個責任房企對城市天際線的敬畏。

畢竟，真正的高端不該是效果圖里的海市蜃樓，而是經得起檢閱的品質承諾。