進入4月，意味著二季度樓市開始。

在這個節骨眼上，很有必要盤一盤上季度的樓市數據。

先說結論——

一手二手成交，同比都是增長。

新房去化周期，成功下降。

具體怎么理解，咱們往下看。

01

一手二手市場

開啟良性循環！

來自市住建局官方數據，今年1-3月，全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區同比增幅均超過10%。

二手方面，交易面積242.27萬㎡，同比增長26.2%，11個區均實現同比正增長。

樓市整體企穩回暖，基本符合大家預測。

不過，看單月數據和走勢，卻有一些新的信號。

1月，新房網簽101.51萬㎡、同比增長37%，二手交易面積124.41萬㎡、同比增長30.8%；

2月，新房網簽41.04萬㎡、同比增長4.4%，二手交易面積55.44萬㎡、同比增長6.1%；

3月，新房網簽76萬㎡、同比增長5.2%，二手交易面積102.73萬㎡、同比增長38.7%。

雖然，每個月都在同比增長，但能看出3月漲勢不及前兩個月猛，多少有點疲態。不知道，這是不是四五月節點沖刺前的休息蓄力……

讓人意外的是，雖然大家都說新房越來越卷，實用率和性價比都比二手要高多了。

但是！二手回暖更猛，占比全市成交面積份額更是越來越高——從1月占比55%，漲至3月57%。

這個數據，一方面反映出大家對樓市預期有改善，購房意愿增加。此前還在觀望、等降價的二手買家，也開始出手“撿漏”了。

另一方面，置換型買家正加速賣二手房、再買新房。數據顯示，二手房交易中約90㎡以下戶型占主導，達到55%；一手市場正好相反，戶型約90-150㎡才是主導，達到60%。

這意味著，大量的剛需通過二手房上車，帶動了有房一族的置換需求。

一手和二手良性循環的市場格局，開始顯露。

02

剛改雀躍高改狂歡

本月新盤全在市區！

廣州地鐵瓏曜上城，放出吹風價是2字頭，總價最低160萬，從配套到戶型基本面面俱到。

在一季度“小陽春”平穩落地后，廣州樓市即將沖擊五一旺季。

因此，4月新盤簡直是不能更多了！

看了一下名單，基本都是市區+學鐵商+超新規的組合，主攻改善-豪宅段的市場。

其中，海珠和番禺是新盤最密集的區域，分別有三大新盤同期亮相，買家都能挑花眼了！

僅供參考 具體信息請以項目公布為準

譬如同在海珠西的中交天翠和綠城馥香園（《海珠西修羅場，“小魔王”要來了！》），就是直接打擂臺的狀態，產品面積有所重合。不過，中交天翠在產品和吹風價上會更照顧剛改一些，而綠城馥香園更突出品質感，高端改善那味更濃。

至于保利天奕，又是琶洲+保利這對CP，自帶流量不缺買家，預計開盤即爆。

再看番禺，三個新盤分別來自洛溪島、亞運城板塊和番禺廣場，產品客群各有側重。

龍湖亞倫·央璟頌，是其中定位最高、豪宅底色更濃的一個，有南北雙向水景，還能看到廣州三大CBD，學鐵商全配優，使用率直逼130%！

綠城玉海棠，目標買家則是番禺區內的置換客。畢竟，番禺廣場可是區府板塊，配套密度最高，生活氛圍最濃，又是新規產品，空間使用率超110%。

約118平樣板間示意圖

地段+產品優勢，讓其有更高的吸引力和認可度。

還沒開盤，已經被視為市區下一任剛需之王，頗有搶走亞運城銷冠的潛力。

由此來看，4月新盤幾乎都是“狠角色”。

而我基本可以確定，這批好產品的入市，必然會刺激更多的改善需求釋放，市場上的交易情緒也將繼續得到提振。

那么，你們對以上哪個新盤更感興趣呢，歡迎在評論區滴滴留言，節后安排更多揭秘內容~

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