鳳凰網風財訊報道 3月31日，萬科發布了2024年年報。年報顯示，2024年萬科實現營業收入3431.8億元，實現合約銷售額2460.2億元，銷售面積為行業第一，全年完成超18萬套房屋高質量交付。同時，萬科的經營性業務收入規模持續增長，營收占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤。

公司管理層在致股東信中表示，2024年對萬科而言，是異常艱難的一年，面臨多重風險挑戰。萬科在各方支持下積極開展自救，保持經營穩定，規范公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。未來，全體萬科人將竭盡所能，推動改革化險和融合發展，相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

多方支持萬科化險

“時間換空間”重回健康軌道

2024年的萬科，的確是低谷與轉機并存的格局。

在內因和外因的雙重影響下，萬科經營面臨壓力，尤其是凈利潤方面，由于公司對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值，以及非主業財務投資基于成本法核算出現一定虧損。

但萬科也在改革中謀求時間和空間。尤其在債務方面，年報顯示，萬科2024年順利兌付292億元境內外公開債及ABS，盤活了一批困難大、復雜度高的存量項目，年內通過盤活可回收資金超百億，持續推動公司化險回穩。

同時在廣東省、深圳市及有關部門、金融機構等多方支持下，萬科正穩妥處置風險，并保持融資規模總體穩定，穩固市場信心。例如，2024年多地貸款“白名單”均有萬科項目的身影，經營性物業貸款等房地產融資工具仍持續在萬科發揮效用。萬科的各類金融機構合作伙伴也呈現支持的態度，例如深圳地區8家銀行負責人曾在去年表態“將繼續積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。”

同時，以股東深鐵集團為代表的“耐心資本”，在2024年亦對萬科進行了業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等。例如深鐵先后認購了中金印力公募REIT、受讓萬科深圳灣超級總部基地地塊、受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權。截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券，持續向市場傳達出積極信號。

萬科有關負責人表示，2024年9月以來政策持續釋放穩定信號，房地產市場信心得到修復，止跌企穩、筑底回升趨勢明顯。在行業逐步回歸健康軌道的過程中，萬科以40年在產品、服務和運營的經驗，儲備的優秀人才資源，以及強大的品牌影響力，相信能走出低谷迎來轉機。

多元經營性業務充分發力

萬科謀求重大轉機

業務經營層面，萬科在多方支持下，也正謀求發展中的重大轉機。例如，以經營性業務為底層，萬科實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，資產證券化能力快速提升。

而具體分析萬科的經營服務業務，整體動能充足，發展狀況穩中有進。其中，萬科的物業服務持續發力，萬物云2024年營收超360億，市拓效率穩居行業頭部；萬科的商業業務在2024年實現營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達95%；萬科物流倉儲業務2024年實現營收約40億，業務規模行業領先，出租率保持在較高水平。

同時，萬科的長租公寓持續擴大領先優勢。年報顯示，2024年萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標中均處于全行業第一的位置。

據悉，萬科長租業務還率先探索出“存量盤活”發展模式，2024年通過“由售轉租”盤活內外部存量房源近1.5萬間，其中盤活萬科旗下房源近7000間。

萬科管理層在與分析師交流中表示，相信房地產行業已度過最困難時期，2025年公司將抓緊政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險，從城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同等五個方面發力，加快新舊發展動能轉換，推動萬科重回健康發展軌道，更好服務回報股東和市民群眾。