日前，來(lái)自多個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)從2024年9月新政出臺(tái)后，銷量逐漸攀升，其中樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽過(guò)萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)53.6%，同比增長(zhǎng)66.2%，其中一手網(wǎng)簽4161套，二手網(wǎng)簽6078套，且價(jià)格連續(xù)6個(gè)月保持穩(wěn)定。

某樓盤售樓部人頭攢動(dòng)。受訪單位供圖

存量住房流動(dòng)性被激活

3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見(jiàn)》的通知，提出“探索房票制度”。意見(jiàn)自2025年4月9日起施行，有效期為3年，旨在推動(dòng)舊改進(jìn)入“控增量、盤存量”的新階段。

有地產(chǎn)界人士表示，房票制度的推出，將進(jìn)一步激活深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)舊城改造項(xiàng)目的快速實(shí)施。

房票制度被定義為“被拆遷人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由政府指定單位出具的在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購(gòu)置商品房的憑證”。與傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償相比，房票制度讓開(kāi)發(fā)商加速回款，降低城市更新項(xiàng)目的資金沉淀風(fēng)險(xiǎn)，拆遷戶則可以快速獲得新房，不必像過(guò)去那樣等待數(shù)年并承擔(dān)項(xiàng)目停滯的風(fēng)險(xiǎn)，還擁有更大的購(gòu)房選擇權(quán)。在政府的統(tǒng)一管理下，通過(guò)定向購(gòu)房實(shí)現(xiàn)商品房銷售合理增長(zhǎng)。

合一城市更新集團(tuán)副總經(jīng)理肖巍表示，房票將拆遷戶從被動(dòng)等待安置房轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)參與市場(chǎng)交易，激活存量住房的流動(dòng)性。

政策預(yù)期引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注

截至目前，房票制度尚未全面鋪開(kāi)，政策預(yù)期已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。

有坂田中介門店經(jīng)理向記者表示，意見(jiàn)出來(lái)后的第一個(gè)周末，前來(lái)咨詢二手拆遷房的買家明顯多了不少，小產(chǎn)權(quán)房咨詢量也大幅度增加。記者咨詢橫崗某待拆遷區(qū)域村民，他表示自去年底開(kāi)始，原來(lái)沉寂幾年的拆遷過(guò)戶房交易量逐漸變得活躍起來(lái)，3月26日意見(jiàn)出來(lái)后，周末很多人過(guò)來(lái)找中介咨詢。

記者還采訪了兩位個(gè)人二手房賣家，有賣家表示，基本政策一出，所有項(xiàng)目慢慢要?jiǎng)悠饋?lái)，開(kāi)發(fā)商也不想“躺平”。該賣家還坦言：“政策正式實(shí)施后，相信市場(chǎng)會(huì)‘炸’起來(lái)。”另一位賣家則稱，現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)比去年好多了。

同時(shí)，隨著深港交通一體化加速，港人也在不斷涌入深圳樓市，成為不可忽視的力量。

數(shù)據(jù)顯示，2024年前7個(gè)月，深圳二手成交客戶中港人占了4%左右。福田口岸附近的某些新盤，小戶型很搶手，港人購(gòu)房成為深圳樓市熱度的重要推手，且香港購(gòu)房者相當(dāng)部分是30~40歲人士，在香港只能買個(gè)小單間的預(yù)算，在深圳可以有更多更好的選擇。在羅湖城中村租住的港人廖先生表示，意見(jiàn)出臺(tái)后，房票制度如果未來(lái)允許跨境使用，將為他們提供更多的置業(yè)選擇和保障，他會(huì)考慮在深圳買房。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化仍需細(xì)則

房票制度推出也可能帶來(lái)新的問(wèn)題。有中介門店經(jīng)理表示，一些同行私底下對(duì)買家聲稱未來(lái)城市更新啟動(dòng)時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可通過(guò)房票置換正規(guī)商品房。記者翻閱資料，確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房本身不具備合法產(chǎn)權(quán)，即便持有房票，轉(zhuǎn)化仍依賴具體項(xiàng)目政策，存在極大不確定性。

對(duì)于房票制度在樓市的運(yùn)用，多個(gè)已實(shí)施的一線城市地產(chǎn)界人士有不同的表態(tài)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房票將激活更多購(gòu)房需求，給了拆遷戶更大的住房選擇面，也充分體現(xiàn)了“好房子”的工作導(dǎo)向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在解讀廣州房票政策時(shí)曾解釋，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，控制增量、盤活和優(yōu)化存量的管理思路占據(jù)主導(dǎo)。舊改通過(guò)房票安置，而不是建設(shè)安置房，就是控制增量，即不再新增建設(shè)，也是盤活和優(yōu)化存量，即將安置需求與存量去化結(jié)合起來(lái)。

作為土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度超50%的城市，房票制度帶來(lái)了創(chuàng)新嘗試，深圳城市更新將進(jìn)一步向“精細(xì)化管控”轉(zhuǎn)化。從“大拆大建”到“微更新”，嚴(yán)控新增項(xiàng)目，鼓勵(lì)存量?jī)?yōu)化；從“政府主導(dǎo)”到“市場(chǎng)共治”，通過(guò)房票引導(dǎo)社會(huì)資本參與，從“居住空間”到“權(quán)利憑證”，房票承載的不僅是居住權(quán)，也是市民分享城市增值紅利的通道。

采寫 | 深圳晚報(bào)記者 曹海東

編輯｜張?jiān)ｗ?/p>

審讀｜吳秀玲

二審｜陸楚一

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